按照深圳2010年發(fā)布的房產(chǎn)限購(gòu)政策——

　　在本市暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策，對(duì)于本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），限購(gòu)2套住房；

　　對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市購(gòu)房。

　　政策有可能落地？

　　先看看目前其他三個(gè)一線城市政策——

　　上海：要求非本市戶籍居民家庭購(gòu)房，繳納稅收或社保費(fèi)年限需提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在上海累計(jì)繳納2年以上，

　　北京：更為苛刻地規(guī)定非京籍家庭在北京購(gòu)房,須提供連續(xù)5年以上繳納社保或個(gè)人所得稅的證明。

　　廣州：在非粵籍居民家庭的購(gòu)房條件也有嚴(yán)格的要求，必須提供購(gòu)房之日起前5年內(nèi)在廣州連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社保證明。

　　由此對(duì)比，深圳正在執(zhí)行的非深戶購(gòu)房規(guī)定無(wú)疑最為寬松。

　　傳言到底靠譜嗎？

　　中原地產(chǎn)代理(深圳)二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄：

　　這個(gè)社保新規(guī)的出臺(tái)還是有機(jī)會(huì)的，因?yàn)榘凑諔T例，一旦即將出臺(tái)新政，深圳政府多多少少都會(huì)有些風(fēng)聲泄露出來(lái)。北上廣深目前關(guān)于非本市戶籍購(gòu)房者的社保要求確實(shí)比深圳更高，深圳如果真的要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，在社保這個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)整也是有可能的。

　　深圳市職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺：

　　“社保1年改3年”執(zhí)行的可能性很大。繼年前深圳部分銀行針對(duì)中介購(gòu)房限制貸款之后，最近市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)又發(fā)文要求地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得參與炒房，這都是打壓過(guò)熱的短期投機(jī)需求的表現(xiàn)。

　　而在這其中，能夠有效打壓投機(jī)購(gòu)房需求的方式之一是‘社保1年改3年’。這個(gè)新規(guī)其實(shí)是限購(gòu)政策的加強(qiáng)版

　　如果成真，對(duì)房?jī)r(jià)有何影響？

　　中原地產(chǎn)代理(深圳)二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄：

　　一旦社保1改為3，無(wú)疑將提高非深戶居民的購(gòu)房門(mén)檻，整個(gè)深圳市場(chǎng)的購(gòu)房需求將會(huì)減弱。政府希望通過(guò)這種政策變化來(lái)減少需求，促使供求關(guān)系趨向緩和，從而穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

　　此前中央層面也曾提及，地方政府特別是一線城市可以出臺(tái)一些個(gè)性化的政策。如果這次社保新規(guī)真的執(zhí)行，更重要的作用是向市場(chǎng)釋放一個(gè)信號(hào)，原來(lái)一線城市在房地產(chǎn)政策方面可以根據(jù)實(shí)際情況逆向行動(dòng)，政策個(gè)性化已經(jīng)有了一定的兌現(xiàn)。

　　深圳市職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺

　　若真的執(zhí)行‘社保1年改3年’，雖然可以有效抑制投機(jī)需求，但確實(shí)會(huì)損害一些深圳新移民的購(gòu)房利益。