近日，深圳傳出將出臺樓市調(diào)控政策的消息，稱“非深戶購房者社保一年變?nèi)辍?。如果消息最終成為現(xiàn)實，對深圳短期樓市影響巨大。兩年多前廣州出臺的“穗六條”重點之一就是社保一年變?nèi)辏ó?dāng)然還有二套房首付提高），結(jié)果之后廣州二手樓市迅速進入冰封狀態(tài)，一手樓市成交也遭受重擊。從廣州的經(jīng)驗來看，買房資格從交一年社保變?nèi)?，對市場特別是二手市場影響極大。

　　在全國去庫存、利好政策紛紛出臺的情況下，深圳為何要選擇相反的方向？原因就是房價漲得太快了。從去年到今年初，深圳房價狂飆突進。這一輪的瘋狂之后，深圳房價從原先的全國第三躍升至全國第一，超越北京和上海。至于廣州，已“落后”至只有深圳一半的程度。在深圳之后，上海樓市也開始出現(xiàn)瘋狂狀態(tài)，單價每平方米8萬元的房子竟然出現(xiàn)“日光”，二手房一日漲價70萬元，比原價增長近兩成，房價再度出現(xiàn)狂漲苗頭。隨后，北京二手市場熱度爆發(fā)，二手房交易預(yù)約號竟被炒高至千元。三大一線城市房價的飆漲，和大量投資資金入市密切相關(guān)，樓市泡沫再現(xiàn)。投資資金大量涌入一線城市，主要是樓市的分化日益明顯，二三線城市樓市看起來搖搖欲墜，一線城市則前景繼續(xù)看好，原先分散一二三線城市的資金，現(xiàn)在幾乎都集中到了一線城市，集中到了深圳、上海、北京，龐大的資金流入，推動樓市火熱、房價飆升。為消除泡沫、防止樓市瘋狂之后的崩盤，深圳甚至上海、北京出臺抑制樓市政策勢在必行。在全國降首付、減契稅、讓利率的大環(huán)境下，一線城市離樓市再抑制政策并不遙遠。

　　一旦深、滬樓市再調(diào)控政策現(xiàn)身，廣州會否追隨？可能性很小。因為廣州樓市是異數(shù)，既沒有二三線城市隨時可能出現(xiàn)的下跌危機，也沒有滬深的過熱擔(dān)憂，形成了中國樓市發(fā)展的第三條軌跡。當(dāng)下的廣州樓市，每年成交在千萬平方米左右，保持一定的熱度；房價則相當(dāng)穩(wěn)定，走勢一直向上，不過勢頭緩和。從成交和房價走勢來看，廣州樓市呈現(xiàn)的是相對健康的狀態(tài)，無需利好刺激，也無需政策打壓。廣州樓市這種獨特形態(tài)的形成，有廣州買家相對務(wù)實的原因，也有周邊有龐大的佛山、清遠等市場競爭的原因。

　　減少折騰，讓樓市沿著當(dāng)下軌跡向前發(fā)展，才是廣州樓市之福。北上深折騰，那就隨它們?nèi)グ伞?/p>