繼上個月的二手市場的市場指導(dǎo)價出臺的爆炸余韻還沒消散，新房市場來了一波讓眾人意想不到的新操作。

　　昨日，羅湖華潤萬象華府、縉山府同時啟動誠意登記，依舊是在APP上供客戶二選一的形式。不同之處在于，兩個新盤的積分搖號規(guī)則變了。

　　這次，兩個項目采用了嚴格的積分入圍方式。

　　看下最新的登記入圍積分規(guī)則：

　　1、縉山府

　　2、華潤萬象華府

　　與過往的“有房”、“無房”、加社保年限的單一維度去衡量評測客戶的購房資格不同，現(xiàn)出臺的新規(guī)則真正給那批剛需的年輕人帶來了希望。

　　這兩份積分規(guī)則與以往相比的變化有：

　　1、沒有房子，并且是在10年內(nèi)在深圳無住房轉(zhuǎn)讓記錄，積40分，相當于400個月/33.3年社保積分。

　　2、沒有房子，在2-10年內(nèi)在深圳有住房轉(zhuǎn)讓記錄，積20分。

　　3、沒有房子，但是2年內(nèi)有房產(chǎn)交易記錄，積10分，在其他條件相同的情況下，社保要多交300個月才能和第一類競爭。

　　4、如果在深圳擁有1套住房，抱歉，沒有分。

　　5、有未成年子女的，可以加2分。

　　6、在深繳納社保按月算分，只有0.1分/月的低分值

　　并且，這次的積分條件更加細化，也更加嚴格。

　　比如其中“住房”是指住宅、別墅、宿舍和公寓（商務(wù)公寓除外）；而“住房轉(zhuǎn)讓記錄”包括買賣、贈與、互易、繼承、遺贈等權(quán)利人變更的記錄，規(guī)則對細節(jié)的把控更嚴格。

　　深圳政府這次是下了狠心了！

　　1、首先，這是對過去的打新大戶“社保巨子”的定點打擊。新規(guī)則里關(guān)注長達10年內(nèi)名下房產(chǎn)情況，而且這部分積分影響很大，無房和有房最多能拉開40分的差距！讓“社保巨子”失去過去無往不利的社保年限優(yōu)勢，讓真正的無房剛需有了更多的機會，對年輕人來說公平性更高。

　　2、其次是對無房剛需的絕對利好。在這份規(guī)則中，哪怕名下無房，只要近10年內(nèi)有過住房轉(zhuǎn)讓記錄，也是不利于新房認籌的，相對來說不利于剛改購買除自住以外的另一套房，無房者優(yōu)勢較強。

　　總而言之，新規(guī)則一出，深圳的無房剛需，購買純首套新房不再需要和深圳資深土著比拼社保年限，類似海岸城這樣的“夕陽紅”社區(qū)估計難再出現(xiàn)了。

　　就是說，深圳真剛需家庭的機會到了！

　　其實，深圳新房購房規(guī)則的變化，早就有苗頭了。

　　前不久，銀保監(jiān)會主席郭樹清在國新辦新聞發(fā)布會上談及關(guān)于關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的問題是這么說的：

　　郭主席談到房地產(chǎn)的核心問題還是泡沫比較大，金融化泡沫化傾向比較強，是金融體系最大的灰犀牛，很多人買房不是為了居住，而是為了投資投機，這是很危險的。因為持有那么多房產(chǎn)，將來這個市場要是下來的話，個人財產(chǎn)就會有很大的損失，貸款還不上，銀行也收不回貸款、本金和利息，經(jīng)濟生活就發(fā)生很大的混亂，所以必須既積極又穩(wěn)妥地促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。但同時說到，2020年房地產(chǎn)貸款增速8年來首次低于各項貸款增速，這個成績來之不易，相信房地產(chǎn)問題可以逐步緩解。

　　央視新聞

　　房住不炒，這是自上而下的一次動作。

　　回望近期的深圳樓市，從2020年的715限購政策，2021年初的二手房指導(dǎo)價出臺、對信貸經(jīng)營貸的嚴格把控，再到今年開篇的學(xué)區(qū)房的劃分和新規(guī)則積分入圍制等，無不透露出深圳政府在抑制房地產(chǎn)行業(yè)過熱，減少房地產(chǎn)泡沫的決心，房住不炒也正在政府的種種管控政策下以相當強硬的姿態(tài)闖入樓市之中。

　　二手房之后，這次政府又錨定到了新房。

　　調(diào)控政策一個接一個，深圳樓市好像被箍起來的木桶，一點縫都不留。

　　至于炒房客、“社保巨子”等各色人物在樓市這盤棋里到底還能怎么走，又到底還能獲取多少籌碼?

　　這些都是未知數(shù)。