據(jù)小編了解,當(dāng)前深圳市民購(gòu)置第二套商品住房(室廬類(lèi)),仍可申請(qǐng)公積金貸款,單獨(dú)申請(qǐng)的最高額度為50萬(wàn)元,共同申請(qǐng)的最高額度為90萬(wàn)元,需要注意的是如果是第一套貸款沒(méi)有還清無(wú)法辦理。

　　深圳二套房公積金貸款政策

　　1、深圳二套房首付比例至少7成

　　“如果之前按揭購(gòu)買(mǎi)了一套商品住房(住宅類(lèi))，然后又賣(mài)了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購(gòu)一套商品住房(住宅類(lèi))，申請(qǐng)公積金貸款仍算第1套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金核心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說(shuō)，公積金核心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。”這位負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第2套住房的，首付款比例不低于70%。

　　按照相關(guān)政策，停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　2、最長(zhǎng)貸款期限為30年

　　職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購(gòu)買(mǎi)住房所需時(shí)，職工可以向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。

　　公積金貸款可以采用抵押、質(zhì)押擔(dān)保方式。公積金貸款采用抵押擔(dān)保方式的，借款人應(yīng)以所購(gòu)買(mǎi)住房作為抵押物，并與受托銀行簽訂抵押合同，按本市房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。

　　公積金貸款采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，借款人或第三人應(yīng)當(dāng)提供公積金核心和受托銀行認(rèn)可的憑證式國(guó)債、受托銀行本行本幣定期存單以及其他依法可質(zhì)押的權(quán)利憑證進(jìn)行擔(dān)保。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂質(zhì)押合同，并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利憑證移交等手續(xù)。

　　需要注意的是，職工申請(qǐng)公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合貸款時(shí)，其繳交的首付款比例應(yīng)符合商業(yè)貸款中首付款比例的相關(guān)規(guī)定。

　　公積金貸款期限以年為單位，最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年。職工申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過(guò)70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。

　　深圳公積金貸款額度

　　職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元，申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬(wàn)元。

　　第二套房公積金貸款的限制條件是：

　　1、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第二套房。

　　根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，只要申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的人，在各個(gè)商業(yè)銀行、公積金中心沒(méi)有住房貸款業(yè)務(wù)正在發(fā)生，并符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)。

　　2、購(gòu)房者只要不欠銀行房貸（無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款），就可以用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結(jié)清，您將不能使用公積金貸款。

　　深圳公積金貸款流程

　　1、申請(qǐng)。

　　（1）網(wǎng)上辦理。申請(qǐng)人登錄廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)深圳市或深圳市住房公積金管理中心網(wǎng)站申報(bào)貸款信息，申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的請(qǐng)先進(jìn)入“貸款業(yè)務(wù)”預(yù)約，受托銀行優(yōu)先受理預(yù)約客戶(hù)。

　　（2）窗口辦理。申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料到公積金貸款受托銀行網(wǎng)點(diǎn)提起申請(qǐng)，申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的請(qǐng)先登錄廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)深圳市或深圳市住房公積金管理中心網(wǎng)站，進(jìn)入“貸款業(yè)務(wù)”發(fā)起預(yù)約，受托銀行優(yōu)先受理預(yù)約客戶(hù)。

　　2、受理。受托銀行公積金貸款受理人員在5個(gè)工作日內(nèi)核驗(yàn)申請(qǐng)材料，申請(qǐng)人符合申請(qǐng)資格，并材料齊全、格式規(guī)范、符合法定形式的，予以受理；材料不齊全、不符合法定形式的，一次性告知需補(bǔ)齊的材料；申請(qǐng)人材料不符合要求但可以當(dāng)場(chǎng)更正的，退回當(dāng)場(chǎng)更正后予以受理；不符合條件的，不予受理。

　　3、審核。市住房公積金管理中心在確認(rèn)受理后，5個(gè)工作日內(nèi)完成業(yè)務(wù)審核。

　　4、審批。市住房公積金管理中心根據(jù)審核結(jié)果立即做出給予貸款或者不予貸款的決定。

　　5、辦結(jié)。審批完成后業(yè)務(wù)立即辦結(jié)。

　　6、送達(dá)。受理人員告知辦理結(jié)果，申請(qǐng)人可在受理網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取《深圳市個(gè)人住房公積金貸款審批通知書(shū)》，或登錄廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)或關(guān)注深圳市住房公積金管理中心登陸后查詢(xún)辦理結(jié)果。

　　公積金貸款二套房的認(rèn)定

　　對(duì)于購(gòu)買(mǎi)改善型第二套住房的認(rèn)定，以借款人家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門(mén)登記反映實(shí)際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。

　　住房公積金貸款管理辦法規(guī)定

　　申請(qǐng)人需到戶(hù)籍所在地、工作所在地房產(chǎn)管理部門(mén)，出具“家庭擁有住房證明”。若房查證明反映有1套住房的話(huà)，再買(mǎi)住房申請(qǐng)公積金貸款，按二套房核定。

　　“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

　　相關(guān)問(wèn)題

　　一、在深圳辦理二套房的公積金貸款，利率是多少？

　　【答】目前銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35%，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%

　　央行公布的公積金貸款利率:

　　五年以下(含)2.75%；

　　五年以上3.25%。

　　二、已經(jīng)有了一套商業(yè)房貸，是否還能在買(mǎi)第二套房用公積金貸款呢？

　　【答】已經(jīng)有一套商業(yè)貸款的住房，如果再買(mǎi)第二套住房，需要貸款的時(shí)候，可以使用公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款的一個(gè)特點(diǎn)就是認(rèn)貸不認(rèn)房，只要之前沒(méi)用過(guò)公積金貸款的記錄，都可以按照首套房的利率執(zhí)行公積金貸款。

　　有了一套住房貸款還是可以貸款買(mǎi)第二套房的，購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房，如果貸款未結(jié)清，按照最新政策將執(zhí)行二套房政策，最低首付比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年。

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