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近日，福建多個城市樓市新政落地

　　

福州限購松綁不用社?？芍苯淤I房三明市明溪縣出臺購房補貼政策最高補貼2萬元/套

　　

一起來看

　　

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福州松綁不用社保直接買房

　　

3月30日，證券時報記者致電福州市不動產交易中心，相關工作人員表示，3月18日已接到房管局通知，福州市限購政策有所調整：

　　

一方面，非五城區(qū)戶口家庭無需提供繳納社?；蚣{稅證明，即可在福州五城區(qū)購買一套144平方米以下的普通住宅，后仍受限售政策影響。

　　

另一方面，所在福州六城區(qū)的長樂戶口，可在五城區(qū)購買兩套住宅。

　　

證券時報記者了解到，福州此前的限購政策和限售政策是在一起的：

　　

1、福州市五城區(qū)戶口家庭限購兩套144平方米以下商品住房；

　　

2、非福州市五城區(qū)戶口家庭限購一套144平方米以下，但需要提供購房之日前2年內參保12個月（含）以上的職工社保繳納證明或個人所得稅證明。

　　

3、本福州五城區(qū)戶籍居民家庭購買第二套住房，非福州市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續(xù)。

　　

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次福州對外地人和福州內部分區(qū)域即長樂的人口都進行了限購放松，具有較好的信號意義。

　　

廣東省住房政策研究院首席研究員李宇嘉則認為，福州作為省會城市，人口集聚度不夠，這次福州把外地人在中心五區(qū)購房的政策松綁了，即外地人可以購買一套中心區(qū)的房子。這次松綁限購，表面看著力點在樓市，但根本上還是在城市人口、城市集聚度，以及未來的輻射力。（來源：證券時報）

　　

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最高補貼2萬元/套三明市明溪縣出臺購房補貼政策

　　

近日，三明市明溪縣發(fā)布了《關于印發(fā)明溪縣促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，在規(guī)劃區(qū)范圍內購買新建商品住房購房可獲得補貼。

　　

根據通知，自2022年3月26日起至2022年6月30日24:00止，在明溪縣城市規(guī)劃區(qū)內購買新建商品住房，且所購商品房住房面積在144平方米以下（不含144平方米），按所購商品住房面積予以每平方米150元的補貼，每套最高補貼不超過2萬元。

　　

此外，購房人滿足以下條件的，可以另行享受補貼政策，具體為：①全日制高校畢業(yè)生：碩士及以上學歷補貼2萬元/套、本科學歷補貼1萬元/套；②中級及以上職稱：高級職稱補貼2萬元/套、中級職稱補貼1萬元/套；③本縣農村人口或非本縣戶籍人口，補貼1萬元/套。

　　

以上另行享受補貼政策只可享受其中一條，就高不重復；一套商品住房備案人有多人時，且有多人符合享受補貼政策條件的，一套商品住房只補貼一人，就高不重復。

　　

通知全文如下：

　　

明溪縣促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施

　　

為堅決貫徹落實黨中央、國務院“房住不炒”決策部署，進一步落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，根據《國家發(fā)展改革委關于做好近期促進消費工作的通知》（發(fā)改就業(yè)〔2022〕77號）、《三明市住房和城鄉(xiāng)建設局等七部門關于印發(fā)促進市區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》（明建〔2022〕3號）和《明溪縣人民政府辦公室關于印發(fā)2022年第一季度“開門紅”工作方案的通知》（明政辦發(fā)明電〔2022〕3號）等文件有關精神，為加強我縣房地產市場預期引導，更好滿足購房者的合理住房需求，推動房地產市場健康發(fā)展和良性循環(huán)，結合我縣實際，制定如下措施。

　　

一、居民住房消費補貼措施及標準

　　

（一）適用范圍及時間

　　

自2022年3月26日起至2022年6月30日24:00止，在我縣城市規(guī)劃區(qū)內購買新建商品住房，且所購商品房住房面積在144平方米以下（不含144平方米）。

　　

（二）補貼總額度

　　

本文件實施期內購房消費補貼總額不超過2000萬元。若此次消費補貼總額度提前發(fā)放完畢，將提前截止申報補貼，期間若停止發(fā)放，縣政府將提前五個工作日通告。

　　

（三）補貼標準

　　

1.凡在我縣城市規(guī)劃區(qū)范圍內購買新建商品住房的，按所購商品住房面積予以每平方米150元的補貼，每套最高補貼不超過2萬元。

　　

2.購房人滿足以下條件的，可以另行享受補貼政策，具體為：

　　

①全日制高校畢業(yè)生：碩士及以上學歷補貼2萬元/套、本科學歷補貼1萬元/套；

　　

②中級及以上職稱：高級職稱補貼2萬元/套、中級職稱補貼1萬元/套；

　　

③本縣農村人口或非本縣戶籍人口，補貼1萬元/套。

　　

以上另行享受補貼政策只可享受其中一條，就高不重復；一套商品住房備案人有多人時，且有多人符合享受補貼政策條件的，一套商品住房只補貼一人，就高不重復。

　　

（四）發(fā)放流程

　　

本措施補貼申報時間截止2022年12月31日。購房人在購買的新建商品房買賣合同網簽備案后，向縣住建局提出申請，并提交相關材料；由縣住建局核實購房人信息后，按照補貼標準核定購房補貼金額，縣財政局審核匯總后報縣政府審批，縣政府審批同意后將購房補貼資金撥付縣住建局，由縣住建局負責發(fā)放給購房人。凡購房人在享受補貼政策后提出退房的，購房人應先行退回已享受的購房補貼，經住建局核實后方可解除商品住房備案合同，退回資金全額退還縣財政。

　　

二、鼓勵在縣城購房，提供就學、落戶保障

　　

在我縣城市規(guī)劃區(qū)范圍內購買新建商品住房的，憑商品房買賣合同、合同網簽備案證明、首付款發(fā)票，可先行辦理落戶及子女入學報名。

　　

三、引導房產企業(yè)開展促銷活動

　　

（一）引導房地產開發(fā)企業(yè)開展促銷活動，對在明就業(yè)滿1年的務工人員購房，提供部分不低于備案價格85%的優(yōu)惠房源。

　　

（二）鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)在左邊法律右邊政策框架內開展住房團購優(yōu)惠、以老帶新等促銷活動。

　　

四、其他相關規(guī)定

　　

（一）個人提供虛假證明違規(guī)享受居民消費補貼或以先購房享受補貼而后退房的方式惡意套取補貼資金的，經查實后，除追回縣政府補貼資金外，將依法依規(guī)追究其相應責任。

　　

（二）開發(fā)企業(yè)或股東個人以商品住房產權抵償個人債務不發(fā)生現(xiàn)金購置新建商品住房的，不享受本措施的補貼政策。

　　

（三）購房時間以網簽新建商品住房買賣合同登記備案時間為準。

　　

（四）本文“中級及以上職稱”是指由人社部門頒發(fā)的中、高級職稱證書；本縣農村人口認定工作由購房人所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)負責。

　　

（五）本措施中的補貼政策與《明溪縣人民政府辦公室關于印發(fā)明溪縣春節(jié)期間招工用工激勵政策若干措施的通知》（明政辦〔2022〕6號）只可享受一項，不可重復享受。

　　

（六）各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）要加強宣傳，積極引導鼓勵轄區(qū)內人口進城購房，促進城區(qū)購房消費，增強城區(qū)集聚效應，提升城區(qū)發(fā)展?jié)摿透偁幜Α?/p> 　　

（七）本文件相關規(guī)定由縣住建局負責解釋，本縣以往有關政策文件與本文件規(guī)定不一致的，以本文件為準；如遇上級政策調整，按上級政策執(zhí)行。

　　

住房消費補貼申請需提供的材料和發(fā)放流程

　　

購房人在購買的新建商品住房買賣合同網簽備案后，需向縣住建局提供以下申請材料：

　　

一、《明溪縣購房補貼申請審批表》；

　　

二、《商品房買賣合同備案信息表》（查看原件，留存復印件）；

　　

三、購房人身份證、戶口本、銀行卡（查看原件，留存復印件）；

　　

四、學歷證明、職稱證明（查看原件，留存復印件）；

　　

五、其他相關材料（以另行通知為準）。

　　

發(fā)放流程：縣住建局核實購房人信息后，按照標準核定補貼金額?？h財政局審核匯總后報縣政府審批，縣政府審批同意后將購房補貼資金撥付縣住建局，由縣住建局負責發(fā)放給購房人。

　　

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關于泉州市場

　　

從大方向來看，2022年樓市正在轉向，房地產將“始終服務好經濟”定位的角色發(fā)揮作用，疊加各地調控放寬的政策，全國性的市場回暖即將開啟。

　　

在樓市寬松大背景下，樓市仍將延續(xù)2021年走出不錯的行情，短期內政策放寬的可能性不大。

　　

以下整理了泉州最新?lián)u號、限購、限售、落戶、購房補貼等政策，以供參考。

　　

泉州最新購房政策

　　

泉州中心城區(qū)最新?lián)u號政策

　　

當前，在泉州中心城區(qū)購房的必須遵循“高層次人才、產業(yè)實用人才優(yōu)先，保剛需公證搖號”購房政策，去年剛需/非剛需認定標準有一定調整。

　　

執(zhí)行范圍

　　

泉州中心城區(qū)（指的是豐澤、鯉城、泉州開發(fā)區(qū)），其他縣（市、區(qū)）和臺商投資區(qū)新批準預售許可的商品住房項目，可根據本地實際情況參照執(zhí)行。

　　

購房順序、房源分配

　　

●提前安排10%房源：

　　

供給高層次人才及產業(yè)實用人才

　　

●剩余90%房源再劃分：

　　

70%剛需房源，30%非剛需房源

　　

購房流程

　　

①高層次人才/產業(yè)實用人才房源公示、報名、選房

　　

②入市剛需/非剛需房源預售信息公示

　　

③剛需/非剛需房源發(fā)布認籌公示、購房者凍結認籌金并參與線上認籌

　　

④剛需/非剛需公開搖號、選房

　　

*高層次人才指的是：經認定為泉州市高層次人才（第一至第五層次人才）且在服務期內，高層次人才家庭（以夫妻雙方及未成年子女為一個家庭，下同）在泉州市行政區(qū)域內（含縣、縣級市、區(qū)、管委會）無住房可參與。

　　

*產業(yè)實用人才指的是：在泉州市行政區(qū)域內企事業(yè)單位（不含我市的綜合管理類、專業(yè)技術類、行政執(zhí)法類公務員）就業(yè)，年薪達到統(tǒng)計部門公布的我市上一年度城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工年平均工資3倍以上的產業(yè)實用人才。

　　

剛需/非剛需認定標準

　　

剛需須滿足以下條件之一

　　

①鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)戶籍家庭（夫妻雙方及未成年子女，下同）在泉州中心市區(qū)內名下無住房；泉州中心市區(qū)以外戶籍遷入的需滿12個月；離婚或房屋轉讓未滿12個月的，按離婚前或房屋轉讓前家庭名下住房套數(shù)計算。

　　

②在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)繳交滿3年的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一，或辦理居住證滿3年以上，且家庭在泉州中心市區(qū)無住房。

　　

③35周歲以下非泉州中心市區(qū)戶籍、全日制本科學歷以上在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)繳交滿6個月（不得補繳）的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一，或辦理居住證6個月以上，且家庭在泉州中心市區(qū)無住房。

　　

④在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)認定為第六、七層次的泉州市高層次人才，繳交滿6個月的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一，或辦理居住證6個月以上，且家庭在泉州中心市區(qū)無住房。

　　

⑤對已在泉州市范圍內辦理臺灣居民居住證的臺胞，可享受泉州市戶籍居民同等購房政策。其中，在泉州中心市區(qū)辦理臺灣居民居住證，且家庭在全市范圍內無住房的，可參與泉州中心市區(qū)剛需搖號購房。

　　

非剛需須滿足以下條件之一

　　

①鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)戶籍家庭，且家庭僅有1套住房。

　　

②泉州市非中心市區(qū)戶籍在全市范圍內沒有或僅有1套住房，且家庭在泉州中心市區(qū)無住房。

　　

③戶籍新遷入鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)，且家庭在泉州中心市區(qū)無住房，但遷入未滿12個月的。

　　

④非泉州市戶籍在鯉城、豐澤、泉州開發(fā)區(qū)繳交滿1年社保、個人所得稅、住房公積金三項之一，或辦理居住證1年以上，且家庭在泉州中心市區(qū)無住房。

　　

泉州限售/限購政策

　　

限售政策

　　

本市戶籍家庭于所在縣（市、區(qū)）（含泉州開發(fā)區(qū)、泉州臺商投資區(qū)）新購買的商品住房（包括二手商品住房），取得不動產權證滿2年后方可轉讓。

　　

非泉州市戶籍家庭在我市和本市戶籍跨中心市區(qū)（鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)）、縣（市、區(qū)）新購買的商品住房（包括二手商品住房），須取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

　　

限購政策

　　

本市戶籍需落戶滿一年，不限購。

　　

非泉州市戶籍家庭在豐澤區(qū)、鯉城區(qū)、清濛開發(fā)區(qū)、晉江（青陽街道、梅嶺街道、羅山街道、西園街道、新塘街道、靈源街道、西濱鎮(zhèn)、陳埭鎮(zhèn)池店鎮(zhèn)、紫帽鎮(zhèn)）、石獅市、南安市官橋鎮(zhèn)/水頭鎮(zhèn)/石井鎮(zhèn)、洛江區(qū)萬安街道、臺商區(qū)、惠安縣黃塘鎮(zhèn)、泉港區(qū)，新購住房的（含新建商品住房和二手房）的只允許購買1套。

　　

*非泉州戶籍想在限購區(qū)購房需滿足以下條件之一：

　　

①提供1年以上居住證、醫(yī)社保、個人所得稅等其中1項證左邊明信右邊息；

　　

②境外人士港澳人士提供工作、學習、居住滿一年證明；

　　

③現(xiàn)役軍人提供駐地在泉州證明；

　　

④高校畢業(yè)生提供已審核通過的《高校畢業(yè)生來泉就業(yè)創(chuàng)業(yè)安居保障申請表》；

　　

⑤臺胞提供在泉居住證（無須滿一年）；

　　

⑥企業(yè)法定代表人提供營業(yè)執(zhí)照和近一年的工商企業(yè)信用信息公示報告。

　　

⑦對泉州產業(yè)急需和來泉就業(yè)、創(chuàng)業(yè)人員，允許其持與泉州用人單位簽訂的一年以上期限勞動合同（創(chuàng)業(yè)人員提供在我市注冊的營業(yè)執(zhí)照）在除了鯉城區(qū)、豐澤區(qū)之外的所有區(qū)域購買1套商品住房。

　　

泉州高層次人才購房補助

　　

日前，泉州住建局發(fā)布《泉州市高層次人才安居保障規(guī)定》，根據各高層次人才的不同住房需求，按照貨幣補貼和實物配置相結合的原則，采取購房補助、租房補貼、租住人才公寓和購買人才限價房等方式多渠道解決高層次人才住房問題。

　　

一、總則

　　

二、購房補助

　　

三、租房補貼

　　

四、人才公寓

　　

五、人才限價房

　　

六、安居保障申請

　　

七、資金保障

　　

八、房源籌集

　　

九、管理與監(jiān)督

　　

十、其他

　　

泉州落戶門檻

　　

目前泉州落戶還算比較輕松，滿足下方條件便可在當?shù)嘏沙鏊苯舆M行落戶申請。

　　

▋有自有產權房產人員，提供自有產權房產等材料，本人及其直系親屬（包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女，下同）可落戶自有產權所在地址。

　　

▋國家、省、市先進模范人物、高層次人才和高技能人才，提供相關證書等材料，本人及其近親屬（包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）戶口均可申請落戶合法穩(wěn)定住所或親友自有產權房產所在地址。

　　

▋各類創(chuàng)業(yè)就業(yè)人員，提供工商營業(yè)執(zhí)照或勞動（聘用）合同或在職在編證明等材料，本人及其直系親屬戶口均可申請落戶創(chuàng)業(yè)就業(yè)的機關企事業(yè)單位集體戶，未設立集體戶的遷入創(chuàng)業(yè)就業(yè)地社區(qū)公共地址。

　　

▋有意來我市工作、生活的普通院校中專學歷人員或初級職稱以上專業(yè)人才，提供人才公共服務機構開具的落戶介紹信等材料，本人及其直系親屬均可申請落戶縣（市、區(qū)）政府所屬人才公共服務機構集體戶。

　　

▋租住中心市區(qū)（鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)萬安和雙陽街道、泉州開發(fā)區(qū)，下同）的私有出租住房，并依照規(guī)定到房屋租賃主管部門或其委托的房屋所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）辦理房屋備案登記滿兩年的，承租人及其直系親屬允許落戶；租住中心市區(qū)以外的私有出租住房，并依照規(guī)定到房屋租賃主管部門或其委托的房屋所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）辦理房屋備案登記的，承租人及其直系親屬允許落戶。

　　

▋在中心市區(qū)以外，已辦理居住證人員及其配偶在同一縣（市、區(qū)）內名下無自有產權房產的，本人及其直系親屬均可申請落戶到居住地社區(qū)公共地址。

　　

▋允許新落戶人員根據提供的材料類型選擇落戶地址，有多處落戶地址的，可自由選擇一處落戶。

　　

來源：綜合自證券時報、明溪縣人民政府、泉州房網

　　

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編輯：泉州熱門（qzremen）齊云萱

　　

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