撰文|花道
近期，一線城市的房地產(chǎn)市場又收緊了。
昨日（3月3日）下午，上海房地產(chǎn)市場再次收緊，不僅要強(qiáng)化商品房備案價格的合理定價，更是對優(yōu)先購買住宅者，實施5年限售！
在此前一天（3月2日），深圳市場也變相收緊了。
市場最新發(fā)售的兩個新盤，不再是以單純的社保繳納時長作為入圍唯一依據(jù)，而是根據(jù)指標(biāo)的綜合積分排序。
此積分規(guī)則一出，社保巨子、代持、離婚騰房票的路被堵死。
來源：縉山府
根據(jù)積分規(guī)則，10年內(nèi)（含10年）在深圳無住房轉(zhuǎn)讓記錄，且名下無房，可積最高分40分，在深有一套房此積分項為0分，而社保/個稅0.1分/月，有未成年子女可積2分。
“在深無住房轉(zhuǎn)讓記錄”與“有未成年子女”這兩個重要條件，也是在深圳首次出現(xiàn)。
對于真正的剛需家庭而言，買到新房的概率就大幅度提升了。
高漲的房價、收緊的限購政策
催生出代持、“假結(jié)婚”、社保巨子、“假離婚”等現(xiàn)象
近年來，深圳市場上一二手房價格倒掛愈發(fā)明顯，同一片區(qū)甚至是在同一小區(qū)，差價2萬-3萬+/平，一套房總價相差幾百萬，炒房客當(dāng)然不會放過這巨大的套利空間。
但由于限購政策，個人和家庭的“房票”有限，代持炒房、“假結(jié)婚”聯(lián)合買房的情況一直都普遍存在。
直到去年的華潤城·潤璽一期入市，代持協(xié)議爆火，房地產(chǎn)律師到處被人討要“房產(chǎn)代持協(xié)議”，引發(fā)全網(wǎng)熱議。
來源：新浪微博
最終，深圳住建局對于涉嫌違規(guī)申購華潤城潤璽一期的12名人員進(jìn)行懲戒。
來源：深圳市住房和建設(shè)局
在這之后，深圳的熱門新盤入市，都會在項目銷售公告中，明確指出代持風(fēng)險以及相關(guān)后果。
來源：萬豐海岸城
同時，今年1月深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布公告，關(guān)于明確《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》若干問題的函中，就明確指出居民家庭購買的商品住房，只能登記在具有購房資格的家庭成員名下。
來源：深圳市住房和建設(shè)局
即如果夫妻只有一方有購房資格，就不能聯(lián)名登記兩個人的名字，通過假結(jié)婚聯(lián)名買房的路子也徹底行不通。
而為了避免再次出現(xiàn)幾千甚至上萬人“搖號”的情況，按照社保繳納時長排序，以1:3的比例，限制打新入圍人數(shù)。
“你有張良計，我有過墻梯”，此番限制，又催生了一個新的群體“社保巨子”。
在沙井海岸城中，“社保巨子”憑借自身優(yōu)勢，將入圍社保時長門檻拉高至23.5年。
來源：新浪微博
原以為深圳以后的熱門樓盤都會淪為“夕陽紅社區(qū)”，沒想到，新的政策又來了。
按照“積分”規(guī)則打新，有房無房直接積分差值達(dá)到40分，就算是無房，根據(jù)是否存在轉(zhuǎn)讓，也進(jìn)行了積分差值設(shè)置。
來源：縉山府
同時，社保的權(quán)重下降，0.1分/月的標(biāo)準(zhǔn)。
想要追上10年內(nèi)名下無轉(zhuǎn)讓的無房者積分，2-10年有轉(zhuǎn)讓記錄的無房者，起碼要多交200個月社保，約16.7年；2年內(nèi)有轉(zhuǎn)讓記錄的，要多交25年；有房者，則高達(dá)33.3年。
這一舉措，直接精準(zhǔn)打擊了通過騰房去打新的“社保巨子”們以及想要突擊通過離婚、來騰出名額買房的家庭。
越來越嚴(yán)格的限購、多盤齊開
無房剛需家庭，最好的打新時機(jī)來了
從政府一連串圍追堵截，精準(zhǔn)打擊來看，無房的剛需家庭，在新政下，買到熱門樓盤新房的概率大大增加。
全新的積分打新規(guī)則，可以說是將“無房優(yōu)先”的原則發(fā)揮到了極致。
同時，從今年年初開始，深圳就采取了多盤齊開的批售方式，將市場上的購買力分散，如果購房者不去追求同批次最熱門的樓盤，買到其他樓盤的概率就會非常大。
年初的萬科光年四季、富士君薈苑/君悅府，就是因為跟沙井海岸城同批發(fā)售，只要報名認(rèn)籌的，都成功入圍參與“搖號”。
最后提醒大家一下，今年，大熱門區(qū)域光明至少還有6-8個剛需新盤入市，預(yù)計至少是3-4個盤會齊開，對于10年內(nèi)在深圳都沒轉(zhuǎn)讓記錄的無房剛需家庭來說，打新成功的最佳時機(jī)來了。
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