樓市火熱了一段時間之后，深圳出手了。7月15日，深圳發(fā)布通知，進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，調控力度空前嚴厲。在深圳買房，須落戶滿3年，且在本市連續(xù)繳納36個月及以上個稅或社保才能購房。非本市戶籍須連續(xù)繳納5年及以上個稅或社保，才可在深圳購房。

　　就在深圳發(fā)布政策前后，有自媒體稱“深圳是向長沙取經”。瀟湘晨報經過求證，深圳住建局此前來長沙屬于正常工作交流。

　　7月8日，深圳市住建局一行10人到長沙市住建局考察交流房地產市場管理工作。深圳市住建局考察組對長沙房地產調控和房地產市場監(jiān)管工作成效、先進經驗和典型做法給予高度評價。7月15日，深圳發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）。

　　該消息成為外界猜測深圳學習長沙的主要依據。經證實，深圳市住建局到長沙市住建局屬于正常的工作交流。雙方在裝配式建筑、物業(yè)管理等多領域展開交流。在深圳之前，廣州同樣來過長沙學習交流。正是由于自媒體的大肆轉載和炒作，長沙市住建局官網才會刪掉該條動態(tài)。

　　落戶需滿3年并繳社保，未落戶需繳5年社保

　　對于深圳此次的樓市調控，業(yè)內大部分人士認為比長沙還要嚴厲。

　　《通知》稱，為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，實現穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標，支持合理自住需求，遏制投機炒房，加強房地產金融監(jiān)管，嚴厲打擊房地產市場違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產市場秩序，促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經深圳市政府同意，出臺此次調控政策。

　　深圳分別從調整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、發(fā)揮稅收調控作用、細化普通住房標準、加強熱點樓盤銷售管理、推行房屋抵押合同網簽管理、加大二手住房交易信息公開力度、嚴厲打擊房地產市場違法違規(guī)行為8個方面來調控樓市。

　　記者梳理發(fā)現，深圳對深戶家庭、成年單身人士（含離異）、非本戶戶籍人群在購房資格方面的限制非常嚴厲。其中，深戶家庭、成年單身人士（含離異）須落戶3年，在本市連續(xù)繳納36個月及以上個稅或社保才能購房。非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續(xù)按照提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

　　至于長沙的房地產調控政策，根據規(guī)定，在長沙落戶滿一年，繳納12個月社?；騻€稅，即可在長沙購買一套住宅；在長沙穩(wěn)定就業(yè)且無住房的非本市戶籍家庭，繳納24個月個人所得稅（或社會保險），在限購區(qū)域內限購1套商品住房。夫妻離異后，任何一方2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

　　嚴買寬售思路，深圳控房價決心很大

　　根據報道，上半年深圳樓市率先復蘇，并一路走高。諸葛找房數據顯示，上半年深圳二手住宅成交4.36萬套，同比增長39.9%，增速大于北京、上海。房價也上漲明顯。截至2020年6月末，深圳二手住宅均價為元/平米，上半年累計同比上漲8%。一線城市中，深圳6月份二手房均價比北京高20%，比上海高36%，是廣州的2.09倍。而就在去年底，深圳的房價僅比北京高4%左右，比上海高20%，是廣州的1.83倍。

　　“深圳雖然對購房資格有嚴格的規(guī)定，但未對商品住房再次上市交易做出限制，是‘嚴買寬售’的調控思路?！遍L沙某業(yè)內人士說。他認為，深圳此番調控之后，將房價穩(wěn)定在一定水平，這個效果是肯定可以達到的。

　　業(yè)內人士指出，新政之后，在深圳購買二套房的購房成本非常高。深圳土著葉先生表示，此次調控之后他買房的壓力更大。葉先生在深圳已有自住房，他想要買一套大戶型，至少得支付70%首付款。葉先生買房的計劃得往后推三至四年，他希望嚴控之下，深圳房價不要大漲。韋先生于2019年11月在深圳南山區(qū)購置一套89平方米的二手房，總價約660萬元，從去年至今，他所購置的小區(qū)住宅單價已從7.5萬元/平方米上漲至10萬元/平方米。韋先生告訴記者，他女朋友還具有深圳的購房資格，接下來他們打算以與其他人合作的方式，再于深圳購置一套住宅。他的觀點是，深圳住宅的經濟屬性遠高于居住屬性，絕不能浪費了房票，尤其在深圳出臺此次限購新政之后，房票將變得更加珍貴。韋先生透露，深圳的一張房票值10萬至15萬元。

　　不愿具名的專業(yè)人士分析認為，“深圳調控升級，也是為了留住企業(yè)，穩(wěn)定發(fā)展的需要?！笨v觀過去，任何一個城市限購之前的房價，都是由青睞這個城市且最具有購買力的群體所決定，深圳作為改革開放的先行者、集大成者，集中了大量的外來資金、技術、人才，也在極短的時間內創(chuàng)造了大量財富，所以深圳的房價也隨著經濟增長和財富的聚集而水漲船高，甚至到了一種辦企業(yè)不如買房子的地步。但問題也來了，高房價不僅導致深圳實業(yè)不實，人才也因房價高企而難以穩(wěn)定，導致有龍頭企業(yè)外遷，造成了稅收和就業(yè)外流。

　　長沙反炒房效果顯著，保持調控方向不變

　　反觀長沙，自“房住不炒”以來，長沙調控舉措有力，穩(wěn)房價的成效也十分顯著。

　　長沙“6·25”9條反炒房措施出臺已有兩年。根據公開報道，兩年來，長沙“一房難求”的非理性恐慌徹底破除，市場從調控之初的“超賣”現象逐步恢復至平衡狀態(tài)，并由賣方市場逐步轉向買方市場。數據顯示，長沙年度供銷比為1.14，去化周期長期穩(wěn)定在7個月，新建商品住宅供銷比及庫存水平居于合理區(qū)間，“反炒房”攻堅戰(zhàn)成效顯著。

　　岳陽小伙小嚴今年4月在長沙置業(yè)，他于金星北入手一套小三房，小嚴告訴記者，他這套房是準備結婚用的，為了有購房資格，他等了兩年，但好在長沙樓市限購，房價比較穩(wěn)定，他才能買得起房。今年9月，小張在長沙繳納2年社保。“等有了購房資格，我會立馬去買房”，小張認為，長沙樓市調控為像他一樣的年輕人提供了很好的買房機會。

　　長沙一位不愿具名的業(yè)內人士向瀟湘晨報記者表示，長沙住宅限價上漲體現了精細化調控，一方面讓“面粉”賣更多的錢，但保障“面包”價格不過多上漲，政府收入略微增加，行業(yè)利潤小幅度擠壓。

　　經過證實，長沙將堅持自身的調控政策不變。7月10日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設局在市長信箱回復稱，根據長沙房地產市場實際情況和調控需要，長沙保持現有調控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，堅決遏制投機炒房；同時按照“低端有保障，中端有供應，高端有市場”的住房要求，建立健全多層次住房供應體系，既補足發(fā)展短板，又滿足住房多樣化需求，從而實施分類調控，進一步激發(fā)市場內生動力。作為房地產調控“一城一策”試點城市，長沙積極探索房地產市場分類調控舉措，建立對低收入人群供應公租房、定向限價商品住房等保障房，對“新市民”提供租賃住房，對剛需人群提供政府限價住房，對高收入人群提供改善性住宅的分類供應體系，確保各類住房需求都能得到保障，實現全體居民“住有所居”。接下來，長沙將進一步按照“穩(wěn)價格、促供應、調結構、嚴監(jiān)管”的要求，繼續(xù)保持調控方向不變、調控目標不減、調控力度不松，持續(xù)保持長沙“房價洼地”比較優(yōu)勢，并使之成為長沙城市競爭、產業(yè)聚集、人才流入的要素保障，進一步提升老百姓的獲得感、幸福感。

　　瀟湘晨報記者牛蕊長沙報道

　　【來源：瀟湘晨報】

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