產(chǎn)權房一詞相信大家早就聽說過，產(chǎn)權房的最高居住年限是70年，最低是30年，在上世紀50年代左右就有地區(qū)在實行產(chǎn)權房的管理辦法。如今已經(jīng)到了2021年，第1批產(chǎn)權房已經(jīng)到期，那么這些到期的產(chǎn)權房又會怎么處理？會不會被政府收回呢？

不少居民十分擔心這一問題，在產(chǎn)權房居住的居民大部分年歲已高。而且現(xiàn)在的房價比幾十年前翻了很多倍，讓年歲已高的老人再買一套新房子也不太現(xiàn)實，這些問題該如何處理呢？

最早實行產(chǎn)權房管理的地方是上海，如今上海已經(jīng)發(fā)展成了一線城市，經(jīng)濟水平屬于全國領先狀態(tài)，這些房齡在60年以上的房子可以稱得上是真正的“老房子”了。

那么這些老房子到期之后會不會被收回呢？答案是不會。老房子到期之后，房子依然歸戶主所有。但是房齡到了70年的老房子，往往已經(jīng)破敗不堪。居住不方便不說，變賣也賣不了幾個錢，小區(qū)環(huán)境也早已不再適合人居住。這些都是70年房齡的老房子將要面對的問題。

要想解決這些問題又該怎么辦呢？讓我們來看看過往的案例。其實國內(nèi)真正到70歲的老房子沒有想象中的多，大部分的小區(qū)都建于80~90年代。這些房子的房齡也只有三四十年，距離70年還早著呢。國內(nèi)最早的一批商品房建于上海，1958年的彭浦新村和1951年的曹楊新村，這兩個小區(qū)的房齡一個是63年，另一個正好70年。

曹楊新村由于使用程度較好，主體并沒有什么大問題，所以進行了全域修繕。彭浦新村的情況就沒這么好了，房子主體已經(jīng)出現(xiàn)了問題，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境也變得臟亂差，不少老化的電線都在墻體外部堆著。而且，由于上世紀五十年代經(jīng)濟發(fā)展水平低，人們的物質(zhì)需求沒有那么強烈，所以人均居住面積只有不到十平方米。

這樣的面積放在過去使用，是綽綽有余的，不少人都把能住上這樣的房子當做值得炫耀的事。畢竟這是公家分配的，同時還是中國第一批樓房。但是隨著時間的推移，國內(nèi)的高樓大廈如雨后春筍，城市化進程越來越快，人均居住面積也達到了42.5平方米。這時澎湃新村這樣的老房子的空間就顯得格外逼仄了。

那個年代的樓房，建什么都是一人份的。一人份的廚房、一人份的衛(wèi)生間，一人份的小陽臺。這些地方幾乎只能容納一個人，想要兩個人同時做飯都是一件極其困難的事情。而且那個年代的陽臺都是小窗戶，樓和樓直接比較擁擠，使得室內(nèi)光線嚴重不足，所以一般老房子都有一股霉味。

在這樣的房子中居住不僅生活不方便，就連居住安全都沒辦法保證，那彭浦新村又是怎么做的呢？這就要提到解決老房子的新思路“原拆原建”了。

“原拆原建”就是指在原來的房屋地基上，把房子拆了重新建，也叫做“翻建”。翻建一般是按照原建筑的面積，在原位置重新建新房屋。建造期間，原居民先在外面租房過渡，等政府將新房蓋完后再搬回來。一般翻建的原則是“拆一還一”，意思就是說原來的房子是多大面積，蓋好之后還給你多大面積的房子。

有的人可能會提出質(zhì)疑，原來的房子那么小，居住起來十分不便，如果是“拆一還一”的話，居住起來依然不方便。話雖如此，但在實際操作中，原拆原建的房子一般都會比以前的居住面積更大。原來15平方米左右的房子在原拆原建后會增加到20平方米。如果需要更大的空間，也可以額外花錢買。

這樣一來其實居民會得到比之前更大的利益。多出來的5、6平方米可以做成獨立衛(wèi)浴，還能加一個陽臺。改變老戶型中衛(wèi)生間和其他家共用的情況。

這些原拆原建后的房子房屋所有權證會變更。因為是重新建造的房子，所以建造的年份也會改變。重建后的房子可以使居民的生活質(zhì)量直線提升，也有利于城市面貌的建造。

在寸土寸金的市中心，這樣一個改建原則可以說是非常公平，又是不錯的選擇。不過更多的城市是選擇將老房子的居民拆遷搬至郊區(qū)，或者直接賠償拆遷款，最后這些居民往往只能在市區(qū)以外的地方買房子。

在拆遷重建時，原居民需要去外面租房子住，這也是一筆不小的開銷，尤其是在寸土寸金的上海。那么這些花銷又該由誰來出呢？其實這些居民在外面租房子是可以拿到租房補貼的，就拿上海來說，如果原居住面積是60平米，那么居民每個月可以拿到最高4000塊的住房補貼。

除了拆遷之外，還有一些其他的方案。上面說到房屋的產(chǎn)權有長有短，除了有70年產(chǎn)權的房子外，還有一些房子的產(chǎn)權是40年。這些房子由于修建時間比較短，房屋質(zhì)量還沒有很大的問題，不需要拆遷重建，這時該怎么辦呢？

針對這一問題《民法典》中已經(jīng)出臺了新規(guī)，無論房屋的產(chǎn)權是多少年，到期之后，如果不需要拆遷，就要進行房屋產(chǎn)權續(xù)期。如果續(xù)期需要征收少量的稅費，稅費一般從幾百到幾千元不等。

產(chǎn)權大小跟戶口性質(zhì)也有關系，一般30或40年產(chǎn)權的房屋不能進行戶口遷移，70年的則可以。這樣一看，購買大產(chǎn)權的房屋具有一定優(yōu)勢，小產(chǎn)權不僅不能遷移戶口，還要多繳納一定稅費。

房地產(chǎn)行業(yè)火起來以后，各地都新建了不少小區(qū)，還掀起了幾股購房熱。如今各地開發(fā)商也開始收緊開發(fā)規(guī)模了，未來二手房的交易量不會少，大產(chǎn)權房屋在二手房交易中也占據(jù)一定優(yōu)勢。

在房屋產(chǎn)權到期之后，如果可以原拆原建，也是一件值得開心的事情。畢竟是自己居住了很久的位置，周圍的交通和環(huán)境都十分熟悉，未來的城市建設一定不會讓我們失望的。你家房屋的產(chǎn)權是多少年？如果產(chǎn)權到期，你希望原拆原建還是搬到郊區(qū)換取更大面積的房子呢？

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