摘要:平衡之術(shù)(歡迎關(guān)注杠桿游戲)
撰文|張銀銀
最近這幾天，杠桿游戲的朋友圈被上海“積分買房”刷屏了。
據(jù)界面新聞，具體來(lái)看，積分由基礎(chǔ)分和年限分兩部分組成。其中基礎(chǔ)分滿分60分，根據(jù)認(rèn)購(gòu)對(duì)象名下有無(wú)房產(chǎn)、五年內(nèi)是否有購(gòu)房記錄、家庭結(jié)構(gòu)和戶籍情況打分。
認(rèn)購(gòu)對(duì)象為上海戶口的加10分(若為家庭，夫妻雙方至少有一方為滬籍)，非滬籍則不左邊加分右邊;
認(rèn)購(gòu)對(duì)象為夫妻(包括未成年子女)加10分，成年未婚或離異、喪偶等個(gè)人的(無(wú)論是否包括未成年子女)，均不得分。
認(rèn)購(gòu)對(duì)象(及其家庭成員)名下無(wú)房且5年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄，加20分;滬籍家庭名下有1套住房且5年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄，加5分;5年內(nèi)有購(gòu)房記錄則不得分。
若認(rèn)購(gòu)對(duì)象(及其家庭成員)無(wú)房的可加20分，為滬籍家庭且名下住房為1套的加5分。需要注意的是，認(rèn)購(gòu)對(duì)象在2021年1月22日(含)后贈(zèng)予他人的住房，仍計(jì)入認(rèn)購(gòu)對(duì)象名下;承租的公有居住房屋的記入認(rèn)購(gòu)對(duì)象名下。
年限分則根據(jù)認(rèn)購(gòu)對(duì)象的社保繳納月數(shù)和系數(shù)相乘算得，滿分在21.7分-52.08分之間。
社保繳納月數(shù)從2003年1月起算，認(rèn)籌對(duì)象若為家庭的，按其中社保繳納月數(shù)最高的1名成員計(jì)算;認(rèn)籌對(duì)象包括兩個(gè)家庭以上的，按其中社保繳納月數(shù)較低的家庭計(jì)算。
此前，上海樓市的火爆讓市場(chǎng)驚嘆。有博主、媒體引述了一些市場(chǎng)數(shù)據(jù)，杠桿地產(chǎn)用官方數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)一說(shuō)。
根據(jù)上海統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)，2020上半年，上海商品房銷售面積644.43萬(wàn)平米，下降12.6%。其中，住宅銷售面積543.19萬(wàn)平米，下降7.7%。
而到了9月，前9個(gè)月雖然銷售絕對(duì)面積還是下降，但是上海商品房銷售面積累計(jì)已經(jīng)到1131.80萬(wàn)平米，其中住宅銷售面積915.29萬(wàn)平米。
這是一個(gè)簡(jiǎn)單的數(shù)學(xué)計(jì)算，無(wú)論商品房銷售面積，還是商品住宅銷售面積，三季度的3個(gè)月差一點(diǎn)就趕上整個(gè)上半年的量。
你說(shuō)猛不猛。這一組數(shù)字背后，意味著上海樓市銷售回升確實(shí)較快。
另一方面，過(guò)去一些年，上海失業(yè)保險(xiǎn)參保人數(shù)增量，跑輸了北京、深圳。如果只看2019年，則比北京、深圳、廣州表現(xiàn)都要低。上海需要人，北大清華不夠，交大、復(fù)旦、同濟(jì)、華東師大，看你們的了。
上海在校小學(xué)生人數(shù)無(wú)論總量，還是增量，這些年都不如北京、深圳、廣州。誰(shuí)才是生育的主力?年輕人。必須得讓更多年輕人留下來(lái)。
所以，2020年，在“搶人”的道路上，上海出牌越來(lái)越給力。隨便一出手，就受到媒體和坊間的熱議。一開始從北大清華開始，接著2020年對(duì)在滬“世界一流大學(xué)建設(shè)高?！币泊蜷_大門。
彼時(shí)，很多人認(rèn)為這利好上海樓市。但是，關(guān)于炒樓，上頭已經(jīng)給了我們最明確的信號(hào)。出頭就要打。
總體來(lái)看，上海的新房搖號(hào)政策確實(shí)十分精細(xì)，既保障無(wú)房自住的剛需，又兼顧合理的改善需求，還打擊投機(jī)炒房，有人戲稱是“奧數(shù)版積分”，基本沒(méi)有空子可鉆，有利于樓市平穩(wěn)發(fā)展。
從宏觀角度說(shuō)，上海和北京屬于政策穩(wěn)健性和敏感度很高。這幾個(gè)月的行情，來(lái)自于過(guò)去幾年上海穩(wěn)定調(diào)控的能量釋放。
在經(jīng)濟(jì)、高端產(chǎn)業(yè)方面，上海是帶頭大哥，在樓市投機(jī)上，相比深圳，上海這么做的必要性不那么高。
而深圳不同，深圳此前屬于降低了門檻，稅費(fèi)、交易成本、政策利好預(yù)期、投資性殺入綜合一起，制造了大行情。
住房積分制度的推出，確立了一個(gè)基本前提，即上海的新房，在限價(jià)限購(gòu)限貸背景下，可能長(zhǎng)期處于緊平衡狀態(tài)。
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經(jīng)岸：
上海市社保積分怎么算-
樂(lè)至縣的任姬回復(fù)：
上海市社保基礎(chǔ)分,每年三分,多倍社保左邊加分右邊,3倍社保可積分120分1、持證人最近4年內(nèi)累計(jì)36個(gè)月在本市繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)等于以及高于本市上年度職工社會(huì)平均工資80%低于1倍的,積25分.2、持證人最近4年內(nèi)累計(jì)36個(gè)月在本市...
經(jīng)岸：
上海居住證,社?；鶖?shù)連續(xù)三年2倍以上即:積分100.1倍以上積50分.是什么意思?-
樂(lè)至縣的任姬回復(fù)：
近三年上海的職工平均工資作為基數(shù)標(biāo)準(zhǔn),分別為2011年3896元,2012年4331元,2013年4692元.當(dāng)你的社保繳費(fèi)基數(shù)達(dá)到當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)的記50分、達(dá)到當(dāng)年基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)2倍的記100分.
經(jīng)岸：
社保積分有大專文憑,有私企每年納稅十萬(wàn)元以上,在上海買房有交社保二年以上了,請(qǐng)問(wèn)能積多少分-
樂(lè)至縣的任姬回復(fù)：
自己對(duì)照吧,大專文憑,可能就懸了,基本沒(méi)戲,明確說(shuō)夠不到120分值.
經(jīng)岸：
外地人在上海買房子有多少積分,我現(xiàn)在有長(zhǎng)期居住證-
樂(lè)至縣的任姬回復(fù)：
單靠積分居住證是不能轉(zhuǎn)上海戶口的,要辦理引進(jìn)人才手續(xù),在上海工作并繳納社保滿7年才能轉(zhuǎn)上海戶口.
經(jīng)岸：
上海社?；鶖?shù)一年3分,積分累計(jì)封頂嗎?比如交了15年算45分嗎?想湊120積分-
樂(lè)至縣的任姬回復(fù)：
每滿一年積3分,上不封頂,中間不能斷交,補(bǔ)繳,不然重新計(jì)算連續(xù)的1年
經(jīng)岸：
購(gòu)房積分怎么算?-
樂(lè)至縣的任姬回復(fù)：
一、上海購(gòu)房積分怎么算1、在上海買房子可以通過(guò)積分購(gòu)房,但是沒(méi)有房子的家庭,最優(yōu)先選擇.而基礎(chǔ)分滿分達(dá)到60分,家庭為單位買房子,如果結(jié)了婚,組織家庭,分?jǐn)?shù)就能夠加10.如果是單身,不左邊加分右邊.2、也可以根據(jù)戶籍的情況,如...
經(jīng)岸：
上海居住證積分制度,3年的社?；鶖?shù)問(wèn)題.-
樂(lè)至縣的任姬回復(fù)：
由于你才工作了一年,歷年的基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)你是無(wú)效的,而且你的繳費(fèi)基數(shù)是3500元的話,也沒(méi)有到達(dá)2013年4692元的標(biāo)準(zhǔn),因此你在積分系統(tǒng)第七項(xiàng)“最近連續(xù)3年繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)”中只符合第一款“低于上海市上年度職工平均工資80%”的積分.
經(jīng)岸：
社保交一年有多少積分-
樂(lè)至縣的任姬回復(fù)：
看你買的是什么險(xiǎn)種,比如買的是綜合的,一年有7分,如果是住院的,一年5分.今年的核準(zhǔn)分是一百分,滿足條件即可申請(qǐng)入戶,我是負(fù)責(zé)積分入戶辦理和培訓(xùn)的,有什么問(wèn)題可以一起交流,希望能幫到你擴(kuò)展閱讀:【保險(xiǎn)】怎么買,哪個(gè)好,手把手教你避開保險(xiǎn)的這些＂坑＂...
經(jīng)岸：
上海居住證,社?；鶖?shù)連續(xù)三年2倍以上即:積分100.1倍以上積50分.-
樂(lè)至縣的任姬回復(fù)：
[答案]近三年上海的職工平均工資作為基數(shù)標(biāo)準(zhǔn),分別為2011年3896元,2012年4331元,2013年4692元.當(dāng)你的社保繳費(fèi)基數(shù)達(dá)到當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)的記50分、達(dá)到當(dāng)年基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)2倍的記100分.
經(jīng)岸：
上海社保超額積分怎么積-
樂(lè)至縣的任姬回復(fù)：
上海市居住證總積分標(biāo)準(zhǔn)分值目前為120分.積分指標(biāo)體系由基礎(chǔ)指標(biāo)、左邊加分右邊指標(biāo)、減分指標(biāo)和一票否決指標(biāo)組成.細(xì)則如下:年齡指標(biāo)的分值最高30分教育背景指標(biāo)最高110分,持證人按照國(guó)家教育行政主管部門規(guī)定取得的被國(guó)家認(rèn)定的國(guó)內(nèi)...
