記者｜張子怡

　　7月6日，深圳市住房和建設(shè)局對《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》進(jìn)行修訂，形成《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定（征求意見稿）》，現(xiàn)向社會公開征求意見。

　　《意見稿》提出，在本市繳存住房公積金的職工作為申請人按照本規(guī)定申請公積金貸款。申請人的配偶、父母、子女可以作為共同申請人。申請人的配偶、父母、子女是購房人的，應(yīng)當(dāng)作為共同申請人。

　　申請公積金貸款時，房產(chǎn)套數(shù)按購房人各自所在家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）名下房產(chǎn)套數(shù)多的一方的套數(shù)計算。

　　這意味著，“一人買房全家?guī)汀痹谏钲谟型蔀楝F(xiàn)實。

　　此外，《意見稿》顯示，存在下列情形之一的，不能申請公積金貸款：

　　申請人購買的住房存在除配偶、父母、子女外的其他權(quán)利人的；購買單套住房部分產(chǎn)權(quán)份額的（所購住房屬于共有產(chǎn)權(quán)住房的除外）；申請人與父母、配偶、子女之間買賣住房的；申請人和計算可貸額度的共同申請人未按照《深圳市住房公積金繳存管理規(guī)定》繳存公積金，存在以弄虛作假等方式匯補(bǔ)繳公積金、調(diào)整繳存基數(shù)、掛靠單位繳存公積金等違法違規(guī)情形的；公積金貸款本息全部清償后，就剩余的商業(yè)性住房按揭貸款申請商轉(zhuǎn)公貸款的。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴界面新聞：“公積金政策是屬地化政策，由地方自主決定，地方的權(quán)限比較大。而且，公積金政策一般考慮的是剛需、改善，本地需求，具有降成本效應(yīng)、支持合理需求的效應(yīng)。因此，松綁的壓力比較小，一旦市場下行，各地紛紛把公積金政策作為紓困政策的首選。”

　　他認(rèn)為，當(dāng)下深圳購房情緒比較低落，市場預(yù)期比較悲觀。主要原因之一，就在于目前深圳房價還在歷史最高位上，但大家對未來的收入、預(yù)期信心不足。松動公積金政策，特別是“全家?guī)汀钡男问?，不僅可以提高首付能力，還能提高月供能力，降低月供的負(fù)擔(dān)，這是政策調(diào)整的出發(fā)點和落腳點

　　深圳率先松動其公積金政策的背后是樓市成交量達(dá)到歷史低谷。

　　今年上半年的二手房市場錄得十五年來最差水平。

　　據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)顯示，今年1月份至6月份深圳二手住宅成交套數(shù)分別為1557套、872套、1117套、1860套、2318套和2241套，共計成交9965套，同比下降約64.96%。

　　樂有家研究中心指出，該成交量錄得2007年以來最差表現(xiàn)，比2008年上半年還要少52%。

　　樂有家研究中心在去年8月指出，按照近幾年的月度數(shù)據(jù)來衡量，深圳二手住宅過戶量的榮枯線在5000套左右，因此出現(xiàn)低于2000套則表明市場極其低迷。

　　新房市場成交量同樣在低位水平。

　　深圳貝殼研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年深圳新房共成交套，同比下降34.4%，環(huán)比下降31.9%。其中，新房住宅成交套，同比下降38.3%，環(huán)比下降38.6%。

　　整體來看，受疫情反復(fù)、一季度供需異常偏低等因素影響，新房市場表現(xiàn)不及去年同期，而且相比去年下半年成交情況呈現(xiàn)高位回落。

　　當(dāng)前新房市場出現(xiàn)兩極分化，高總價網(wǎng)紅盤備受市場關(guān)注和認(rèn)可，其中海德園A區(qū)、招商仕林臻邸、潤璽二期、崗廈天元花園等非普宅項目認(rèn)籌人數(shù)多、去化率高；相比之下，剛需項目供應(yīng)量多、選擇范圍廣，購房者觀望氛圍較為濃厚，去化壓力大。

　　價格方面，今年上半年新房住宅成交均價同比增長兩成，環(huán)比增長一成，主要由于今年上半年南山部分高價物業(yè)集中網(wǎng)簽，結(jié)構(gòu)性拉升全市新房住宅均價。

　　李宇嘉認(rèn)為：“二手住房成交跌幅遠(yuǎn)大于新房，這在過去是很少見的。主要原因就在于，新房價格較低，交易成本低，且供應(yīng)規(guī)模比較大，主要針對的是新市民、無房戶。未來，這一趨勢不會改變，即全面降成本。在居民預(yù)期下降，收入增速下降的情況下，新房交易的優(yōu)勢將凸顯，這也讓二手房虛高的部分軟著陸?！?/p>

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