每日商報訊千呼萬喚，終于落地！8月5日一早，杭州出臺最新樓市新政，從加強(qiáng)限購、完善新房搖號、規(guī)范市場秩序三個方面進(jìn)一步加強(qiáng)樓市調(diào)控。

按照以往的慣例，新政落地，紅盤就將隨時推出。不過截至到目前，除了與限購無關(guān)的臨安區(qū)領(lǐng)出3張預(yù)售證外，限購區(qū)域仍未有新盤領(lǐng)證，之前已經(jīng)領(lǐng)證的興耀·櫻漫里和溪上儷庭，依舊停留在公示階段。

據(jù)小編了解，這是因?yàn)樾抡笮枰匦麓罱ǖ怯浵到y(tǒng)，所以發(fā)證和公示都得暫緩。等到這一工作完成，相信紅盤潮立刻就會到來。昨天，就已經(jīng)有不少熱門板塊樓盤的置業(yè)顧問對外放風(fēng)：準(zhǔn)備好錢，馬上開盤。

新政后，還能買房嗎？能搖紅盤嗎？還會限售嗎？社保怎么算？人才有沒有限制？搖號流程變了嗎？……紅盤來臨前，小編整理了關(guān)于最新買房搖號的相關(guān)問答，希望能夠解答購房者的疑問，做好準(zhǔn)備，靜待紅盤。

1、落戶不滿5年，需要2年社保，是需要夫妻雙方都有2年社保嗎？

答:只要一方滿足2年社保就可以，若都滿2年，可以按社保月數(shù)高的一方算。

2、落戶年限要求是連續(xù)的嗎？如果中途戶口遷出，再遷回來，之前的落戶年限還可以算嗎？

答:必須是連續(xù)的。落戶滿5年或2年的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為自購房意向登記之日起前5年/2年內(nèi)戶籍連續(xù)在本市范圍，若中途遷出本市，從重新遷入開始算。

3、在杭州限購區(qū)內(nèi)買2套，有社保需求嗎？

答：買二套需要落戶滿5年，落戶滿5年后沒有社保要求。

4、社保繳納了6年，不過中間斷了一個月，能補(bǔ)繳嗎？要重新計算社保年限嗎？

答：社保斷繳3個月內(nèi)補(bǔ)繳成功則不需要重新計算社保年限，如果超過時限，則需從斷繳重新繳納之后開始計算社保年限。

5、老人是老早的本市戶口了，不過4年前退休了。退休后沒社保是不是不能計分？

退休前的社保依舊可以計算，退休后的時間沒有社保，則不計入其中。購房意向登記家庭社保繳納時間自2006年1月起算，按購房家庭成員中在本市限購范圍內(nèi)社保累計繳納時間最長的一方計算。

6、投靠子女的老人想要買房，對社保有要求嗎？

答：之前9.4新政規(guī)定投靠子女左邊落戶杭州右邊的，需要滿3年才有購房資格，但今天的新政表明，落戶未滿5年，還是要交滿2年社保，退休的老人這個條件很難滿足，另外即便有了購房資格，老人票參與紅盤搖號的機(jī)會也不大了。

7、在杭州讀大學(xué)生，戶口落在學(xué)校，有購房資格嗎？醫(yī)保可以替代社保嗎？

答:目前沒有購房資格，落戶需滿5年或未滿5年但繳納2年社保（學(xué)生醫(yī)保不納入社保計算范圍），大學(xué)生不符合要求。

8、人才引進(jìn)未滿兩年社保，可以買房嗎？請問如果是E類人才,是不是也要滿足繳納2年社保的要求？

答：普通人才引進(jìn)需社保兩年；高層次E類人才可以買，高層次人才購房和社保年限沒有必然關(guān)系，但是會影響后續(xù)搖號入圍概率。

9、新政后，有房家庭、單身是不是可以參與未來科技城、三墩北等紅盤的搖號了？

答：未來熱點(diǎn)樓盤不再新增認(rèn)定，這也意味著，符合購房資格的購房者都可以去搖未科、三墩北等熱門板塊的熱點(diǎn)樓盤了，不過像之前被認(rèn)定的熱點(diǎn)紅盤還是按照原來的規(guī)定走，比如說天空之城之還是熱點(diǎn)樓盤，只供無房家庭和人才搖號。

10、臨安、桐廬、建德、淳安四縣市在杭州買房，需要滿足什么條件？

答：落戶滿5年的，可以在杭州限購區(qū)內(nèi)買房。如果名下無房，并且在限購區(qū)內(nèi)繳納12個月社保，可成為無房家庭；落戶未滿5年的，須落戶滿2年且在購房之日前2年在限購區(qū)連續(xù)繳納24個月社保，才能買房。

11、落戶臨安滿2年，臨安已有一套房，在限購區(qū)繳滿2年社保，在限購區(qū)可以買房嗎？

答：落戶本市不滿5年，限購一套。落戶在臨安（建德、桐廬、淳安）的，購房時會查檔戶籍地房產(chǎn)，所以臨安（戶籍地）有1套房會占用名額，就不能在限購區(qū)買房。需要落戶滿5年后，才有購買第二套房資格，屆時可以在限購區(qū)買房。

12、搖號的流程有變化嗎？

答：搖號流程不變。

第一輪：搖出高層次人才中選家庭，但不確定選房順序；第二輪：第一輪未中選的高層次人才家庭與其他經(jīng)認(rèn)定的“無房家庭”一起參加搖號，搖出第二輪“中選家庭”，也不確定選房順序；第三輪搖號：第一、二輪未中選人才家庭、無房家庭與其他家庭一起參加搖號，房源數(shù)量為前二輪搖號后的剩余房源，搖出第三輪中選家庭和輪候選房順序；第四輪搖號：前三輪搖出的入圍家庭共同搖號，搖出選房順序號。

13、如果作為無房和人才報名搖號后，社保排名靠后沒有入圍，會自動降級為普通購房資格嗎？

答：不會。排序入圍是分類別的，三類家庭各自按照類別的10:1比例入圍，如果在自己的類別里被刷掉了，不會掉到下一個類別。

14、要什么情況才算是搖號入圍？如果不能入圍，那是不是可以立即參與其他盤的搖號？

當(dāng)該項(xiàng)目達(dá)到“購房意向登記家庭數(shù)與公開銷售房源數(shù)的比例大于或等于10:1”的時候，無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數(shù)從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數(shù)從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號。多個購房意向登記家庭均達(dá)到入圍最低社保月數(shù)的，一并入圍搖號。如果不能入圍，在該項(xiàng)目搖號期間也不能報名參與其他項(xiàng)目的搖號。

如果你還有其他關(guān)于新政的問題，歡迎在留言區(qū)提問，小編將盡力解答。

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