深圳樓市非常敏感，每個節(jié)點的量價變化與政策變動相互作用。2014年出臺“930”新政，政策的放寬直接開啟了深圳長達(dá)18個月的房價上漲潮。而最近，在7月新房成交量價兩淡后，深圳樓市開始傳出“限購放松”的消息。
相關(guān)消息認(rèn)為，深戶家庭（有家庭成員為深圳戶籍））可以以非深戶一方為獨立產(chǎn)權(quán)購買2套住房。而第二套如果產(chǎn)權(quán)人只寫非深戶那一方，則不再要求滿三年社保，只需提供配偶(即深戶一方)的身份證原件。
具體來說，在變化前，購買社保未滿3年的非深戶家庭成員，不能單獨持有深圳產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。此外，在共有產(chǎn)權(quán)的情況下，非深戶家庭成員持有房產(chǎn)的份額占比不能高于50%。如今變化后，這些限制將不復(fù)存在，非深戶不管有無購買滿3年的社保，均可以單獨持有2套住房。
圖片來源：深圳美聯(lián)物業(yè)研究中心
深圳一中介人士告訴第一財經(jīng)記者，此消息已得到深圳規(guī)土委證實，執(zhí)行方法上已按最新辦法執(zhí)行。第一財經(jīng)記者查閱官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，目前深圳規(guī)土委并無發(fā)放正式文件，但在深圳銀湖產(chǎn)權(quán)登記中心確實已按此方法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記。
多位市場人士把上述消息解讀為深圳住房限購放松的信號。但經(jīng)第一財經(jīng)記者了解，所謂的限購放松不過是二手房交易流程規(guī)范化執(zhí)行。新辦法對夫妻雙方均為深戶的家庭購房沒有影響，其最大意義在于對夫妻雙方僅一方為深戶的家庭而言，放開了非深戶產(chǎn)權(quán)落名的條件。
長期關(guān)注深圳樓市變動的Q房網(wǎng)市場觀察員任晉東告訴記者，“此消息源頭來自深圳銀湖產(chǎn)權(quán)登記中心窗口的最新政策，(但放松限購)這個理解實際上是錯誤的。”
深圳有龍崗、布吉、銀湖、南山、寶安等八個產(chǎn)權(quán)登記中心，但是每個登記中心在細(xì)節(jié)操作的標(biāo)準(zhǔn)上都有所差別，一定程度上造成了信息混雜和不清晰。“這項政策實際上在某些區(qū)的窗口是一直存在的，只是沒有去明確操作細(xì)則。在實際操作中，大家默認(rèn)為深戶與非深戶必須分別占50%的份額來進行產(chǎn)權(quán)登記，而有些區(qū)的產(chǎn)權(quán)登記窗口也一直要求這樣登記。”
同時，任晉東表示，“按照婚姻法和深圳市限購政策的規(guī)定，限購及產(chǎn)權(quán)登記一直是以家庭為單位的，家庭范圍內(nèi)登記誰的名字，由家庭自行決定，這與現(xiàn)行的法律法規(guī)也是相符的，并無不妥之處?！比螘x東還認(rèn)為，非深戶家庭成員產(chǎn)權(quán)登記放開的消息應(yīng)理解為登記窗口把不清晰的細(xì)則問題去具體化了，對于規(guī)范二手房交易流程來說是好消息。
美聯(lián)物業(yè)研究中心也指出上述消息并非是放松樓市調(diào)控的新政，只是產(chǎn)權(quán)落名稍有放松，對市場影響不大。但盡管如此，不排除在深圳樓價高企、限購政策收緊的背景下，部分外來人士為了買房而與深戶進行“假結(jié)婚”。
美聯(lián)物業(yè)研究中心預(yù)測，8月份，深圳樓市供應(yīng)有望回升，為“金九銀十”蓄力。而因前期推盤放緩積累的需求或釋放，成交有望上漲，但由于價格受結(jié)構(gòu)性因素影響，暫時難以再沖新高。而二手方面，進入三季度，成交表現(xiàn)小幅下行，不過前期成交將持續(xù)體現(xiàn)，而備案數(shù)據(jù)、成交價格將保持基本平穩(wěn)。
