1、購(gòu)房人必須已婚;

2、在滬范圍內(nèi)家庭名下無任何住房;

3、符合網(wǎng)簽日期前63個(gè)月內(nèi)累計(jì)正常繳納滿60個(gè)月的社保單或個(gè)稅單;

4、限購(gòu)1套住房(含新建商品房和二手房);

5、如果境外人買房(含中國(guó)護(hù)照)：

(1)境外人在本市只能購(gòu)買一套自住用房，即境外人在本市只能擁有1套住房;

(2)根據(jù)上海購(gòu)房規(guī)定，境外人購(gòu)房需提供在本市滿1年的勞動(dòng)合同、在有效期內(nèi)的護(hù)照

我們這里重點(diǎn)討論下外地人在上海用社保和個(gè)稅買房:直接上干貨，都是自己親自經(jīng)歷的，

1符合網(wǎng)簽日期前63個(gè)月內(nèi)累計(jì)正常繳滿60個(gè)月的社保單或個(gè)稅單，這句話是官方的話，但是很多人沒有完全理解透，為什么是63個(gè)月呢？因?yàn)檎掠腥藭?huì)斷繳，所以允許最多斷3個(gè)月，超過了就白忙活了，所以63個(gè)月里有3個(gè)月斷了，這個(gè)是沒關(guān)系的，其他的是繳納就可以，具體怎么查詢方法等會(huì)會(huì)有教程。

2這里會(huì)有些特殊的案例就是剛好滿60個(gè)月了這個(gè)是怎么算，因?yàn)樯虾５姆孔哟蠹抑涝谛星楹玫臅r(shí)候是每天價(jià)格估計(jì)會(huì)不一樣，本人自己就是這么個(gè)案例卡點(diǎn)去買房的，整個(gè)過程和經(jīng)歷非常不容易，最好在鏈家的幫助下，一切順利完成。

3比如2021年5月31號(hào)社保剛好滿60個(gè)月，但是上海是5月的社保，6月10號(hào)左右工資扣費(fèi)然后上傳稅務(wù)部門，在上海人社查詢個(gè)人權(quán)益單的話，要到6月28號(hào)左右才會(huì)顯示60個(gè)月這個(gè)結(jié)果，在28號(hào)之前都是顯示59個(gè)月，這個(gè)時(shí)候你是不知道你能不能買的，我也很明確跟你說，整個(gè)上海的中介都不一定把這個(gè)弄清，因?yàn)楹苌儆腥丝c(diǎn)買房，再是如果他們弄不清楚的情況下，都是建議7月買房，為什么說7月呢？因?yàn)槿ソ值阑蛘呱绫Ｖ行睦绫危?月初才能顯示60個(gè)月：這里總結(jié)下，5月的的社保，6月扣費(fèi)，6月底上海人社個(gè)人權(quán)益單可以查詢顯示是60個(gè)月，但是要到7月初社保中心拉的社保單才會(huì)顯示60個(gè)月，明白為啥么？因?yàn)橛袦螅。。?/p> 　　

4那么問題來了，明明5月底滿了60個(gè)月，到底什么時(shí)候可以買房網(wǎng)簽?zāi)?？這里跟你們說，如果是這樣的情況，大家網(wǎng)簽的時(shí)間可以是6月1號(hào)，就是6月的任何一天都可以，6月1號(hào)之前網(wǎng)簽都是不行的，但是過戶大家要等，等到什么時(shí)候呢？等你工資發(fā)完，社?？弁瓴趴梢?！

5交易中心的查詢限購(gòu)是怎么查詢？他們的回復(fù)是你要網(wǎng)簽后，拿著網(wǎng)簽合同號(hào)和身份證去查詢，其實(shí)這個(gè)是非常不好的，也有很大風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)橛譁罅耍W(wǎng)簽之前肯定要搞清楚所有事情，所以建議交易中心修改下比較好，像武漢就是最近出臺(tái)的拿著房票才可以買房，這樣就置前了，糾紛肯定會(huì)少很多?。?！

6至于這個(gè)自我查詢限購(gòu)，我自己摸索了個(gè)方法，也自己親自去驗(yàn)證了，首先是就是：打開上海人社APP—找到歷年繳費(fèi)查詢—點(diǎn)擊申請(qǐng)—（會(huì)彈出來已上報(bào)，3天內(nèi)系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)修改數(shù)據(jù)，3天后請(qǐng)查詢結(jié)果）—-3天后就點(diǎn)擊查看—然后里面有累積繳費(fèi)月數(shù)，正常繳費(fèi)月數(shù)，還有補(bǔ)繳月數(shù)和退帳，還有個(gè)人繳費(fèi)明細(xì)。具體如圖:

7這個(gè)查詢完了，大家還要找到個(gè)人權(quán)益單—CA證書登陸（沒注冊(cè)的注冊(cè)下就可可以）—登陸進(jìn)去后—選擇社會(huì)保險(xiǎn)—城保繳費(fèi)查詢--進(jìn)去后就可以看到每年的繳費(fèi)情況正常不?。?！這個(gè)大家不會(huì)的話可以加我微信，有PPT教程分享?。?/p> 　　

8歷年繳費(fèi)查詢這個(gè)結(jié)果如果是在6月10號(hào)左右查，會(huì)顯示60個(gè)月，這個(gè)時(shí)候同事查詢個(gè)人權(quán)益單，會(huì)顯示59個(gè)月。交易中心查限購(gòu)也是需要網(wǎng)簽后3個(gè)工作日數(shù)據(jù)會(huì)顯示出來，所以我之前一直猜測(cè)交易中心也是用的這套系統(tǒng)，畢竟數(shù)據(jù)是同步的，但是交易中心不一定知道是這樣，因?yàn)樗麄儼凑找?guī)定是有網(wǎng)簽合同才能查到。

9最后補(bǔ)充下，如果6月1號(hào)網(wǎng)簽了，過戶必須要10號(hào)左右扣完社保后才能去過戶，而且過戶前可以讓柜臺(tái)幫忙補(bǔ)錄下數(shù)據(jù)，因?yàn)?月1號(hào)網(wǎng)簽的話，系統(tǒng)數(shù)據(jù)自動(dòng)反饋給交易中心是59，這個(gè)是不行的，所以要等到10號(hào)后補(bǔ)錄下就可以了，這個(gè)時(shí)候才能過戶?。?！

10最后祝大家買房順利，此內(nèi)容是個(gè)人的親身經(jīng)歷所寫，只具有參考意義，具體情況可能政策在變，大家需要結(jié)合實(shí)際情況操作，可以咨詢我，左邊微信號(hào)右邊是:llwqyspaxf88