現(xiàn)在社會(huì)用到公積金的人也是越來(lái)越多，，深圳預(yù)售期房辦理公積金貸款的詳細(xì)指南，那么，融百事通小編就來(lái)給大家說(shuō)一說(shuō)
一：貸款額度
公積金貸款額度為計(jì)算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：
(1)每月償還貸款本息合計(jì)(按等額本息法計(jì)算)不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加;
(2)公積金貸款額度不高于購(gòu)房總價(jià)與首付款的差額;
(3)職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元。申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬(wàn)元。
提示：公積金余額少，貸款額度太少怎么辦?可以與公司協(xié)商辦理公積金補(bǔ)繳業(yè)務(wù)，增加余額提高貸款額度。
二：貸款利率
1、1到5年(含五年)公積金貸款利率為3.75%;
2、5年以上公積金貸款利率為4.25%。
三：申請(qǐng)條件
申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個(gè)人公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他條件。
1.符合公積金貸款申請(qǐng)條件的職工購(gòu)買本市新建商品房(所購(gòu)預(yù)售項(xiàng)目須在公積金中心備案。共有產(chǎn)權(quán)人僅限于配偶、子女或父母)，可以申請(qǐng)公積金貸款。
2.職工為申請(qǐng)人，配偶應(yīng)當(dāng)為共同申請(qǐng)人;職工父母若參與公積金貸款額度計(jì)算，應(yīng)成為共同申請(qǐng)人。
四：貸款條件
1.申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人,在申請(qǐng)當(dāng)月之前(不含當(dāng)月)在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月及以上，申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)(賬戶封存、凍結(jié)及銷戶的為非正常繳存狀態(tài))。所有貸款申請(qǐng)人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;
2.申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;申請(qǐng)人的父母一方作為共同申請(qǐng)人的，另一方也應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;
3.申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購(gòu)房首付款;
4.申請(qǐng)人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;
5.貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求;
6.符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件
五：貸款材料
基本材料：
1.住房公積金聯(lián)名卡(驗(yàn)原件收1份復(fù)印件);
2.有效身份證明(驗(yàn)原件收2份復(fù)印件);
3.婚姻證明(原件及1份復(fù)印件);
4.房地產(chǎn)買賣合同或認(rèn)購(gòu)書(shū)。已經(jīng)簽署正式買賣合同的，必須提供房地產(chǎn)買賣合同(驗(yàn)原件收1份復(fù)印件);
5.購(gòu)房首期款憑證(含開(kāi)發(fā)商出具的首期款收據(jù)及銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù))(驗(yàn)原件收1份復(fù)印件);
6.貸款申請(qǐng)人所有家庭成員30天內(nèi)的房產(chǎn)查詢證明(原件);
7.還款賬戶(受托銀行借記卡或存折，驗(yàn)原件收1份復(fù)印件);
或需材料：
申請(qǐng)人根據(jù)自身情況查看是否需要準(zhǔn)備以下材料：
1.主申請(qǐng)人的父母做共同申請(qǐng)人的，須提供能證明相互關(guān)系的戶口薄(驗(yàn)原件收1份復(fù)印件)或公安部門、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明(原件);
2.產(chǎn)權(quán)人含未成年人的，須提供公證機(jī)構(gòu)出具的監(jiān)護(hù)人公證書(shū)或能證明關(guān)系的戶口簿，同時(shí)需提供未成年人身份證明(原件及1份復(fù)印件);
3.買賣合同如有代理人簽署的，需提供公證書(shū)(原件)及代理人身份證(復(fù)印件);
4.其他需要的資料，如職工申請(qǐng)組合貸款的，需按照本人選擇的受托銀行商業(yè)貸款要求提交相關(guān)申請(qǐng)材料
六：貸款流程
1、查詢房源，聯(lián)系銀行：申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人→在深圳市住房公積金管理中心官網(wǎng)首頁(yè)查詢框“可辦理公積金貸款的預(yù)售房源查詢”版塊進(jìn)行查詢→聯(lián)系銀行網(wǎng)點(diǎn)(或可根據(jù)預(yù)售房所處的區(qū)域查找，詳情參見(jiàn)下文辦理地點(diǎn))。
2、遞交申請(qǐng)，等待審核：受托銀行網(wǎng)點(diǎn)受理后，向住房公積金管理中心遞交貸款申請(qǐng);公積金管理中心收到受托銀行遞交的貸款申請(qǐng)，一旦材料齊全將會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)出結(jié)果。
3、審核通過(guò)，銀行簽約：在管理中心審批完成后5個(gè)工作日內(nèi)，借款人與受托銀行簽訂合同。
4、貸款發(fā)放，業(yè)務(wù)辦結(jié)：借款人首先和受托銀行辦理相關(guān)放款手續(xù)，符合放款條件后，在5個(gè)工作日內(nèi)會(huì)發(fā)放貸款;借款人領(lǐng)取資料，公積金貸款完成。
七：辦理地點(diǎn)
預(yù)售房源對(duì)應(yīng)的受托銀行公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)
房源按預(yù)售期房所屬區(qū)域劃分，點(diǎn)擊各區(qū)地點(diǎn)即可查看預(yù)售房源貸款受理的銀行地址和電話。
·福田區(qū)·羅湖區(qū)·南山區(qū)·鹽田區(qū)·龍華新區(qū)
·寶安區(qū)·龍崗區(qū)·光明新區(qū)·坪山新區(qū)·大鵬新區(qū)
八：辦理時(shí)限和費(fèi)用
1、辦理時(shí)限(最快約5天)：
中心審批：公積金中心收到受托銀行遞交的貸款申請(qǐng)，且材料齊全后5個(gè)工作日內(nèi)。
辦理時(shí)間：各受托銀行公積金貸款網(wǎng)點(diǎn)辦理時(shí)間按本行規(guī)定執(zhí)行。
2、辦理費(fèi)用：不收費(fèi)。
