最近，房觀后臺(tái)粉絲的留言又爆了：

　　

無錫最新房貸利率；

　　

買房有補(bǔ)貼嗎？最多補(bǔ)貼多少錢？

　　

房子滿2年和5年要多交什么稅？

　　

無錫限購區(qū)、公積金貸款……

　　

今天，無錫房觀特意整理了無錫當(dāng)前最新買房政策，現(xiàn)在買房，看這一篇文章就夠啦↓：

　　

一、無錫貸款政策

　　

2021年9月20日，最新LPR依舊保持不變，1年期3.85%，5年期以上為4.65%。

　　

1、純商貸：

　　

純商貸首套房貸利率約5.9%-6.2%，二套房貸利率約6.15%-6.30%；

　　

組合貸首套房貸利率約6.15%，二套房貸利率約6.40%。

　　

對(duì)無房無貸的首次購房家庭，當(dāng)前無錫仍然執(zhí)行4成首付比例（僅少數(shù)銀行表示僅資質(zhì)非常好的買家可以做3成首付，不過要求比較嚴(yán)格）。

　　

對(duì)已擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買商品住房的，最低首付比例為60%。

　　

目前，無錫各家銀行的放款時(shí)間不定，但都表示最近額度緊張，放款較慢。

　　

　　

2、公積金貸款：

　　

個(gè)人最高可貸30萬，夫妻最高可貸60萬

　　

2019年10月1日起，無錫執(zhí)行新版公積金政策。夫妻最高可貸60萬、個(gè)人最高可貸30萬。認(rèn)房又認(rèn)貸。

　　

夫妻公積金“分開”算賬，貸款金額與繳存年限掛鉤：存繳年限未滿2年，貸款額度按繳存余額的5倍計(jì)算；滿2-3年，按余額的7倍計(jì)算；滿3年及以上，按余額的10倍計(jì)算。

　　

從2020年10月15日起，無錫職工家庭購買第二套自住住房，公積金貸款利率由3.25%上調(diào)至3.575%。

　　

　　

貸款期限：每貸款一萬元期限不超過3年，最長(zhǎng)期限不超過30年，且不超過借款人的可借款年限。（可借款年限=借款人自借款之日起至法定離退休時(shí)的工作年限+5年）。

　　

（一）借款人符合貸款條件，公積金貸款額度應(yīng)同時(shí)符合以下規(guī)定，并取以下限額標(biāo)準(zhǔn)的最低值：

　　

1、房屋總價(jià)款扣除規(guī)定比例首付款資金后剩余的價(jià)款。

　　

2、公積金貸款最高貸款限額。

　　

3、按照借款申請(qǐng)人及其配偶住房公積金繳存年限、繳存余額確定的貸款限額。

　　

4、按照借款申請(qǐng)人、配偶還款能力確定的貸款限額。

　　

（二）注意事項(xiàng)

　　

1、關(guān)于房屋總價(jià)款的認(rèn)定：

　　

（1）商品房為購房合同總價(jià)，存量房為備案價(jià)和評(píng)估價(jià)中的較低價(jià)。

　　

（2）商品房購房合同總價(jià)包含裝修價(jià)款的，其房屋總價(jià)一律按扣除裝修價(jià)款計(jì)算（購房合同中明確裝修價(jià)款的直接予以扣除；購房合同中未明確裝修價(jià)款的，按購房合同總價(jià)的15%予以扣除）；

　　

（3）低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用房的，房屋總價(jià)款扣除規(guī)定比例首付款資金后還須扣除政府貨幣補(bǔ)貼金額。

　　

2、繳存余額以申請(qǐng)公積金貸款前一日晚12點(diǎn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

　　

3、借款申請(qǐng)人配偶符合公積金貸款條件并共同申請(qǐng)貸款的，貸款額度為借款申請(qǐng)人及其配偶公積金繳存余額乘以各自繳存公積金年限對(duì)應(yīng)的倍數(shù)之和。

　　

4、借款申請(qǐng)人或配偶符合貸款條件的，其新職工住房補(bǔ)貼繳存余額可合并計(jì)算。

　　

5、計(jì)算住房公積金繳存年限時(shí)，按時(shí)、足額繳存的住房公積金方可累計(jì)計(jì)算，補(bǔ)繳的住房公積金不納入繳存年限計(jì)算范圍，但計(jì)算繳存余額時(shí)可一并納入計(jì)算。

　　

6、符合公積金貸款條件的借款申請(qǐng)人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度放寬至借款申請(qǐng)人貸款額度的2倍計(jì)算；

　　

7、月收入按借款申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)貸款前最近一個(gè)月的公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)。借款申請(qǐng)人還款能力不足的，可選擇降低貸款額度、延長(zhǎng)貸款年限，或根據(jù)擔(dān)保公司要求增加抵押物（或保證人）。

　　

8、低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用房的貸款額度，不受上述第（一）款第3條（即按照借款申請(qǐng)人及其配偶住房公積金繳存年限、繳存余額確定的貸款限額）的限制，但須符合其他貸款額度限額標(biāo)準(zhǔn)。

　　

9、職工家庭購買建筑面積在90平方米（含）以下首套自住住房的，貸款額度可不與其公積金繳存余額關(guān)聯(lián)，但須符合其他限額標(biāo)準(zhǔn)。

　　

住房公積金申請(qǐng)條件：

　　

1、借款申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款之月前6個(gè)月向我中心按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金，并且自申請(qǐng)貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金；

　　

2、借款申請(qǐng)人所購住房是用于自住的普通住房；

　　

3、借款申請(qǐng)人是所購自住住房的所有權(quán)人或共有權(quán)人（即經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)管理部門備案的購房合同上的買受人）；

　　

4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源和按時(shí)還本付息的能力；

　　

5、提供本中心認(rèn)可的擔(dān)保公司作還款保證或銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作質(zhì)押；

　　

6、借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

　　

發(fā)放對(duì)象：

　　

住房公積金貸款發(fā)放對(duì)象為，購買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

　　

本須知所稱“首套自住住房”、“第二套自住住房”指職工家庭（包括借款申請(qǐng)人、配偶及其未成年子女）在下列情況下購買的自住住房：

　　

　　

辦理材料：

　　

借款申請(qǐng)人夫妻雙方及所購住房共有權(quán)人必須共同到場(chǎng)辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)，并根據(jù)購房情況提供以下資料（原件）：

　　

（一）購買本地商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：

　　

1、借款申請(qǐng)人夫妻雙方及所購住房共有權(quán)人的身份證、戶口簿（借款申請(qǐng)人或所購住房共有權(quán)人為單身，僅需提供本人材料）；

　　

2、婚姻狀況證明（借款申請(qǐng)人或所購住房共有權(quán)人為單身的，須當(dāng)場(chǎng)填寫《婚姻狀況聲明書》，因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明）。

　　

3、經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)管理部門備案的購房合同；

　　

4、購房發(fā)票；

　　

5、低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用房的，須提供住房保障部門蓋章的《無錫市經(jīng)濟(jì)適用房住房審批表》；

　　

6、《無錫市住房公積金個(gè)人住房貸款住房貸款申請(qǐng)表》（當(dāng)場(chǎng)填寫）；

　　

7、《借款人產(chǎn)權(quán)比例分配承諾書》（當(dāng)場(chǎng)填寫）；

　　

8、《無錫市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人及家庭成員情況表》（當(dāng)場(chǎng)填寫）。

　　

（二）購買本地存量房：

　　

1、借款申請(qǐng)人夫妻雙方及所購住房共有權(quán)人的身份證、戶口簿（借款申請(qǐng)人或所購住房共有權(quán)人為單身，僅需提供本人材料）；

　　

2、婚姻狀況證明（借款申請(qǐng)人或所購住房共有權(quán)人為單身的，須當(dāng)場(chǎng)填寫《婚姻狀況聲明書》，因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明）；

　　

3、經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)管理部門備案的存量房買賣合同；

　　

4、賣方不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、國(guó)有土地使用證）；

　　

5、已付房款憑證；

　　

6、經(jīng)擔(dān)保公司認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)抵押評(píng)估報(bào)告；

　　

7、《無錫市住房公積金個(gè)人住房貸款住房貸款申請(qǐng)表》（當(dāng)場(chǎng)填寫）；

　　

8、《借款人產(chǎn)權(quán)比例分配承諾書》（當(dāng)場(chǎng)填寫）；

　　

9、《無錫市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人及家庭成員情況表》（當(dāng)場(chǎng)填寫）。

　　

注意：

　　

1、所購房屋建筑面積在90平方米（含）以下且所購住房為首套住房的，需提交由中心統(tǒng)一查檔后出具的“房屋權(quán)屬登記信息”（江陰分中心、宜興分中心由當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)管理部門出具）。

　　

2、借款申請(qǐng)人配偶為現(xiàn)役軍人的，由部隊(duì)政治部門、軍務(wù)部門或組織人事部門出具現(xiàn)役軍官證明原件。

　　

3、本市行政區(qū)域（包括江陰、宜興）繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，在本市繳存期間發(fā)生過異地轉(zhuǎn)入業(yè)務(wù)的，可提供轉(zhuǎn)出城市住房公積金管理中心出具并加蓋公章或業(yè)務(wù)專業(yè)章的累計(jì)繳存滿36個(gè)月的住房公積金繳存明細(xì)清單原件（未滿36個(gè)月的提供全部）（夫妻雙方發(fā)生過異地轉(zhuǎn)入業(yè)務(wù)的，均需提供）。

　　

4、自2015年4月22日起，符合貸款條件，二次公積金貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，第二次貸款申請(qǐng)須在還清第一次貸款后次月才能再次辦理。

　　

5、職工家庭存在其它情況的，應(yīng)提供中心要求的其他材料。

　　

3、商貸轉(zhuǎn)純公積金貸款：

　　

原商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)公積金貸時(shí)，本金余額必須≤借款申請(qǐng)人公積金可貸額度。

　　

申請(qǐng)材料同上。組合貸申請(qǐng)材料同上。

　　

二、無錫人才政策

　　

為了讓更多人才來到無錫、留在無錫，無錫各級(jí)政府出臺(tái)了多項(xiàng)措施來吸引人才，包括：租房補(bǔ)貼、購房補(bǔ)貼、生活補(bǔ)貼、薪酬補(bǔ)貼、創(chuàng)業(yè)經(jīng)費(fèi)、贊助子女入學(xué)、醫(yī)療方面等便利，具體來看↓：

　　

租房補(bǔ)貼

　　

01

　　

申領(lǐng)對(duì)象及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：

　　

在錫各類用人主體引進(jìn)并繳納企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)（含在錫科研院所引進(jìn)并繳納社會(huì)保險(xiǎn)）的應(yīng)屆畢業(yè)生，在無錫市區(qū)范圍內(nèi)自費(fèi)租房居住并進(jìn)行房屋租賃登記備案，可以申領(lǐng)租房補(bǔ)貼：

　　

本科（技師）每年1萬元、碩士每年1.5萬元、博士每年2萬元，累計(jì)支持兩年；

　　

全球高校排名前100強(qiáng)或所學(xué)學(xué)科排名前20強(qiáng)的畢業(yè)生按上述標(biāo)準(zhǔn)累計(jì)支持三年。

　　

需上傳的申請(qǐng)材料：

　　

（1）畢業(yè)證書和學(xué)位證書（境外學(xué)歷學(xué)位須提供由教育部留學(xué)服務(wù)中心出具的認(rèn)證報(bào)告），在校獲得技師及以上職業(yè)資格的職業(yè)院校（含技工院校）畢業(yè)生須提供職業(yè)資格證書；

　　

（2）房屋租賃登記備案證明（在“無錫市住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)”登記備案生成）。

　　

聯(lián)系部門及電話：

　　

無錫市人力資源和社會(huì)保障局：+86-510-，+86-510-

　　

一次性生活補(bǔ)貼

　　

02

　　

申領(lǐng)對(duì)象及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：

　　

在錫各類用人主體（不含實(shí)施或參照公務(wù)員制度管理單位）引進(jìn)的畢業(yè)于全球高校排名前100強(qiáng)或所學(xué)學(xué)科排名前20強(qiáng)（不含中外合作辦學(xué)）的應(yīng)屆學(xué)士、碩士、博士畢業(yè)生，由所在單位在本市市區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)6個(gè)月及以上，可以申領(lǐng)一次性生活補(bǔ)貼，標(biāo)準(zhǔn)為學(xué)士1萬元、碩士2萬元、博士3萬元。

　　

需上傳的申請(qǐng)材料：

　　

畢業(yè)證書和學(xué)位證書（境外學(xué)歷學(xué)位須提供由教育部留學(xué)服務(wù)中心出具的認(rèn)證報(bào)告）。

　　

聯(lián)系部門及電話：

　　

無錫市人力資源和社會(huì)保障局：+86-510-，+86-510-

　　

購房補(bǔ)貼

　　

03

　　

申領(lǐng)對(duì)象及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：

　　

2017年7月1日及以后畢業(yè)的大學(xué)生或出站的博士后，畢業(yè)（出站）在無錫市區(qū)工作繳納社保后在市區(qū)購買首套住房（以取得對(duì)應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)），由所在單位在錫累計(jì)繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年及以上，對(duì)符合下列情形的，可申領(lǐng)購房補(bǔ)貼，申領(lǐng)時(shí)畢業(yè)（出站）不超過五年：

　　

（一）全球高校排名前100強(qiáng)或所學(xué)學(xué)科排名前20強(qiáng)的大學(xué)畢業(yè)生（不含中外合作辦學(xué)），于在錫各類用人主體（不含實(shí)施或參照公務(wù)員制度管理的單位）工作的，給與本科10萬元、碩士20萬元、博士30萬元的一次性購房補(bǔ)貼支持；

　　

（二）其他博士研究生（含國(guó)（境）外留學(xué)生和臺(tái)港澳籍大學(xué)畢業(yè)生），于在錫科研院所工作并繳納社會(huì)保險(xiǎn)，或于在錫其他各類用人主體工作并繳納企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的，給與20萬元的一次性購房補(bǔ)貼支持；

　　

（三）在本市市區(qū)從事博士后研究結(jié)項(xiàng)出站后于在錫科研院所工作并繳納社會(huì)保險(xiǎn)，或于在錫其他各類用人主體工作并繳納企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的，給與30萬元的一次性購房補(bǔ)貼支持。

　　

需上傳的申請(qǐng)材料：

　　

1.畢業(yè)證書和學(xué)位證書（境外學(xué)歷學(xué)位還須提供由教育部留學(xué)服務(wù)中心出具的認(rèn)證報(bào)告）；

　　

2.博士后須提供博士后證書；

　　

3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書為夫妻共同登記，須提供結(jié)婚證）及契稅憑證；

　　

聯(lián)系部門及電話：

　　

無錫市人力資源和社會(huì)保障局：+86-510-，+86-510-

　　

　　

為方便申請(qǐng)人在省人社一體化信息平臺(tái)上線后申領(lǐng)大學(xué)生租房補(bǔ)貼、生活補(bǔ)貼、購房補(bǔ)貼，現(xiàn)將申報(bào)條件及流程、補(bǔ)貼審核及發(fā)放等方面的熱點(diǎn)問題解答如下：

　　

1、政策中的“市區(qū)”包含哪些區(qū)域？

　　

答：本市市區(qū)包含：梁溪區(qū)、錫山區(qū)、惠山區(qū)、濱湖區(qū)、新吳區(qū)及經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。

　　

2、“應(yīng)屆畢業(yè)生”如何界定？

　　

答：政策中的“應(yīng)屆畢業(yè)生”，是指畢業(yè)證書載明的發(fā)證日期至申報(bào)日之間的時(shí)長(zhǎng)不超過2年的畢業(yè)生（例如：畢業(yè)證書發(fā)證日期為2019年6月30日，則申報(bào)補(bǔ)貼的最晚時(shí)間為2021年6月29日）

　　

3、大學(xué)生補(bǔ)貼發(fā)在哪個(gè)賬戶？

　　

答：大學(xué)生補(bǔ)貼發(fā)放至申請(qǐng)人的社?？ㄣy行賬戶中。請(qǐng)申請(qǐng)人提前辦理好“社會(huì)保障卡”并開通銀行卡功能，以免影響補(bǔ)貼的申請(qǐng)和發(fā)放。

　　

4、申領(lǐng)租房補(bǔ)貼需要上傳房屋租賃發(fā)票嗎？

　　

答：申領(lǐng)租房補(bǔ)貼無需上傳房屋租賃發(fā)票，租房行為以房屋租賃登記備案證明為依據(jù)確認(rèn)，原享受租房補(bǔ)貼申請(qǐng)人租房發(fā)票到期之后無需續(xù)辦。

　　

5、租房補(bǔ)貼什么情況下會(huì)停發(fā)？停發(fā)后怎樣才能續(xù)發(fā)？

　　

答：社保斷繳、房屋租賃登記證明上的租賃期限到期或者備案注銷都會(huì)停發(fā)補(bǔ)貼。社保斷繳的待社保接續(xù)上以后，其他條件符合的自動(dòng)續(xù)發(fā)；租賃備案到期的，需繼續(xù)辦理租賃備案手續(xù)后，到租房補(bǔ)貼申報(bào)界面辦理續(xù)租申請(qǐng)，其他條件符合的可以續(xù)發(fā)。

　　

6、大學(xué)生補(bǔ)貼在啟用省一體化平臺(tái)系統(tǒng)后，該如何快速找到申報(bào)界面？

　　

答：請(qǐng)?jiān)诘卿洝敖K人社網(wǎng)上辦事服務(wù)大廳”后，將網(wǎng)頁定位設(shè)置為“無錫”，選擇“個(gè)人辦事”，搜索“大學(xué)生”或“人才工程”或“租房”等關(guān)鍵詞，點(diǎn)擊“人才工程”即可選擇相應(yīng)的補(bǔ)貼進(jìn)行申報(bào)。具體情況參考以下申報(bào)流程：

　　

　　

其他補(bǔ)貼

　　

04

　　

錫山區(qū)：“錫山英才計(jì)劃”升級(jí)版

　　

安家補(bǔ)貼10萬-80萬元；

　　

對(duì)錫山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、錫東新城商務(wù)區(qū)給予每年最高2000萬元跟獎(jiǎng)跟補(bǔ)；

　　

實(shí)施“五名工程”，專項(xiàng)支持錫東新城高端人才集聚區(qū)建設(shè)；

　　

對(duì)引育人才績(jī)效明顯的鎮(zhèn)（街道）按50%比例給予后補(bǔ)助，支持力度最高達(dá)500萬元。

　　

對(duì)引進(jìn)和培育高新技術(shù)企業(yè)的孵化運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)每引進(jìn)或培育1家給予10萬元獎(jiǎng)勵(lì)。

　　

……

　　

新吳區(qū)：飛鳳人才計(jì)劃（2020升級(jí)版）

　　

對(duì)科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍人才項(xiàng)目，最高可獲得1000萬元的資助、最高1000萬元的間接融資支持和最高600萬元的掛牌上市獎(jiǎng)勵(lì)；

　　

擇優(yōu)對(duì)人才工作績(jī)效明顯的用人單位發(fā)放最高500萬元的獎(jiǎng)補(bǔ)資金；

　　

給予優(yōu)秀人才安家保障：3年薪酬補(bǔ)貼、20萬購房補(bǔ)貼、3年租房補(bǔ)貼；

　　

建設(shè)人才公寓，為人才及其家庭成員提供教育補(bǔ)貼、醫(yī)療體檢、優(yōu)先養(yǎng)老等“上管老、下管小”的無縫式人才服務(wù)……

　　

惠山區(qū)：“先鋒英才計(jì)劃”

　　

對(duì)入選的人才團(tuán)隊(duì)，給予最高1億元的綜合扶持；

　　

對(duì)入選的創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新先鋒，給予最高100萬的經(jīng)費(fèi)資助；

　　

對(duì)入選的優(yōu)秀個(gè)人英才，給予每人每月最高2000元的薪酬補(bǔ)貼；

　　

子女入學(xué)、醫(yī)療等方面給予便利。

　　

注：各區(qū)人才計(jì)劃的補(bǔ)貼對(duì)象、申請(qǐng)資料、審核標(biāo)準(zhǔn)參考各區(qū)人才工作辦公室每年發(fā)布的申報(bào)公告。

　　

三、無錫限購政策

　　

1、分區(qū)域

　　

【1】限購區(qū)域：梁溪區(qū)、濱湖區(qū)(不含馬山)、新吳區(qū)(不含鴻山)、惠山新城、錫東新城、薈聚板塊云林街道。

　　

【2】非限購區(qū)域：馬山、鴻山、惠山區(qū)除惠山新城、錫山區(qū)除錫東新城和薈聚板塊云林街道。

　　

　　

2、限戶籍

　　

【1】本市戶籍限購套數(shù)：暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房；

　　

【2】外地戶籍限購套數(shù)：暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購買住房時(shí)，應(yīng)提供2年(含)以上在本市繳納社保或個(gè)人所得稅證明(高層次人才除外)。

　　

　　

【3】關(guān)于離異人士購房

　　

（一）夫妻離異，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購買商品住房的，按離異當(dāng)日（以《離婚證》登記時(shí)間或法院判決書生效時(shí)間為準(zhǔn)）原家庭擁有的住房總套數(shù)計(jì)算。

　　

（二）2020年8月30日后離婚，且離婚后2年內(nèi)需要購買商品住房但因個(gè)人原因無法取得離婚前家庭住房信息的無房一方，可憑名下無住房信息證明和誠(chéng)信聲明，新購買商品住房一套。有證據(jù)證明購房人不符合“無錫830新政”精神和解讀條款的，其應(yīng)承擔(dān)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記和記入失信行為的后果。

　　

四、無錫限售政策

　　

2017年5月20日24時(shí)之后取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的住房，以取得不動(dòng)產(chǎn)證為節(jié)點(diǎn)，個(gè)人或家庭買房，取證2年后方可轉(zhuǎn)讓；法人單位買房，取證3年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　

2020年8月30日新政，無錫市區(qū)（不含棚戶區(qū)改造重點(diǎn)地區(qū)）個(gè)人住房滿2年不滿5年轉(zhuǎn)讓，需要繳納增值稅，滿5年可免征。

　　

市區(qū)定銷商品房、征地拆遷安置房上市首次交易，繼承、直系親屬間贈(zèng)與、房產(chǎn)歸并等不受該項(xiàng)規(guī)定限制。

　　

因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的更正、補(bǔ)證、換證或等原因?qū)е碌怯浫掌诎l(fā)生變化的，以同一產(chǎn)權(quán)人首次取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日為起算時(shí)間。

　　

五、無錫落戶政策

　　

2020年12月15日，無錫市公安局召開戶籍政策新聞通氣會(huì)公布了無錫市落戶新政，《無錫市戶籍準(zhǔn)入登記規(guī)定》于2020年12月8日起正式印發(fā)實(shí)施。主要內(nèi)容：

　　

1、全面取消江陰、宜興行政區(qū)域內(nèi)的落戶限制；

　　

　　

2、全面取消高校和職業(yè)院校畢業(yè)生、留學(xué)歸國(guó)人員、技術(shù)工人等群體的落戶限制；

　　

　　

3、取消原購房落戶的房屋面積限制和參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)、申領(lǐng)（簽注）江蘇省居住證的相關(guān)年限要求；

　　

　　

4、調(diào)整放寬參軍進(jìn)入城市人口、新生代農(nóng)民工、在城鎮(zhèn)就業(yè)居住和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等來錫就業(yè)人群的落戶條件；

　　

　　

5、落實(shí)長(zhǎng)三角“一體化”發(fā)展戰(zhàn)略，根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)要求，明確相關(guān)戶籍準(zhǔn)入年限實(shí)行城市群之間積累互認(rèn)。

　　

　　

具體如下：

　　

人才落戶

　　

01

　　

高校及職業(yè)院校畢業(yè)生（放寬至畢業(yè)3年內(nèi)）、留學(xué)歸國(guó)人員、技術(shù)工人等群體，在本市有合法穩(wěn)定住所（含租賃）或者合法穩(wěn)定就業(yè)并參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)的，可以申請(qǐng)落戶。

　　

本人無合法穩(wěn)定住所，通過合法穩(wěn)定就業(yè)并參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)政策申請(qǐng)落戶的，提交學(xué)歷證書、《國(guó)外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書》《國(guó)家職業(yè)資格證書》之一，以及本人、配偶、子女和雙方父母在本市的無房證明，有配偶和未成年子女隨遷的，提供婚姻狀況、子女關(guān)系等證明材料。

　　

重點(diǎn)落戶群體身份如何認(rèn)定？

　　

高校、職業(yè)院校畢業(yè)生：大專以上學(xué)歷，主要根據(jù)網(wǎng)上認(rèn)證（中國(guó)高等教育學(xué)生信息網(wǎng)）核查。上網(wǎng)核查不到的，出具學(xué)校學(xué)籍檔案證明材料。

　　

技術(shù)工人：持有五級(jí)及以上國(guó)家職業(yè)資格證書，可至國(guó)家職業(yè)資格證書全國(guó)聯(lián)網(wǎng)查詢核查。

　　

留學(xué)歸國(guó)人員：提供教育部留學(xué)服務(wù)中心出具的《國(guó)外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書》，能夠通過“國(guó)（境）外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證系統(tǒng)”（核驗(yàn)。

　　

投靠落戶

　　

02

　　

新《規(guī)定》實(shí)施后，父母、子女之間可以相互投靠遷移戶口，沒有年齡限制

　　

，也沒有人均面積限制。

　　

租賃落戶及申領(lǐng)居住證

　　

03

　　

租賃居住，也可以申請(qǐng)將戶口遷入本市！

　　

租賃居住，如何辦理戶籍遷入

　　

首先，本人、配偶、子女和雙方父母在本市無住房。

　　

其次，租賃的住房是通過住建部門租賃登記備案的住宅用房。（根據(jù)江蘇省常住戶口登記管理規(guī)定，非住宅用房、違法建設(shè)不予登記常住戶口。）

　　

第三，需要房屋所有人出具是否同意接受落戶的書面意見，同意接受落戶的需提供房屋權(quán)屬證明。

　　

符合落戶租賃住房情形，但房屋所有人拒絕接受落戶的，落戶于該租賃房屋所在地的社區(qū)家庭戶。

　　

也就是說，不管房屋所有人是否同意，都可以辦理落戶，只不過落戶的地址不一樣。

　　

最新落戶政策及所需材料

　　

04

　　

　　

六、無錫交易稅費(fèi)

　　

除了正常購房需要的費(fèi)用，新房在拿房時(shí)需要繳納契稅、大修基金、物業(yè)費(fèi)等；二手房需要繳納契稅、個(gè)人所得稅等。

　　

新房費(fèi)用

　　

01

　　

　　

二手房費(fèi)用

　　

02

　　

　　

七、無錫新房?jī)r(jià)格

　　

2021年10月無錫在售新盤最新房?jī)r(jià)如下，最低均價(jià)約元/㎡：

　　

　　

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