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具體買(mǎi)房問(wèn)題請(qǐng)私信提問(wèn)
問(wèn)：你好五哥，我們夫妻二人，外地戶口。杭州有一套房子，我個(gè)人在杭州的社保已滿兩年。想在杭州再買(mǎi)一套作為投資，有什么方法可以規(guī)避限購(gòu)？最有投資價(jià)值的樓盤(pán)排名有哪些？請(qǐng)指點(diǎn)，謝謝！
回答：你們夫妻二人，其中一人在杭州落戶，即可再買(mǎi)一套杭州的房子。在200萬(wàn)-500萬(wàn)的總價(jià)范圍，根據(jù)已開(kāi)盤(pán)的新房樓盤(pán)情況，按照投資價(jià)值，先后排序：融創(chuàng)城、城北萬(wàn)象城·幸福里→萬(wàn)科·天空之城、星央悅府、保利融信·和光塵樾→德信大家·運(yùn)河云莊、融信大發(fā)弘陽(yáng)·沁瀾→德信·閱杭→濱江·悅潮府、杭語(yǔ)藍(lán)庭→濱江·擁濤府、招商越秀·公園1872、鳳璽云著府。
問(wèn)：五哥你好，想考慮在臨安買(mǎi)房投資，等漲后賣(mài)掉，再去杭州城區(qū)買(mǎi)房。目前看了苕溪學(xué)府的小面積住宅、青山湖云集金座loft。更傾向于苕溪學(xué)府小面積住宅。想問(wèn)問(wèn)五哥，苕溪學(xué)府值得購(gòu)買(mǎi)嗎？這種小面積的住宅，升值空間大嗎？
回答：臨安的苕溪學(xué)府，2019年8月18號(hào)首次開(kāi)盤(pán)，總戶數(shù)2325戶，已賣(mài)出1699戶。由于戶型小，總價(jià)低的原因，還是比較受歡迎的。距離地鐵16號(hào)線人民廣場(chǎng)站400米，可以通往杭州主城區(qū)。樓盤(pán)內(nèi)部配套完善，有恒溫游泳池，健身房，籃球館，羽毛球場(chǎng)等。對(duì)應(yīng)的小學(xué)是晨曦小學(xué)，在臨安區(qū)屬于相當(dāng)好的小學(xué)。該樓盤(pán)的投資前景比較中等，具有一定程度的購(gòu)買(mǎi)價(jià)值。青山湖的云集金座Loft，不建議購(gòu)買(mǎi)。
問(wèn)：五哥，杭州公租房，住滿5年后能買(mǎi)下來(lái)自住嗎？
回答：公租房按照目前的規(guī)則，外地戶口符合條件的，最多可以住6年。杭州本地戶口，每三年審查一次，只要符合條件的，可以一直住下去。
問(wèn)：我是寧波人，想在浙江或上海附近的地方買(mǎi)房投資，預(yù)算150萬(wàn)。在杭州、寧波、上海附近買(mǎi)房，哪個(gè)地區(qū)升值快？幫助推薦一下，杭州和上海附近，買(mǎi)房怎么選？
回答：根據(jù)2020年4月的城市房?jī)r(jià)上漲排行，杭州的房?jī)r(jià)升值最快，環(huán)比上漲10%，是全國(guó)各城漲幅第一名，領(lǐng)先于寧波、上海周邊。根據(jù)2020年5月的新房成交排行，
在寧波投資，可以選擇：奉化區(qū)。
在杭州買(mǎi)房，可以選擇：臨安區(qū)。
在上海附近買(mǎi)房，可以選擇：嘉善縣、海門(mén)市。
問(wèn)：五哥你好，請(qǐng)問(wèn)外地戶口，杭州現(xiàn)在只能在臨安買(mǎi)房，是嗎？以目前行情來(lái)看，臨安房子是現(xiàn)在買(mǎi)，還是年底買(mǎi)合適呢？麻煩推薦幾個(gè)樓盤(pán)參考一下。
回答：外地戶口在杭州買(mǎi)房，臨安是唯一選擇。年底買(mǎi)，房?jī)r(jià)比現(xiàn)在貴一些。根據(jù)2020年5月的臨安樓市數(shù)據(jù)，印象苕溪、悅映城、北樾府、苕溪學(xué)府、寶龍旭輝城，是五個(gè)比較好的新房樓盤(pán)。
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