深圳2020年7月15日出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，為貫徹實(shí)行“住房不炒”精神，打壓投機(jī)打把現(xiàn)象規(guī)定：入戶(hù)滿(mǎn)3年且社保滿(mǎn)三年不間斷才有購(gòu)房資格，非深戶(hù)要連續(xù)5年社保不間斷。

　　然而就在昨天晚上，合同簽在半路上，買(mǎi)家失去了購(gòu)房資格，原因是買(mǎi)家社保2018年8月因換公司斷繳一個(gè)月而無(wú)購(gòu)房資格。國(guó)家出臺(tái)政策的宗旨是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，保護(hù)支持剛需，這一政策細(xì)則漏洞無(wú)疑是傷害到了剛需，所以希望有關(guān)政府部門(mén)能解決這個(gè)事情。

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　　針對(duì)這個(gè)事情，現(xiàn)買(mǎi)家正在相關(guān)部門(mén)證實(shí)：社保斷繳一個(gè)月是否有購(gòu)房資格？烈日炎炎之下，誰(shuí)能明白一個(gè)買(mǎi)家迫切想買(mǎi)房的心？買(mǎi)家先后去了住建局和國(guó)土局，住建局負(fù)責(zé)人開(kāi)具了購(gòu)房指標(biāo)函，但國(guó)土局相關(guān)人員推三阻四，沒(méi)有準(zhǔn)確的一個(gè)定論。

　　就目前而言：在政策規(guī)定之內(nèi)，社保斷繳一個(gè)月是不能買(mǎi)房的！后續(xù)政府是否會(huì)對(duì)這一問(wèn)題進(jìn)行補(bǔ)充有待關(guān)注。

　　最近有一客戶(hù)發(fā)信息問(wèn)我有關(guān)細(xì)則的三個(gè)問(wèn)題：

　　第一個(gè)問(wèn)題：無(wú)購(gòu)房資格。2019年1月至2022年1月是有購(gòu)房資格，政策規(guī)定：深戶(hù)滿(mǎn)三年，必須是國(guó)土局過(guò)戶(hù)日之前的連續(xù)36個(gè)月不間斷，因此無(wú)購(gòu)房資格。

　　第二個(gè)問(wèn)題：無(wú)購(gòu)房資格。社保斷繳一個(gè)月，無(wú)論是什么原因斷繳，目前還不具有購(gòu)房資格，但后續(xù)政府是否會(huì)補(bǔ)充這一漏洞問(wèn)題，有待關(guān)注。

　　第三個(gè)問(wèn)題：無(wú)購(gòu)房資格。個(gè)人是個(gè)人的社保，公司是公司的稅務(wù)，兩者不相干，個(gè)人社保斷繳問(wèn)題則無(wú)購(gòu)房資格。

　　回顧往年政策：

　　政策每年都有出，發(fā)現(xiàn)沒(méi)有房?jī)r(jià)依然每年都有穩(wěn)中求漲，715政策剛出來(lái)，接下來(lái)市場(chǎng)肯定會(huì)橫盤(pán)一段時(shí)間，大概3個(gè)月到半年，由于市場(chǎng)成交量的下滑，大部分買(mǎi)家也會(huì)在這個(gè)時(shí)間段接盤(pán)，因?yàn)檫@段時(shí)間的業(yè)主價(jià)格相當(dāng)而言會(huì)好談一些。

　　下面推薦幾個(gè)好盤(pán)供大家參考：

　　一，華清園

　　小區(qū)位于羅湖羅芳路經(jīng)二路38號(hào)（羅湖體育館正對(duì)面），一共有4棟電梯小高層，AB座17層，CD棟13層，物業(yè)公司是深圳市志誠(chéng)物業(yè)管理有限公司，主力戶(hù)型72或74平米的2+1房。本小區(qū)是1999年批地，2000年建成，70年產(chǎn)權(quán)住宅，小區(qū)停車(chē)位有150多個(gè)，緊鄰羅芳小學(xué)和羅湖外語(yǔ)學(xué)校初中實(shí)驗(yàn)部。居家安靜，樓下有門(mén)衛(wèi)24小時(shí)保障您的安全，外來(lái)陌生人必須做登記才能放行。??

　　基本信息

　　所屬區(qū)域：羅湖新秀羅芳路，土地用途：住宅幼兒園/住宅，使用年限：70年，從2001年12月5日至2071年12月4日止，開(kāi)發(fā)商：深圳市旭飛實(shí)業(yè)有限公司，竣工時(shí)間：2003-10-15，建筑類(lèi)別：塔樓，容積率：2.0，綠化率：30%，物業(yè)費(fèi)：3.20元/平米·月，物業(yè)公司：深圳市志誠(chéng)物業(yè)管理有限公司，占地面積：平方米，建筑面積：平方米，當(dāng)期戶(hù)數(shù)：545戶(hù)，停車(chē)位：150個(gè)停車(chē)位。

　　華清園，59平兩房?jī)蓮d，售價(jià)300萬(wàn)。羅外實(shí)驗(yàn)初中學(xué)區(qū)。

　　房源情況及優(yōu)勢(shì)分析：

　　1，房子產(chǎn)權(quán)人是母親，在2018年1月過(guò)戶(hù)給母親，2018年7月出臺(tái)限售3年政策，該房源不受政策影響可交易，但滿(mǎn)二年未滿(mǎn)五年有增值稅，增值稅元，紅本在手，現(xiàn)自己住，看房方便，因業(yè)主誠(chéng)心賣(mài)，價(jià)格可以談。

　　2，裝修情況如圖，戶(hù)型結(jié)構(gòu)方正，小區(qū)分一期安業(yè)花園樓梯房和二期華清園電梯房，復(fù)式與平層，帶花園小區(qū)，停車(chē)位相對(duì)充足。

　　3，小區(qū)緊挨羅湖體育館，東湖公園，空氣環(huán)境好，適合居家！

　　實(shí)拍美麗的東湖公園

　　二，華?；▓@

　　華?；▓@位于羅湖區(qū)深南東路與文錦路交匯處，地處鳳凰路片區(qū)，緊倚東門(mén)商業(yè)圈。該樓盤(pán)建成于1994年，小區(qū)由東。西兩單元組成，4梯14戶(hù)，每座都有保安全時(shí)執(zhí)勤，全段監(jiān)控，外人非請(qǐng)無(wú)法入內(nèi)，安全有保障。物業(yè)保潔每日清潔衛(wèi)生，公共區(qū)域整潔舒心。

　　基本信息

　　所屬區(qū)域：羅湖黃貝嶺深南路，土地用途：住宅，使用年限：70年，從1991年12月5日至2061年12月4日止，開(kāi)發(fā)商：華業(yè)發(fā)展股份有限公司，竣工時(shí)間：1994-01-01，建筑類(lèi)別：塔樓，容積率：1.0，綠化率：35%，物業(yè)費(fèi)：3.20元/平米·月，物業(yè)公司：深圳華業(yè)物業(yè)管理有限公司，占地面積：4300平方米，建筑面積：平方米，當(dāng)期戶(hù)數(shù)：435戶(hù)，停車(chē)位：150個(gè)停車(chē)位。

　　華裕花園，次樓王單位，108平3房2廳2衛(wèi)，售價(jià)560萬(wàn)。省一級(jí)螺嶺小學(xué)學(xué)區(qū)未用。

　　房源情況及優(yōu)勢(shì)分析：

　　1，房子紅本在手，滿(mǎn)五年，不唯一，有個(gè)稅+契稅買(mǎi)家首套費(fèi)用元，二套元。

　　2，目前小區(qū)市場(chǎng)性?xún)r(jià)比最高一套，單價(jià)5萬(wàn)，房源優(yōu)質(zhì)，業(yè)主不返價(jià)。

　　3，業(yè)主自住，看房提前約，急售換房。

　　三，金色都匯

　　金色都匯位于羅湖國(guó)貿(mào)片區(qū)9號(hào)線向西村91米處，小區(qū)于2004年建成，一共3棟建筑，一共915戶(hù)，主打1房和2房戶(hù)型。小區(qū)周邊配套齊全，小區(qū)自帶五層商場(chǎng)，同時(shí)1千米范圍內(nèi)有金光華廣場(chǎng)、天虹商場(chǎng)、佳寧娜時(shí)尚廣場(chǎng)、東門(mén)町、羅湖醫(yī)院、羅湖中學(xué)、羅湖小學(xué)等。周邊交通便利，有9號(hào)線、2號(hào)線、3號(hào)線、5號(hào)線、1號(hào)線等多條地鐵經(jīng)過(guò)。小區(qū)生活便利，周邊超市、醫(yī)院、學(xué)校等都很齊全。?

　　基本信息

　　所屬區(qū)域：羅湖?春風(fēng)路，土地用途：住宅，使用年限：70年，從1998年12月5日至2068年12月4日止，開(kāi)發(fā)商：深圳冠懋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，竣工時(shí)間：2001-01-01，建筑類(lèi)別：塔樓，容積率：11.9，綠化率：30%，物業(yè)費(fèi)：3.80元/平米·月，物業(yè)公司：深圳冠懋房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，占地面積：6791平方米，建筑面積：平方米，當(dāng)期戶(hù)數(shù)：913戶(hù)，停車(chē)位：300個(gè)停車(chē)位。

　　金色都匯，高頂（挑高3.9米），45平1房1廳售價(jià)268萬(wàn)。省一級(jí)向西小學(xué)。

　　房源情況及優(yōu)勢(shì)分析：

　　1，房子欠款150萬(wàn)，滿(mǎn)五年免增值稅，業(yè)主實(shí)收，買(mǎi)家贖樓費(fèi)用元，個(gè)稅+契稅首套費(fèi)用元，二套元。

　　2，高頂，3.9米挑高空間感充足，裝修風(fēng)格與時(shí)俱進(jìn)。租金高達(dá)7000元，抵月供。

　　3，向西地鐵口無(wú)縫連接，隔壁肖邦KTV嗨翻全場(chǎng)。

　　4，低于市場(chǎng)30萬(wàn)，剛需投資買(mǎi)1房的不二之選。

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