一個(gè)家庭已有一房(不管是新房還是二手房)，其成員再購(gòu)房都算為第二套房，要交3%的契稅，按揭利率高于第一套房，首付比例也比第一套房的高。一、買第二套房的契稅一律是3%，不論面積大小。二、除了契稅3%以外，還需交營(yíng)業(yè)稅5.5-5.6%，各地不同，個(gè)人所得稅1%(北京交差額的20%)，房本工本費(fèi)85元，以及當(dāng)?shù)剡^(guò)戶繳納的其他費(fèi)用。三、如果你全款買房，可以按照當(dāng)?shù)氐淖畹椭笇?dǎo)價(jià)交稅過(guò)戶，這個(gè)指導(dǎo)價(jià)比實(shí)際成交價(jià)低。假設(shè)實(shí)際成交價(jià)為100萬(wàn)，指導(dǎo)價(jià)為單價(jià)8000，即總價(jià)84萬(wàn)，你就可以按照84萬(wàn)來(lái)交稅、過(guò)戶。如果是貸款，可以按照4交稅過(guò)戶，評(píng)估價(jià)也比實(shí)際成交價(jià)低。四、第一條就說(shuō)了，算二套房，比買首套房多交個(gè)1.5%的契稅。最低首付比例調(diào)整為不低于40%。由中國(guó)人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購(gòu)買第二套房貸款首付比例降低的通知。買第一套房貸款首付比例最低為20%繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。首先認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位。家庭這樣定義：1、夫妻未成年子女算一個(gè)家庭。2、成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭。以下情況認(rèn)定為首套房貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房。貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。全款買過(guò)一套房再貸款買房。全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款。
