據(jù)《新聞晚報》報道，武漢，提高公積金貸款額度；廣東，擴(kuò)容異地互貸城市；沈陽，減少繳存年限和首付……近期，各地爭相調(diào)整公積金貸款政策，刺激剛需購房者入市。分析人士指出，調(diào)整公積金是目前地方最易操作的微調(diào)手段，公積金異地互貸是大勢所趨。但記者昨天從上海市公積金管理中心了解到，目前上海還不支持任何城市的“異地互貸”。

多地調(diào)整公積金政策

10月24日，武漢市住房公積金管理中心公告稱，近日起將對住房公積金相關(guān)政策予以調(diào)整。調(diào)整包括允許異地購房動用本地公積金還貸、買二手房后可立即提取公積金、簡化提取配偶公積金手續(xù)等，二手房貸款最高限額也由40萬元提至60萬元。

近期調(diào)整公積金政策的并不止武漢一個城市。日前廣東省內(nèi)公積金互貸的城市已經(jīng)增加到9個，茂名市成為珠三角第9個實行公積金互貸的城市。早在今年4月，北京住房公積金管理中心也首次與其他城市合作開展個人異地貸款，北京和秦皇島市繳納公積金的市民在對方城市購房，可辦理購房城市當(dāng)?shù)毓e金貸款。此外，湖南省長沙、株洲、湘潭三地及遼寧省沈陽、鞍山、撫順等八市，也在早前先后實施公積金異地互貸。沈陽公積金繳存半年即可申請貸款，首付減至兩成，在外省買房可以回沈陽提取公積金。

據(jù)悉，全國已經(jīng)有超過20個城市上調(diào)了公積金額度。調(diào)整公積金一般不存在政策阻力，容易落實，提高既可以釋放微調(diào)信息，也不會影響限購限貸的中央政策“紅線”，是地方政府微調(diào)最容易執(zhí)行的辦法。目前一線城市的公積金貸款政策仍然偏緊。

將有效刺激剛需入市

“各地密集調(diào)整公積金貸款政策實際上是一舉多得的‘曲線救市’?！睗h宇地產(chǎn)評論稱，以“上調(diào)額度”增強(qiáng)購買力，以“異地互貸”增加需求，可以有效帶動地區(qū)樓市。全國住房公積金規(guī)模高達(dá)2.1萬億，但平均使用效率只有40%。調(diào)整后，也可以提升住房公積金使用效率。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，公積金貸款利率較商業(yè)貸款低，可以降低購房者購房成本，實行異地互貸則可以充分利用購房者自己的公積金貸款的額度，避免異地從業(yè)人員公積金額度的浪費(fèi)。他還指出，部分城市用公積金貸款購買首套住房還可以享受到首付兩成的政策，將大大降低購房者入市的門檻。

上海暫不支持“異地互貸”

記者昨天從上海市公積金管理中心了解到，目前上海還不支持任何城市的“異地互貸”。相關(guān)工作人員表示，上海并沒有與其他城市的公積金中心聯(lián)網(wǎng)流通，本市繳納的公積金不能用于外地購房沖還貸業(yè)務(wù)。目前，公積金貸款買房只在兩種情況下允許：首套房和改善性的第二套購住房，均要求房屋所有權(quán)在上海本市。

不過，如果有異地配偶在異地繳納公積金并購房，可以辦理公積金一次性提取用于購房。但只能在產(chǎn)權(quán)證出來后半年辦理，提取金額為截止到房產(chǎn)證發(fā)證日期的個人住房公積金賬戶余額，之后繳納的住房公積金只有在再次符合提取條件時才能申請辦理提取。辦理時要攜帶身份證、購房合同、發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證、單位公積金提取證明等材料到公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點。

另外，她還介紹道，目前公積金貸款額度也沒有變化。對首次購買普通自住房，且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭最高貸款限額為60萬元；若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元；只有一個人貸款的家庭，最高貸款限額為30萬元；若有補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額為40萬元。

公積金互貸將是大勢所趨

廣州社科院研究員彭澎認(rèn)為，公積金的異地互貸方便了人員的自由流動，使得人才不再被社會福利等因素所捆綁?！叭珖e金的互通互貸，社會保障一體化將是大勢所趨?！?/p> 　　

張宏偉也表示，微調(diào)以刺激剛需，已經(jīng)成為現(xiàn)在及未來政策走向的特征。落實房貸利率優(yōu)惠、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、通過各類措施補(bǔ)貼購房者等等也已成為現(xiàn)實，利用公積金異地互貸刺激剛需入市也是一個值得鼓勵的做法。其實，只要政策層面的微調(diào)不偏向投資性和改善需求，政策調(diào)控的大局仍然是以自住需求為主，這些政策都不為過。但是，他也認(rèn)為，雖然公積金的異地互貸可以方便購房者，但一旦在全國推行，可能會促使一些城市的外需增加，給當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場帶來不穩(wěn)定因素。張宏偉還提醒，支持這樣的政策出臺的同時，也要考慮操作中帶來的市場風(fēng)險，提防在執(zhí)行環(huán)節(jié)非剛需群體鉆空子入市、打擦邊球套取公積金貸款額度等行為。

事實上，珠三角8個城市試水公積金互貸過程中就暴露了一些這樣的問題。據(jù)報道，有非法中介組織收取一定的手續(xù)費(fèi)后，利用同一套房子的買賣合同和發(fā)票等，幫非本地人士在異地套取公積金。不可否認(rèn)，異地互貸一定程度上加大了打擊住房公積金違規(guī)套取行為的難度。

（責(zé)任編輯：宋雅靜）