東莞房?jī)r(jià)高企，深圳人“功不可沒(méi)”，這已經(jīng)是房產(chǎn)圈內(nèi)的共識(shí)。
可今天，深圳人絕望了！
據(jù)網(wǎng)絡(luò)爆料，深圳、東莞兩地同時(shí)繳納社保，在東莞違規(guī)買房的路子被徹底堵死了！
社保越查越嚴(yán)，外來(lái)人員通過(guò)各種漏洞，在東莞買房的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了！
#1
商品房一手辦證被退！
8月4日，一則網(wǎng)友在東莞買房辦理商品房一手辦證的業(yè)務(wù)被退回的截圖，在網(wǎng)絡(luò)傳播。截圖顯示退件原因：接有關(guān)部門(mén)通知，您存在違法參保，暫緩辦理相關(guān)登記業(yè)務(wù)。
而據(jù)知情網(wǎng)友表示，最近，東莞雙社保拿“房產(chǎn)證”已經(jīng)受阻，意味著，兩地繳納社保買房的路子被徹底堵死，深圳人想買東莞房子，可謂越來(lái)越難。
據(jù)這位網(wǎng)友透露，東莞相關(guān)部門(mén)已經(jīng)采取行動(dòng)，購(gòu)房人弄虛作假騙取社保證明購(gòu)買商品住房的，一經(jīng)查實(shí)，撤銷其合同備案，已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，按規(guī)定更正撤銷。
同時(shí)，根據(jù)8月2日最新發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，購(gòu)房人弄虛作假騙取社保證明購(gòu)買商品住房的，還將5年內(nèi)禁止在我市購(gòu)買商品住房。
辦房本被退，5年禁止買房，深圳炒房客真該絕望了！
#2
調(diào)控逐漸加碼嚴(yán)封社保漏洞
房住不炒，是國(guó)家定下來(lái)的基調(diào)。但要控制住房?jī)r(jià)這個(gè)馬車，東莞也有諸多難處，其中最主要的就是人口。
前不久，《第七次全國(guó)人口普查公報(bào)》發(fā)布，東莞人口總量達(dá)1047萬(wàn)人，成為廣東第三座千萬(wàn)級(jí)人口城市！其中，外來(lái)人口占比接近70%，是東莞這座城市不可忽視的重要特點(diǎn)。
在2019年全國(guó)城市人口流入TOP10榜中，廣東占了4席。其中東莞力壓廣州，排全國(guó)第四。流入人口眾多，如何才能讓居者有其屋，避免讓炒房客投機(jī)擾亂市場(chǎng)？
這個(gè)過(guò)程，經(jīng)歷了多次調(diào)控加碼，分別從社保及入戶方面，進(jìn)行了越來(lái)越嚴(yán)格的管控：
2016年以前：不限購(gòu)
2016年以前，東莞的樓市不限購(gòu)，憑借著優(yōu)越的地理位置與發(fā)展勢(shì)頭，吸引了不少關(guān)注，臨深片區(qū)更是吸納了許多深圳外溢，與幾個(gè)主城區(qū)并駕齊驅(qū)，成為了東莞市房?jī)r(jià)的領(lǐng)頭羊。
2016.10.6：限購(gòu)第一槍
主要是針對(duì)新房限購(gòu)，并且是針對(duì)2套及以上的住房。具體如下：
對(duì)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停向其銷售新建商品住房；對(duì)擁有1套住房、無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
2017.4.10：外地人購(gòu)房設(shè)限
東莞樓市調(diào)控政策再次加碼，正式對(duì)外地戶口市民限制購(gòu)房。
從今以后，非本市戶籍居民家庭無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，暫停向其銷售新建商品住房；已有一套住房、無(wú)法提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，暫停向其銷售新建商品住房。
值得注意的是，為了吸引人才，本科生只需要半年社保即可在莞買房。
2018~2020年：松山湖引領(lǐng)樓市劇變
2018年沒(méi)有太大的相關(guān)政策發(fā)布，但是社會(huì)上的一個(gè)事件卻深刻影響了東莞樓市——華為正式搬入松山湖。2018年華為進(jìn)行大規(guī)模生產(chǎn)線搬遷，一共涉及人數(shù)人。與華為一同進(jìn)來(lái)的，還有深圳大量的高新技術(shù)企業(yè)。
大量人才的涌入，帶動(dòng)了整個(gè)松山湖的片區(qū)樓價(jià)飆升。產(chǎn)業(yè)園的定位，系列政策的影響，讓松山湖的新盤(pán)供應(yīng)受限，二手房受到熱棒，也帶動(dòng)了整個(gè)東莞樓市發(fā)生了變化。
2019年到2020年，東莞樓市突破的政策的調(diào)控，無(wú)論新房還是二手房，一路高漲。這里面當(dāng)然有“買房就是買未來(lái)”，看好東莞發(fā)展的預(yù)期；但也讓許多炒房客有了可乘之機(jī)，讓眾多東莞居民叫苦不迭。
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東莞樓市的變化，甚至引發(fā)國(guó)家關(guān)注
調(diào)控進(jìn)入了新時(shí)期
2020.7.25：二手房限購(gòu)了！
東莞11部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了重磅樓市政策，二手房限購(gòu)了！限購(gòu)規(guī)則，跟此前的新房一致，均要求外地人購(gòu)房時(shí)，首套需提供1年社保，二套2年社保。同時(shí)，為了堵住漏洞，個(gè)人所得稅繳納證明不再作為購(gòu)房資格審核材料。
社保成了炒房客的重點(diǎn)突破口，深莞兩地同時(shí)買社保，以規(guī)避限購(gòu)的行為成為一些購(gòu)房群里的秘密招數(shù)。還有一些人，甚至選擇在買房前夕入戶東莞。
2021.2.27：二套3年社保，新入戶限制
東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知（東建〔2021〕6號(hào)）》。這是繼去年7月，東莞出臺(tái)樓市限購(gòu)、限轉(zhuǎn)讓政策以來(lái)，東莞再出樓市重磅新政。
非本市戶籍居民家庭在本市購(gòu)買第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須在購(gòu)房之日前四年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納社保滿三年。
新入戶居民家庭購(gòu)買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年、且在購(gòu)房前兩年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年。
2021.8.2：社保造假5年不得買房
東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)外發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，這也堪稱史上最嚴(yán)調(diào)控。
政策封堵了多個(gè)漏洞，把法拍房也納入了限購(gòu)范圍。同時(shí)嚴(yán)厲打擊社保造假買房的行為，一經(jīng)查實(shí)，撤銷其合同備案，已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，按規(guī)定更正撤銷，并在5年內(nèi)禁止東莞買房。
#3
穩(wěn)房?jī)r(jià)壓倒一切
東莞社保越查越嚴(yán)，這一篇調(diào)控史也是東莞樓市的發(fā)展史。
在這個(gè)過(guò)程中，只會(huì)留下越來(lái)越多真正想扎根東莞，助力東莞城市發(fā)展的人。想借城市發(fā)展的東風(fēng)，炒房盈利的空間越來(lái)越少了。
穩(wěn)房?jī)r(jià)壓倒一切，政策不但把漏洞堵了，還把鉆漏洞的人拍死了！
兩地社保已經(jīng)不是炒房的“法寶”，而是噩夢(mèng)：落戶東莞被拉黑！商品房一手辦證被退！5年禁止買房！社保局通知退保！雙社保的深圳人絕望了！
?。ǔ捶靠屯巳ズ?，東莞的樓市還會(huì)好嗎？歡迎評(píng)論區(qū)發(fā)表您的觀點(diǎn)）
