7月17日，58集團(tuán)旗下58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布《有“調(diào)”不紊——2018年上半年樓市報(bào)告》。《報(bào)告》指出，2018上半年全國(guó)樓市政策仍以嚴(yán)調(diào)控為主，在多方努力下，房產(chǎn)市場(chǎng)保持著有“調(diào)”不紊發(fā)展態(tài)勢(shì)。

根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院的不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2018年6月份，全國(guó)已有超70城已出臺(tái)限售調(diào)控政策，從一、二線(xiàn)城市逐步向三、四線(xiàn)城市深入。與此同時(shí)，全國(guó)也有超60城發(fā)布人才政策，人才落戶(hù)、購(gòu)房與租房補(bǔ)貼爭(zhēng)相推出，在吸引人才的同時(shí)推動(dòng)住房供應(yīng)完善。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，調(diào)控收緊與精準(zhǔn)化調(diào)控依然是政策主基調(diào)，在海南省、丹東等樓市因城施政，給過(guò)熱城市市場(chǎng)降溫，在大連、阜陽(yáng)等城市的不同區(qū)域?qū)嵤┎顒e化調(diào)控，通過(guò)限制企業(yè)購(gòu)房等精細(xì)化調(diào)控政策升級(jí)，全面保證剛需優(yōu)先、保持樓市穩(wěn)定發(fā)展。而隨著“搶人大戰(zhàn)”持續(xù)升級(jí)，人才不斷涌入，想要留住人才，這對(duì)城市的就業(yè)安置、住房供應(yīng)、交通與商業(yè)配套完善等，都提出了新的要求。

此外，受七部委聯(lián)合對(duì)30個(gè)城市樓市嚴(yán)查的影響，張波認(rèn)為，下半年一、二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)有望進(jìn)一步降溫，尤其是上半年房?jī)r(jià)依然上漲的部分二線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)下行的壓力會(huì)增大。受此影響，房企在一、二線(xiàn)拿地會(huì)更為謹(jǐn)慎度，開(kāi)發(fā)投資增速或進(jìn)一步放緩。

一線(xiàn)城市新房熱度下行

58安居客房產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年購(gòu)房者信心指數(shù)在2月份處于高位而后逐漸下降。這表明樓市回歸居住屬性，購(gòu)房者對(duì)樓市持謹(jǐn)慎態(tài)度。從新房月度訪(fǎng)問(wèn)量來(lái)看，一線(xiàn)城市新房找房熱度下行，購(gòu)房熱情開(kāi)始向周邊轉(zhuǎn)移，蘇州、寧波、東莞等城市找房熱度漲幅較高。新一線(xiàn)城市中，新房找房熱門(mén)城市集中在西部，西安、重慶、成都找房熱度、用戶(hù)來(lái)電量均位列前三甲。

《報(bào)告》指出，從市場(chǎng)反應(yīng)看，2018上半年土地成交金額、面積均有不同程度增長(zhǎng)，2018年6月份土地購(gòu)置面積萬(wàn)平方米，同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)；全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工面積均同比上漲，市場(chǎng)釋放出積極信號(hào)；2018年前6個(gè)月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積7.71億平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，銷(xiāo)售額6.69萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13.2%，在分城調(diào)控的政策下，不同地區(qū)的銷(xiāo)售情況出現(xiàn)差異化。

長(zhǎng)租公寓逐步向二線(xiàn)城市拓展

而在備受關(guān)注的租房領(lǐng)域方面，張波指出，受利好政策影響，市場(chǎng)上出租房源的供應(yīng)不斷加大，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)迎來(lái)新風(fēng)口，各城市紛紛出臺(tái)2018年租賃住宅供應(yīng)計(jì)劃。根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京計(jì)劃集體土地租賃住房用地供應(yīng)200公頃，2018上半年共有8城積極推出60幅100%租賃住房用地，上海以32幅領(lǐng)先。

《報(bào)告》在租賃市場(chǎng)部分也指出，市場(chǎng)供應(yīng)房源的面積集中在50平方米以下小戶(hù)型，占比為28%，其次為70平方米-90平方米和50平方米-70平方米，占比分別為22.9%、18%。租金價(jià)格方面，報(bào)價(jià)在2000元/月-3000元/月的房源供應(yīng)量占比為24.5%，近四成房源的租金報(bào)價(jià)在3000元/月以上。

此外，從租房需求來(lái)看，2018年上半年全國(guó)重點(diǎn)一、二線(xiàn)城市租房需求量均有明顯上漲，上海、南京二季度租房需求量同比漲幅為70.66%、69.38%，分別領(lǐng)跑一、二線(xiàn)城市。新一線(xiàn)城市中，武漢、成都、重慶、長(zhǎng)沙等城市的租房需求同比漲幅較高。

《報(bào)告》還顯示，長(zhǎng)租公寓在一線(xiàn)和重點(diǎn)二線(xiàn)城市受到熱捧，北京對(duì)長(zhǎng)租公寓的需求最高。上半年整體租房熱度的高峰集中在春節(jié)后，而上半年長(zhǎng)租公寓熱度高峰出現(xiàn)在6月份，受畢業(yè)季影響，90后對(duì)服務(wù)品質(zhì)好、居住體驗(yàn)佳的長(zhǎng)租公寓接受度較高。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)，長(zhǎng)租公寓需求逐步從從經(jīng)濟(jì)發(fā)展成熟的一線(xiàn)城市向二線(xiàn)城市拓展。

（原標(biāo)題為《60城搶人大戰(zhàn)利好長(zhǎng)效機(jī)制，上半年一線(xiàn)城市新房熱度下行》）

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