7月15日深圳出臺(tái)“最嚴(yán)”住房調(diào)控政策。

　　先來(lái)回顧下新政要點(diǎn)：

　?、俜巧顟?hù)依舊社保5年才有購(gòu)房資格，深戶(hù)要求落戶(hù)滿(mǎn)3年且社保/個(gè)稅滿(mǎn)3年;

　?、谄照鲋刀愓魇沼?年免變5年免;

　?、酆勒€在原來(lái)面積標(biāo)準(zhǔn)之下加了總價(jià)750萬(wàn)的限制;

　　④夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算;

　?、菔赘侗壤簾o(wú)房無(wú)貸首付30%;無(wú)房有貸款記錄買(mǎi)普宅首付50%，非普通住宅首付60%;家庭有1套買(mǎi)普通住宅首付70%，非普通住宅80%;

　?、扌路砍楹瀮?yōu)先無(wú)房、個(gè)稅或者社保年限長(zhǎng)的購(gòu)房者。

　　新的調(diào)控政策發(fā)布后，有網(wǎng)友開(kāi)始了不切實(shí)際的的幻想：

　　比如我離婚后，把房子全部給老婆，然后馬上跟一個(gè)無(wú)房的女子結(jié)婚，再離婚，那么，我現(xiàn)在就屬于無(wú)房離婚，就可以買(mǎi)房了，因?yàn)橹蛔匪荨吧弦淮坞x婚”，不會(huì)追溯此前離婚時(shí)的房產(chǎn)狀態(tài)。

　　7月17日晚，深圳市住建局發(fā)布《房地產(chǎn)調(diào)控政策相關(guān)問(wèn)題解答》，就相關(guān)熱點(diǎn)話題進(jìn)行了解答，把網(wǎng)友幻想的漏洞也堵住了。深圳市住房和建設(shè)局表示，

　　關(guān)于結(jié)離婚購(gòu)房的，追溯3年內(nèi)所有離婚記錄，其擁有的住房套數(shù)按購(gòu)房之日前3年歷次離異時(shí)家庭總套數(shù)之和計(jì)算。結(jié)離婚炒房操作被堵得死死的。

　　另外，《房地產(chǎn)調(diào)控政策相關(guān)問(wèn)題解答》要點(diǎn)概括如下：

　　在深圳有五年社保但落戶(hù)沒(méi)滿(mǎn)三年的，購(gòu)房資格解讀回來(lái)了，能買(mǎi)!

　　滿(mǎn)18歲的深二代，沒(méi)自己給深圳納3年稅做3年貢獻(xiàn)的，沒(méi)有購(gòu)房資格。這下爹媽想送個(gè)房子作為成年禮，也送不成了。

　　夫妻雙方只有一個(gè)人符合購(gòu)房條件的，買(mǎi)房只能登記在有資格的一方或雙方名下，不能登記在沒(méi)資格的一方名下。這是否意味著離婚做財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，沒(méi)資格的一方還不能分房子了?

　　以下為解讀細(xì)則

　　一、已在本市連續(xù)繳納社保或個(gè)稅滿(mǎn)5年但入深戶(hù)未滿(mǎn)3年，是否具有購(gòu)房資格?

　　答：有。深戶(hù)家庭或成年單身人士(含離異)入戶(hù)未滿(mǎn)3年的，在符合其他購(gòu)房條件前提下，能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，按照《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(深府辦〔2016〕28號(hào))第四條有關(guān)規(guī)定，限購(gòu)1套商品住房。

　　二、購(gòu)房之日前3年內(nèi)有多次離婚記錄的，婚姻狀況是否只追溯最近一次離婚?

　　答：不是。購(gòu)房之日前3年內(nèi)有一次以上離婚記錄的，其擁有的住房套數(shù)按購(gòu)房之日前3年歷次離異時(shí)家庭總套數(shù)之和計(jì)算，即追溯3年內(nèi)所有離婚記錄。

　　三、《通知》實(shí)施前，已支付購(gòu)房定金或購(gòu)房款，但是還沒(méi)有網(wǎng)簽，是否受該政策影響?

　　答：2020年7月15日前(不含7月15日)，已支付購(gòu)房定金、部分或全部購(gòu)房款(不含現(xiàn)金支付)，并能提供銀行、支付寶、等轉(zhuǎn)賬有效憑證的(轉(zhuǎn)賬憑證須有“購(gòu)房款”“購(gòu)房定金”等字樣，或提供其他可以證明交易真實(shí)存在的證據(jù)),視為已經(jīng)辦理網(wǎng)簽。

　　提供上述材料申請(qǐng)辦理預(yù)售合同備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在2020年12月31日前(含12月31日)提出申請(qǐng)。

　　四、深戶(hù)年滿(mǎn)18周歲，但之前購(gòu)買(mǎi)的是少兒醫(yī)保，可以買(mǎi)房嗎?

　　答：不能買(mǎi)房?！锻ㄖ芬?guī)定的社會(huì)保險(xiǎn)證明，是指在本市就業(yè)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)，不包括少兒醫(yī)保。

　　五、符合購(gòu)房條件的家庭或個(gè)人的未成年子女可以買(mǎi)房嗎?

　　答：不能買(mǎi)房。由于未成年子女無(wú)法按照《通知》要求提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，故不可購(gòu)買(mǎi)商品住房。

　　六、夫妻雙方只有一個(gè)人符合購(gòu)房條件，購(gòu)房后如何辦理產(chǎn)權(quán)登記?

　　答：夫妻雙方只有一個(gè)人符合購(gòu)房條件的，購(gòu)買(mǎi)的商品住房只能登記在符合購(gòu)房條件的一方或雙方名下，不得單獨(dú)登記在不符合購(gòu)房條件一方的名下。

　　七、我已入戶(hù)滿(mǎn)三年，2018年前已經(jīng)繳了3年以上社保，但2019年中斷一年，今年又開(kāi)始繳，這種情況還能買(mǎi)房嗎?

　　答：不能買(mǎi)房。深戶(hù)居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶(hù)滿(mǎn)3年，且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買(mǎi)商品住房。

　　八、我是深戶(hù)并已繳3年以上社保，現(xiàn)在我退休了，無(wú)法繼續(xù)繳納社保，是否可以購(gòu)房?

　　答：深戶(hù)家庭、成年單身人士(含離異)在本市落戶(hù)滿(mǎn)3年，且在本市退休，如能提供退休之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，且符合其他購(gòu)房條件的，可以購(gòu)買(mǎi)商品住房。

　　九、深戶(hù)已繳3年以上社保，因工作調(diào)動(dòng)等原因?qū)е律绫嗬U，是否可以買(mǎi)房?

　　答：不能買(mǎi)房。深戶(hù)居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶(hù)滿(mǎn)3年，且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買(mǎi)商品住房。

　　十、貸款記錄和名下房產(chǎn)都是指深圳本地的嗎?外地的算嗎?

　　答：家庭和個(gè)人在全國(guó)范圍內(nèi)的住房貸款記錄都算，房產(chǎn)記錄限本市行政區(qū)域范圍內(nèi)。

　　十一、港澳臺(tái)人士是否適用《通知》?

　　答：港澳臺(tái)人士購(gòu)房，仍按照有關(guān)政策執(zhí)行。符合購(gòu)房條件的港澳臺(tái)人士申購(gòu)熱點(diǎn)樓盤(pán)時(shí)，還需按照《通知》第五條規(guī)定執(zhí)行。

　　本文來(lái)源：

　　標(biāo)簽組：[購(gòu)房][社會(huì)保險(xiǎn)][社保證明][個(gè)稅][深圳買(mǎi)房]