突發(fā)！

就在剛剛，杭州樓市新政落地！政策非常嚴(yán)厲！

杭州發(fā)布新政！落戶需滿兩年社保

外地戶籍社保2改4！

剛剛，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》。從加強(qiáng)住房限購(gòu)、完善新建商品住房銷售管理、規(guī)范市場(chǎng)秩序三方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。

｜政策重點(diǎn)｜

1、杭州戶口未滿五年，需有兩年社保，方可在限購(gòu)區(qū)買一套。

在此之前，落戶就能買房，外地炒房客利用落戶來(lái)杭州炒房的路徑終于被堵死。

△圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

2、外地戶口，在購(gòu)房之日前4年起需在本市限購(gòu)范圍交社?；騻€(gè)稅4年，方可購(gòu)買一套。

杭州將非本地戶籍2年社保提升至4年，對(duì)于只是交個(gè)稅、社保，只是為了買一套房子的這一類投資客，更是精準(zhǔn)打擊。

3、按社保排序入圍搖號(hào)。

中簽率≤10%的，也就是觸發(fā)限售時(shí)，按照社保繳納月數(shù)等條件，入圍搖號(hào)。無(wú)房家庭、普通家庭按照社保繳納月數(shù)從多到少入圍，人才家庭按照人才類別從高到低以及社保繳納月數(shù)從高到低入圍。

100套房子，如果5000人登記，按照10：1的比例，只有社保繳納時(shí)間長(zhǎng)的1000人有資格入圍搖號(hào)。

4、流搖樓盤(pán)也需公證搖號(hào)。

流搖項(xiàng)目也要采用公證搖號(hào)方式確定選房順序，且按照順序選房，剩余房源開(kāi)發(fā)商才可以自行銷售。

5、虛假提交資料的，3年內(nèi)不能參加登記報(bào)名。

政策明確提供虛假資料懲罰方式：提供虛假資料、隱瞞真實(shí)信息、惡意干擾公證搖號(hào)的，新房停搖3年。

可以說(shuō)，這一次的調(diào)控更為嚴(yán)格，多落戶和社保的要求更高了，嚴(yán)控了投機(jī)行為，更好保障自住者的需求。

————政策原文————

為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，今天，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），從加強(qiáng)住房限購(gòu)、完善新建商品住房銷售管理、規(guī)范市場(chǎng)秩序三方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。

《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)。一是規(guī)定落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。二是規(guī)定非本市戶籍家庭，在購(gòu)房之日前4年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿48個(gè)月，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。

《通知》進(jìn)一步完善新建商品住房銷售管理。一是規(guī)定本市限購(gòu)范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開(kāi)銷售時(shí)，購(gòu)房意向登記家庭數(shù)與公開(kāi)銷售房源數(shù)的比例大于或等于10:1的，無(wú)房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數(shù)從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數(shù)從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號(hào)。多個(gè)購(gòu)房意向登記家庭均達(dá)到入圍最低社保月數(shù)的，一并入圍搖號(hào)。購(gòu)房意向登記家庭社保繳納時(shí)間自2006年1月起算，按購(gòu)房家庭成員中在本市限購(gòu)范圍內(nèi)社保累計(jì)繳納時(shí)間最長(zhǎng)的一方計(jì)算。二是規(guī)定本市限購(gòu)范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開(kāi)銷售時(shí)，購(gòu)房意向登記家庭數(shù)小于或等于公開(kāi)銷售房源數(shù)的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)采取公證搖號(hào)方式確定選房順序并按序售房，剩余房源可自行銷售。

《通知》進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序，明確本市市區(qū)范圍內(nèi)，新建商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷售過(guò)程中，購(gòu)房者提供虛假信息資料、隱瞞真實(shí)情況或惡意干擾公證搖號(hào)銷售的，3年內(nèi)停止其新建商品住房的購(gòu)房意向登記和合同網(wǎng)簽備案。

《通知》自發(fā)布之日起施行，原有政策與本《通知》不一致的，以本《通知》為準(zhǔn)。

年內(nèi)已“重點(diǎn)關(guān)注”18個(gè)城市！

今年上半年以來(lái)已有18城被不同程度“敲打”。

在此之前，已經(jīng)有13個(gè)城市被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部約談及調(diào)研督導(dǎo)：這些城市基本都處于全國(guó)房?jī)r(jià)上漲前列，包括廣州、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無(wú)錫、南昌等。

這種情況下，住建部又開(kāi)始調(diào)控。

針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控問(wèn)題，住建部表示，2020年，22個(gè)試點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格漲幅，分別比2019年收窄了3.1個(gè)百分點(diǎn)和1個(gè)百分點(diǎn)。并對(duì)北京和長(zhǎng)沙的調(diào)控予以肯定。

表?yè)P(yáng)完，剩下的就是批評(píng)了。住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)張其光表示，對(duì)調(diào)控工作不力、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市要堅(jiān)決予以問(wèn)責(zé)。

二手房指導(dǎo)價(jià)時(shí)代來(lái)臨！這些城市出手了！

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)已有深圳、寧波、成都、西安、東莞、南京、紹興等城市建立二手房?jī)r(jià)格發(fā)布機(jī)制。

關(guān)鍵問(wèn)題來(lái)了，二手房官方指導(dǎo)價(jià)發(fā)布后，會(huì)對(duì)樓市造成怎樣的影響？答案很明確，二手房量?jī)r(jià)齊跌。

NO.1

深圳

2021年2月8日，深圳率全國(guó)之先發(fā)布了二手房官方指導(dǎo)價(jià)。

6月份深圳二手房成交量?jī)H為2575套，跌破了3000套，同比去年下跌了75.7%，已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月在榮枯線以下。

整個(gè)2021上半年，深圳二手房成交量套，同比大跌35.4%。

房?jī)r(jià)方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，深圳6月份二手房環(huán)比下跌了0.2%。

NO.2

無(wú)錫

3月2日，無(wú)錫住建局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范我市二手房交易秩序的通知》引起無(wú)錫市民的廣泛熱議。

NO.3

成都

在3月底發(fā)布新一輪調(diào)控大招外加5月28日發(fā)布二手房官方指導(dǎo)價(jià)后，成都的二手房成交量已經(jīng)見(jiàn)頂下跌。

6月份，成都的二手房成交量只有2888套，再次跌破3000套。

高價(jià)房源不僅被拉入“小黑屋”，加上和深圳一樣指導(dǎo)價(jià)被捆綁上銀行貸款后，不少板塊的二手房首付比例變相提高到了5成以上，市場(chǎng)觀望情緒很濃。

NO.4

三亞

6月29日，三亞市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立商業(yè)小區(qū)二手住宅成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》。

NO.5

西安

7月8日，西安市住建局發(fā)布重磅消息：西安二手房指導(dǎo)價(jià)政策，正式出臺(tái)！

7月9日，西安公布了102個(gè)小區(qū)的二手房指導(dǎo)價(jià)，普遍打了6-7折，給燥熱已久的西安二手市場(chǎng)迅速降溫，隨后貝殼下架房源超過(guò)3.5萬(wàn)套。

這段時(shí)間西安樓市的待售二手房數(shù)量從原來(lái)的9萬(wàn)多套減少到了6萬(wàn)多套，庫(kù)存減少了3萬(wàn)套二手房，這下架的3萬(wàn)多套二手房，應(yīng)該都是二手房掛牌價(jià)超過(guò)了二手房指導(dǎo)價(jià)的房子。

西安樓市的榮枯線是二手房成交量6000套，如果西安的二手房成交量低于了6000套，那么西安的二手房房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)下跌。

NO.6

上海

7月9日，從上海市房屋管理局獲悉，在上海市已實(shí)施房源掛牌核驗(yàn)基礎(chǔ)上，增加價(jià)格信息核驗(yàn)。交易管理部門將以市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格為依據(jù)，對(duì)每套房源進(jìn)行核驗(yàn)，沒(méi)有通過(guò)價(jià)格核驗(yàn)的房源不得對(duì)外發(fā)布。

NO.7

無(wú)錫

7月26日，無(wú)錫市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，首批100個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格公布！

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