關(guān)于【上海公積金貸款年限怎么算？】，今天犇犇小編給您介紹一下：

你好，上海公積金貸款年限主要是以房屋性質(zhì)及房齡來(lái)計(jì)算的，具體如下：

1、低于5年（含）房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限仍為不超過(guò)30年。2、6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限由不超過(guò)15年調(diào)整為35年與房齡之差。3、超過(guò)20年（含）以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限仍不得超過(guò)15年。根據(jù)年齡計(jì)算公積金貸款的具體年限公式為：70-申請(qǐng)人年齡或申請(qǐng)人夫婦雙方中年齡長(zhǎng)者的年齡。

“五險(xiǎn)一金”中住房公積金的繳納，讓打工人的都市生活，多了一份保障。

這是因?yàn)樽》抗e金不僅可以繳納租金、沖還房貸，購(gòu)房時(shí)還能以很低的利率申請(qǐng)公積金貸款，省下一筆不菲的利息。

不過(guò)，公積金貸款的限制條件，還真不少，如果您未來(lái)有置換或購(gòu)買二套房的需求，建議您認(rèn)真了解一下今天的內(nèi)容~

01

公積金貸款的申請(qǐng)條件

申請(qǐng)人必須是在上海繳納住房公積金的在職職工；在正式辦理公積金貸款前，需要連續(xù)繳納至少6個(gè)月的住房公積金；申請(qǐng)的時(shí)候，沒(méi)有正在受理中的住房公積金貸款或還款；

02

公積金貸款的限貸情況

房產(chǎn)：如果一個(gè)家庭名下有2套房子，或1套人均住房面積大于37.3平方米的房子，就不能辦理公積金貸款；貸款記錄：如果已經(jīng)有2次公積金貸款記錄，同樣不能辦理公積金貸款；征信：如果征信報(bào)告顯示連續(xù)逾期6次，或者累計(jì)超過(guò)12次，辦理公積金貸款時(shí)，也會(huì)被拒。

03

公積金貸款的貸款期限

住房公積金貸款的貸款期限，同樣也有嚴(yán)格的要求，主要受房齡和主貸人年齡的影響，取兩者較低的計(jì)算結(jié)果，作為最終的貸款期限。

·房齡：購(gòu)買二手房時(shí)，如果房子是5年之內(nèi)的次新房，可以貸30年；房齡5年~20年，貸款期限為35減房齡，比如購(gòu)買房齡10年的二手房，公積金貸款期限就是25年（35-10=25）；如果房齡超過(guò)20年，貸款期限一律為15年；

·主貸人年齡：男性主貸人的貸款年限為65-實(shí)際年齡；女性主貸人的貸款年限為60-實(shí)際年齡。

舉例

41歲的李姐想要用公積金貸款購(gòu)買一套17年房齡的二手房，小李的貸款年限是多少？

按房齡計(jì)算：35-17=18年

按年齡計(jì)算：60-41=19年

18＜19，因此，李姐的公積金貸款期限為18年。

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