一、人才及符合購(gòu)房條件的范圍

（一）為什么要實(shí)施人才共有產(chǎn)權(quán)住房？

創(chuàng)新是引領(lǐng)發(fā)展的*動(dòng)力，人才是創(chuàng)新的*資源，目前，城陽(yáng)區(qū)持續(xù)優(yōu)化人才生活居住環(huán)境，全力打造有利于人才充分發(fā)揮自身價(jià)值的發(fā)展平臺(tái)，教育、醫(yī)療等公共服務(wù)配套不斷優(yōu)化提升。***企業(yè)為吸引人才、留住人才、用好人才，消除人才在住房方面的后顧之憂(yōu)，人才可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房，即符合條件的人才個(gè)人和企業(yè)按照相應(yīng)比例共同購(gòu)買(mǎi)共同持有產(chǎn)權(quán)的住房。

（二）可以申請(qǐng)人才共有產(chǎn)權(quán)住房的人才是哪些范圍？

在城陽(yáng)區(qū)工作且社保繳納地為城陽(yáng)區(qū)，滿(mǎn)足青島市人才類(lèi)別規(guī)定的七類(lèi)人才（詳見(jiàn)附件1）。

其中，人才對(duì)應(yīng)*學(xué)歷（含非全日制）享受相應(yīng)層次政策；全日制碩士（全脫產(chǎn)學(xué)習(xí)）可享受第四層次對(duì)應(yīng)政策；夫妻雙方均為第四層次及以上人才的，可享受夫妻雙方中*層次人才上一層次對(duì)應(yīng)政策。

（三）申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)人才共有產(chǎn)權(quán)住房是否受青島市住房限購(gòu)政策限制？

是。堅(jiān)持符合國(guó)家統(tǒng)一政策的原則，申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)人才共有產(chǎn)權(quán)住房必須符合青島市住房限購(gòu)政策。

二、共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)比例及回購(gòu)

（四）共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)比例是如何劃分的？

1.屬于一至四層次的人才（詳見(jiàn)附件1，下同）,本人與區(qū)屬?lài)?guó)企的產(chǎn)權(quán)比例為7：3，共有期限為8年；

2.對(duì)于五至七層次人才購(gòu)置人才共有產(chǎn)權(quán)住房的，本人與區(qū)屬?lài)?guó)企的產(chǎn)權(quán)比例調(diào)整為7:3，共有期限為5年。調(diào)整之前五至七層次人才已經(jīng)購(gòu)置人才共有產(chǎn)權(quán)住房并辦理完網(wǎng)簽等有關(guān)手續(xù)的，根據(jù)區(qū)屬?lài)?guó)企統(tǒng)一要求辦理產(chǎn)權(quán)比例調(diào)整手續(xù)。

（五）共有產(chǎn)權(quán)到期后，如何進(jìn)行回購(gòu)？

屬于一至四層次的人才，在城陽(yáng)區(qū)范圍內(nèi)工作并享受共有產(chǎn)權(quán)政策滿(mǎn)8年后，由人才個(gè)人提出申請(qǐng)，經(jīng)用人單位、區(qū)屬?lài)?guó)企同意，并由相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，無(wú)償贈(zèng)送30%產(chǎn)權(quán)；

屬于五至七層次的人才，自辦理完購(gòu)房網(wǎng)簽之日起滿(mǎn)5年后，由個(gè)人將區(qū)屬?lài)?guó)有企業(yè)持有的30%產(chǎn)權(quán)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照“孰低”原則，即5年后市場(chǎng)價(jià)高于原購(gòu)房?jī)r(jià)的，人才按原購(gòu)房?jī)r(jià)回購(gòu)；5年后市場(chǎng)價(jià)低于原購(gòu)房?jī)r(jià)的，人才按5年后市場(chǎng)價(jià)回購(gòu)。

人才可提前回購(gòu)。滿(mǎn)3年不足5年的，如個(gè)人提出回購(gòu)申請(qǐng)，經(jīng)用人單位、區(qū)屬?lài)?guó)企研究后，可按“一事一議”原則給予辦理。

三、人才共有產(chǎn)權(quán)住房房源、價(jià)格、面積及稅費(fèi)

（六）人才共有產(chǎn)權(quán)住房房源、價(jià)格如何確定？

在限定期限內(nèi)，人才根據(jù)公示的房源名單及確定的團(tuán)購(gòu)價(jià)格進(jìn)行選擇，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格原則上低于市場(chǎng)團(tuán)購(gòu)價(jià)格。

（七）人才共有產(chǎn)權(quán)住房的房屋面積有何規(guī)定？

*層次人才不限面積；第二層次限制180平方米（含）以下；第三層次人才限制160平方米（含）以下；第四層次人才限制140平方米（含）以下；第五、六、七層次限制120平方米（含）以下。

對(duì)超過(guò)應(yīng)享受政策面積以上部分，價(jià)款由個(gè)人負(fù)擔(dān)。

（八）對(duì)辦理人才共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)及持有過(guò)程中產(chǎn)生的所有相關(guān)稅費(fèi)如何承擔(dān)？

由共有產(chǎn)權(quán)人雙方按照各自持有比例承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。

（九）人才共有產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)房資金如何籌集？

1.按照產(chǎn)權(quán)比例，人才個(gè)人承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款的70%，并自行籌集資金；區(qū)屬?lài)?guó)企承擔(dān)并自行籌集購(gòu)房總價(jià)款的30%，這部分資金可作為購(gòu)房*款一次性到位。

2.人才個(gè)人可辦理商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款、公積金貸款或公積金與商業(yè)貸款組合貸款。貸款及抵押手續(xù)按照金融機(jī)構(gòu)、公積金管理中心的規(guī)定執(zhí)行。

四、購(gòu)房流程及資料準(zhǔn)備

（十）有購(gòu)房意向且符合條件的人才如何申請(qǐng)人才共有產(chǎn)權(quán)住房？

1.人才攜帶社保繳納證明等相關(guān)材料自行到對(duì)應(yīng)街道辦事處進(jìn)行報(bào)名。由各街道辦事處統(tǒng)一對(duì)接相關(guān)區(qū)屬?lài)?guó)企辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)。

2.人才進(jìn)行資格認(rèn)定需提供以下資料：

人才類(lèi)別資格認(rèn)定：

（1）共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)書(shū)（簽字、摁手?。?/p> 　　

（2）身份證原件及復(fù)印件；

（3）人才層次證明（以下提供任一項(xiàng)即可）。

學(xué)歷：畢業(yè)證原件及復(fù)印件，學(xué)信網(wǎng)“教育部學(xué)歷證書(shū)電子注冊(cè)備案表”；

專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)：職稱(chēng)證書(shū)原件及復(fù)印件，職稱(chēng)評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)文件，聘任的需提供聘書(shū)（作為確認(rèn)退休年齡依據(jù)）；

職業(yè)資格：職業(yè)資格證書(shū)原件及復(fù)印件，網(wǎng)上查詢(xún)結(jié)果截圖。

（4）*簿原件及復(fù)印件（*不在城陽(yáng)的帶“*遷移承諾書(shū)”）或在城陽(yáng)繳納社保的證明材料。

（5）勞動(dòng)合同原件及復(fù)印件（機(jī)關(guān)事業(yè)單位可由單位統(tǒng)一出具在編情況說(shuō)明），個(gè)人社保繳納證明。

（6）關(guān)于購(gòu)置共有產(chǎn)權(quán)住房的承諾書(shū)（簽字、摁手印）

購(gòu)房資格認(rèn)定：家庭所有成員的身份證明、*簿、婚姻證明、承諾書(shū)。

五、其他事項(xiàng)

（十一）臨近退休人員可以享受政策嗎？

1.人才距離退休年齡不滿(mǎn)5年的，不享受人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策；

2.人才距離退休年齡滿(mǎn)5年，不滿(mǎn)8年的，不享受一至四層次人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策，可選擇享受五至七層次人才相關(guān)政策（享受面積、產(chǎn)權(quán)比例及回購(gòu)等所有政策同五至七層次人才完全相同）。對(duì)已選擇享受五至七層次人才政策購(gòu)置共有產(chǎn)權(quán)住房的一至四層次人才，愿意退休后繼續(xù)為城陽(yáng)區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做貢獻(xiàn)而工作的，可向人才單位和區(qū)屬?lài)?guó)企提出書(shū)面申請(qǐng)，承諾本人退休后繼續(xù)在城陽(yáng)區(qū)工作且在城陽(yáng)區(qū)年繳納個(gè)人所得稅5萬(wàn)元以上，可自網(wǎng)簽之日起滿(mǎn)5年后，暫不回購(gòu)區(qū)屬?lài)?guó)企持有的產(chǎn)權(quán)。人才退休后的個(gè)人所得稅繳納情況，由相應(yīng)的區(qū)屬?lài)?guó)企一年一審核，經(jīng)審核通過(guò)的，報(bào)區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室予以備案。自網(wǎng)簽之日起，合并計(jì)算在職工作時(shí)間和退休后工作時(shí)間，累計(jì)滿(mǎn)8年且每年均通過(guò)個(gè)人所得稅納稅額審核的，由個(gè)人提出申請(qǐng)，經(jīng)區(qū)屬?lài)?guó)企同意后，報(bào)區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審核通過(guò)后，由相應(yīng)區(qū)屬?lài)?guó)企按照“孰低”原則向人才個(gè)人購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)足至原人才層次相應(yīng)補(bǔ)貼面積購(gòu)房總價(jià)款的30%，并辦理贈(zèng)送手續(xù)。經(jīng)審核不符合條件的，則取消享受一至四層次人才政策資格，人才對(duì)30%產(chǎn)權(quán)部分按照“孰低”原則回購(gòu)。

（十二）單位柔性引進(jìn)高層次人才可以享受政策嗎？

城陽(yáng)區(qū)用人單位柔性引進(jìn)一至四層次人才在城陽(yáng)區(qū)從事創(chuàng)新研究，每年在城陽(yáng)區(qū)工作生活時(shí)間累計(jì)滿(mǎn)6個(gè)月且用人單位出具證明后，報(bào)區(qū)屬?lài)?guó)企備案，可享受城陽(yáng)區(qū)人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策。

引進(jìn)柔性人才的單位范圍為城陽(yáng)區(qū)內(nèi)大專(zhuān)院校、科研院所和重點(diǎn)骨干企業(yè)。由區(qū)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組組建評(píng)審專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)對(duì)人才資格進(jìn)行評(píng)審，評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)后認(rèn)定。

（十三）我區(qū)的人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策與青島市人才住房政策的關(guān)系是怎樣的？

人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策是我區(qū)獨(dú)立出臺(tái)的政策，是獨(dú)立于青島市人才住房政策之外的政策，對(duì)于具有申請(qǐng)青島市人才住房意愿的人才可以咨詢(xún)區(qū)人社部門(mén)。