記者調(diào)查：

　　中介利用買(mǎi)方僥幸心理推波助瀾

　　房產(chǎn)交易條件生變、中介推波助瀾、買(mǎi)方心懷僥幸等，是“限購(gòu)令”下房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生糾紛的三大原因。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在“限購(gòu)令”細(xì)則出臺(tái)后，不少中介公司抓住了非深戶(hù)籍者買(mǎi)房心切的心態(tài)，信誓旦旦能擺平一切，不少非深戶(hù)者聽(tīng)信了中介的話(huà)，心存僥幸與中介一起打“配合戰(zhàn)”，企圖“瞞天過(guò)海”買(mǎi)下房子。

　　廣東信榮律師事務(wù)所主任張茂榮律師對(duì)記者說(shuō)，這幾個(gè)月來(lái)，律師所接到補(bǔ)繳社保購(gòu)房的糾紛咨詢(xún)和代理的相關(guān)案子數(shù)量陡增。“限購(gòu)令”下房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛主要有三大類(lèi)型。其一，合同沒(méi)有特別約定，但簽約時(shí)各方悉知買(mǎi)方“三無(wú)人員”身份及補(bǔ)辦虛假納稅或社保事實(shí)；其二，合同沒(méi)有特別約定，但簽約時(shí)買(mǎi)方隱瞞不符合購(gòu)房或貸款條件的“三無(wú)人員”身份；其三，雙方在簽約時(shí)對(duì)此已有明確約定。

　　記者了解到，目前市區(qū)法院陸續(xù)對(duì)“限購(gòu)令”下產(chǎn)生的房地產(chǎn)糾紛有了判決結(jié)果。在龍崗區(qū)法院，龍小姐起訴了中原地產(chǎn)和賣(mài)方。她指出，當(dāng)時(shí)由于聽(tīng)信中介的話(huà)，在“限購(gòu)令”出臺(tái)后，仍與賣(mài)家簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，以１１９萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)龍崗區(qū)某房屋。在支付訂金５萬(wàn)元后，因?qū)佟半p限”對(duì)象而停止交易。后來(lái)，她以中介欺騙其符合購(gòu)房條件且能夠首付三成８．５折利率而實(shí)際不能為由，要求解除合同。

　　然而，最終的判決卻讓龍小姐失望。龍崗區(qū)法院認(rèn)為，在雙方簽訂合同時(shí)，相關(guān)限制購(gòu)房、限制向銀行貸款的政策早已實(shí)施，相關(guān)政策已通過(guò)各種信息平臺(tái)對(duì)外公開(kāi)，原告應(yīng)明知政策內(nèi)容。為此龍小姐還要承擔(dān)違約責(zé)任，５萬(wàn)訂金沒(méi)法要回。

　　律師建議：

　　合同最好約定社保事項(xiàng)

　　針對(duì)在“限購(gòu)令”下補(bǔ)繳社保購(gòu)房的形式，廣東信榮律師事務(wù)所主任張茂榮律師提醒存在風(fēng)險(xiǎn)。他說(shuō)，所有規(guī)避樓市政策的做法都存在法律風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者不要輕易相信中介的口頭承諾，重要事宜需制作備忘錄由各方簽字確認(rèn)，并事先約定好合同的生效或解除條件，以免事后說(shuō)不清。

　　張茂榮還針對(duì)這類(lèi)型的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛提出了建議，指導(dǎo)買(mǎi)方如何更好地保護(hù)自身權(quán)益。他指出，“三無(wú)人員”簽約時(shí)，最好在合同中備注“賣(mài)方同意并清楚買(mǎi)方正在積極辦理關(guān)于貸款的社保資料，并同意買(mǎi)方在辦理好社保的相關(guān)資料后此合同生效”或“如因買(mǎi)方補(bǔ)辦納稅證明或社保仍不能獲得銀行貸款或完成過(guò)戶(hù)手續(xù)的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同而無(wú)需對(duì)賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任”。

　　對(duì)中介夸口可通過(guò)送紅包的方式通過(guò)資料審核，張茂榮還強(qiáng)調(diào)，所有規(guī)避樓市政策的做法都存在法律風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者不要輕易相信中介的口頭承諾?！凹偃缡忻裾嬖谥薪椤螯c(diǎn)下’取得買(mǎi)房資格，一旦查明屬實(shí)，中介就是介紹賄賂，而購(gòu)房者就是行賄，數(shù)額較大，是要追究刑事責(zé)任的。對(duì)此，購(gòu)房者要三思而后行，不要觸犯法律界限?！?/p>