上海公積金貸款相比商業(yè)貸款一般有以下幾個(gè)優(yōu)勢(shì)：
1、貸款利率更低，公積金貸款在央行公布的基準(zhǔn)利率里是明顯低于商業(yè)貸款的。
2、公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。
3、貸款期限長(zhǎng)，商業(yè)貸款二手房只能貸款20年，公積金貸款卻普遍達(dá)到30年。
住房公積金的缺點(diǎn)：
1、賬戶余額對(duì)貸款額度有影響。
假如住房公積金里面的賬戶余額太少的話，那么可以申請(qǐng)的貸款額度就會(huì)降低，因?yàn)楣e金的賬戶余額會(huì)影響到公積金的貸款額度。
2、手續(xù)復(fù)雜，周期長(zhǎng)，有些開發(fā)商不接受。
使用公積金貸款購(gòu)買房屋的手續(xù)比較復(fù)雜，貸款的時(shí)間周期也會(huì)比較長(zhǎng)一點(diǎn)，快的話大約要一個(gè)月左右，有的開發(fā)商覺得周期太長(zhǎng)，會(huì)導(dǎo)致他們的周轉(zhuǎn)資金變少。另外若開發(fā)商建造的房屋想要享受公積金貸款，那么需要提供很多的相關(guān)材料，然后向當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門進(jìn)行貸款申報(bào)，再經(jīng)過層層的受理、上報(bào)以及審批等環(huán)節(jié)，然后才可以使用公積金貸款。
3、跨地區(qū)申請(qǐng)公積金貸款有限制。
現(xiàn)在我們國(guó)家已經(jīng)開通了可以公積金異地貸款，但是在實(shí)際的操作中還存在著很多問題，若要跨區(qū)域的進(jìn)行公積金貸款，那么貸款前最好是向相關(guān)的管理部門進(jìn)行咨詢，確定當(dāng)?shù)厥欠窨梢钥鐓^(qū)域的進(jìn)行公積金貸款。
1、其借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;
2、其借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn);
3、需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力;
4、要具有真實(shí)購(gòu)房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購(gòu)房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi);所購(gòu)住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無(wú)左邊法律右邊糾紛;
5、沒有尚未還清的公積金貸款;
6、同意以所購(gòu)住房進(jìn)行貸款抵押，或以國(guó)債、銀行定期存單、有價(jià)證券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。
