什么是大紅本房？集體紅本房與小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？大紅本房，即是有房產(chǎn)證的房子，也就是所說的集體紅本房。即是整棟樓一個大紅本房產(chǎn)證。這類房子企業(yè)自己建的公寓房，四證齊全，但也是不能上市流通的，這類房子其實還不能稱為小產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)還是屬于公司的，交易的話只是讓你一次交幾十年的租金，只能算一個長租房而已，簽的都是租賃合同（有一些簽的有償使用合同，股權(quán)分配合同）。到期再自動續(xù)費。

　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用。其產(chǎn)權(quán)證不是有國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委頒發(fā)，也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定成俗的稱謂。購房合同在國土局房管局不給予備案。

　　集體紅本房常見問題有：

　　1、后期怎么交易？

　　以商品房為例，貨款未還清，如需過戶／轉(zhuǎn)讓，須（個人／銀行）贖樓、過橋后再次重新辦理貨款，可辦理過戶／轉(zhuǎn)讓。

　　2、整棟一個房產(chǎn)證，會不會被拿去抵押？

　　依我國《合同法》第229條規(guī)定、《民通意見》119條規(guī)定，買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

　　3、買這種房子小孩怎么上學(xué)？

　　首先，2015年之前，深圳已取消購房送學(xué)位的政策，現(xiàn)在都學(xué)區(qū)房，都是以積分就近入學(xué)，購房也好，租房也好，都是產(chǎn)生相應(yīng)的積分，能否入學(xué)，以積分為核定標(biāo)準(zhǔn)！

　　3、如果政府不給續(xù)期不就等于花了幾百萬租了40年房子？

　　到期政府不予土地續(xù)簽回答，對應(yīng)《使用權(quán)證》使用說明第三條說明：該房屋如遇政府部門征收、拆遷、本權(quán)利人共同享有國家關(guān)于建筑物部門的補償收益（按整棟面積補償利益比例分享）。

　　4、深圳不是不準(zhǔn)新建小產(chǎn)權(quán)了？

　　這種集體紅本房是整棟樓一個大紅本房產(chǎn)證。這類房子企業(yè)自己建的公寓房，四證齊全有國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證！是正規(guī)報建的！

　?。▓D為觀瀾集體戶紅本房）

　　小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分。其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房沒有法律上的定義，通常人們所說的小產(chǎn)權(quán)房就包括有集體紅本房，農(nóng)民房，軍產(chǎn)房，統(tǒng)建樓，集資房等這幾種房產(chǎn)。集體紅本房也被稱為小產(chǎn)權(quán)房是因為購房者也是拿不到獨產(chǎn)的房產(chǎn)證的。

　　（圖為龍崗集體紅本房）

　　集體大紅本就是整棟樓一個紅本產(chǎn)權(quán)證，不能分割，報建手續(xù)證件齊全，也是小產(chǎn)權(quán)房的一類。近兩年的深圳連環(huán)的限購令，房價的居高不下。部分購房者選擇退而求其次，購買商、辦類房屋，或者干脆采取權(quán)宜之計：與商、辦類房屋開發(fā)商簽“以租代售”協(xié)議。后期轉(zhuǎn)手需開發(fā)商過戶！