我們都知道，買房如果用公積金貸款，那會省下很多錢。到底能省多少錢呢？比如一套100萬的房子，首付三成，貸款70萬30年，等額本息還款，如果用商業(yè)貸款，總還款額要130多萬。而且現(xiàn)在房貸利率還普遍出現(xiàn)上調(diào)，少則上調(diào)10%，多則上調(diào)30%。就算以上調(diào)10%計算，在上方同樣貸款條件下，總還款額也要140多萬！而用公積金貸款總還款額還不到110萬，足足少了30多萬！所以，用公積金貸款，少花的錢都可以再付一套房子的首付了。

公積金貸款

公積金貸款買房之所以能少還這么錢，主要是因?yàn)楣e金貸款的利率低。只不過，公積金貸款的限制也是比較大的，要不然買房都用公積金貸款去了，但實(shí)際上用公積金貸款買房的人并不是那么多。公積金貸款的一個最大限制就是在貸款額度上，而在貸款額度上又有兩個限制，一個是實(shí)際可貸款額度，一個是最高可貸款額度。

公積金貸款額度的兩個限制

首先，在公積金實(shí)際可貸款額度的限制上，主要取決于公積金存繳額度、存繳年限等，存繳額度取決于月收入和存繳比例，而存繳年限則主要取決于年齡。不過，各地公積金的貸款額度計算有一定差別，比如有的地方的公積金實(shí)際貸款額度就是公積金賬戶里的余額的一定倍數(shù)。不管實(shí)際貸款額度是怎么計算的，最終的貸款額度都不能超過實(shí)際可貸款額度。

公積金貸款

其次，在公積金最高貸款額度的限制上，各地都有明文規(guī)定，當(dāng)然每個地方的最高貸款額度也是不一樣的。公積金的最高貸款額度，也成了使用公積金貸款買房的一大攔路虎，因?yàn)椴簧俚胤降墓e金最高貸款額度，實(shí)在跟當(dāng)?shù)氐姆績r太不匹配。

比如上海個人公積金貸款的最高額度才50萬，夫妻共同最高貸款額度也才100萬，這對于上海均價為5萬/平米以上的房價來說遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，就算是一套60平米的房子，總價也得300萬以上，如果用公積金貸款100萬，首付就得200萬，首付比例達(dá)67%！但問題是，很多人根本負(fù)擔(dān)不起這么高的首付比例，所以此時的公積金貸款就成了一個雞肋。

公積金貸款

根據(jù)央行的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，使用公積金貸款買房的有95%以上都是中低收入者，這也從另一面反映了公積金貸款在買房上并沒有發(fā)揮全面的作用，也只有那些收入不是很高的，想盡量省些錢的人，才會在買房時選擇公積金貸款。既然如此，為什么不把公積金貸款的額度提高呢？大家覺得呢？

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