在租房的小伙伴們速速看過來，

　　

上海剛剛上線試運行的

　　

住房租賃公共服務(wù)平臺

　　

你們都用過了嗎？

　　

　　

啥？你竟然還不知道什么是

　　

住房租賃公共服務(wù)平臺？

　　

這個……所謂住房租賃公共服務(wù)平臺就是

　　

上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局

　　

共同推進的一種住房租賃公共服務(wù)平臺，

　　

（

　　

平臺首先從房源發(fā)布、實名認證、

　　

合同網(wǎng)簽等基本功能入手，

　　

同時引入金融、左邊法律右邊、租金查詢等部分公益服務(wù)項目。

　　

功能全部建成后，

　　

將逐步實現(xiàn)租賃合同網(wǎng)簽、備案一體化。

　　

　　

說白了就是這是上海市政府部門

　　

推出的一種官方租賃平臺，

　　

以后大家無論是掛牌出租房源，

　　

還是要承租房源進行網(wǎng)簽等，

　　

都可以在這里更方便、安全的進行操作，

　　

有平臺的嚴格把關(guān)，

　　

再也不用擔心黑中介這樣的虛假信息啦~

　　

　　

那么這個平臺究竟有哪些功能呢？

　　

目前這個住房租賃公共服務(wù)平臺

　　

還剛剛處于試運行階段，

　　

將于2018年7月1日起正式實施。

　　

目前提供以下三大功能，

　　

需要租房的小伙伴們可以用起來啦~

　　

↓↓↓

　　

1、主體管理。租賃平臺將通過對住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案、平臺用戶入網(wǎng)認證，把好準入關(guān)；同時綜合運用人臉識別和手機綁定等身份驗證手段，對出租人、承租人和經(jīng)紀人等各類人員身份進行實名驗證。

　　

2、房源發(fā)布。租賃平臺依托住房租賃機構(gòu)自我規(guī)范和管理部門房屋數(shù)據(jù)核驗，確保平臺“發(fā)布房源真實、發(fā)布人身份真實、發(fā)布行為真實”，把好房源關(guān)。

　　

3、合同網(wǎng)簽。租賃平臺將以合法合規(guī)為前提，以合同示范文本為基礎(chǔ)，以信息化技術(shù)為支撐，為租賃當事人提供便捷的網(wǎng)簽服務(wù)，把好網(wǎng)簽關(guān)。

　　

　　

知道了這個公共服務(wù)平臺，

　　

肯定有小伙伴迫不及待想知道如何利用了，

　　

這里頭條菌也把大家最關(guān)心的幾點整理出來~

　　

　　

哪些房源可以在平臺上發(fā)布？

　　

　　

簡單點說就是要合法合規(guī)！

　　

住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

　　

通過平臺發(fā)布的租賃房源，

　　

應(yīng)當與出租人簽訂委托出租協(xié)議，

　　

驗證出租人身份信息及相關(guān)住房權(quán)屬證明，

　　

應(yīng)當對在平臺上發(fā)布租賃房源信息的

　　

真實性、合規(guī)性、時效性負責；

　　

不得發(fā)布虛假信息，不得進行虛假交易，

　　

不得提供虛假材料。

　　

　　

　　

如何發(fā)布房源信息？

　　

　　

1、對于規(guī)模大、信譽好、具備信息化等條件的經(jīng)營主體，通過數(shù)據(jù)接口方式，批量對接房源信息，符合租賃平臺房源信息發(fā)布規(guī)則的，即時對外發(fā)布;

　　

2、經(jīng)備案認證的其他經(jīng)營主體通過房源核驗后，可在租賃平臺上申請發(fā)布房源信息。

　　

3、個人自行掛牌的，經(jīng)平臺注冊及實名認證，并核驗房源信息后申請發(fā)布；此外，個人還可攜帶身份明及住房證明等相關(guān)材料，前往房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心開設(shè)的服務(wù)窗口，申請核驗后，代為掛牌發(fā)布房源信息。

　　

　　

　　

如何在平臺上進行網(wǎng)簽？

　　

　　

租賃雙方達成或通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

　　

撮合達成住房租賃交易后，

　　

在租賃平臺上使用住房租賃合同示范文本，

　　

為租賃當事人提供簽訂租賃合同的網(wǎng)上操作服務(wù)。

　　

出租人未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出租住房的，

　　

可前往房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心，

　　

由專業(yè)窗口提供租賃合同網(wǎng)簽服務(wù)。

　　

　　

　　

如何進行租賃合同登記備案？

　　

　　

租賃當事人網(wǎng)簽租賃合同后，

　　

目前仍按照本市現(xiàn)有規(guī)定，

　　

持相關(guān)材料前往街鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理中心，

　　

申請辦理租賃合同登記備案。

　　

待平臺系統(tǒng)功能開發(fā)完善后，

　　

將逐步實現(xiàn)網(wǎng)上登記備案。

　　

屆時，租賃當事人需要紙質(zhì)證明的，

　　

可以到社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心申領(lǐng)。

　　

對于經(jīng)平臺認證的住房租賃企業(yè)，

　　

可直接前往區(qū)住房租賃服務(wù)中心，

　　

申請集中辦理租賃合同登記備案。

　　

　　

好啦，關(guān)于住房租賃公共服務(wù)平臺

　　

頭條菌就延伸到這了，

　　

接下來就要告訴大家一個重磅消息：

　　

為了配合住房租賃公共服務(wù)平臺

　　

7月1日的正式運行，

　　

上海市公積金管委會也發(fā)布了新的通知：

　　

自10月1日（含）起，職工經(jīng)住房租賃公共服務(wù)平臺辦理網(wǎng)簽備案，方可提取住房公積金支付房租，每戶家庭（含單身家庭）月提取金額不超過當月實際房租支出，最高月提取限額提高為3000元。

　　

　　

在解釋這個新政之前，

　　

頭條菌先要再帶你回顧了解一下

　　

4月份剛剛實施的公積金新政策。

　　

新政策共有六大亮點，

　　

每一個都與你切身相關(guān)~

　　

4月公積金新政六大亮點！

　　

1

　　

支持無房提取公積金支付房租

　　

在公積金原有的可提取條件以外，

　　

按租購并舉的要求，

　　

支持本市無房職工提取住房公積金支付房租。

　　

允許職工委托提供宿舍住房的所在單位

　　

或者市場上提供租賃住房的

　　

專業(yè)租賃企業(yè)集中遞交申請。

　　

未來還將視修訂后的《住房公積金管理條例》

　　

增加新的提取品種，

　　

以滿足廣大職工多層次的自住住房消費需求。

　　

　　

2

　　

外省市繳存可在本市貸款購房

　　

在貸款政策方面，

　　

加入對住房套數(shù)和貸款次數(shù)的限制規(guī)定，

　　

以更好地支持自住住房、普通住房

　　

和中低收入群體的住房消費需求。

　　

進一步豐富貸款品種，

　　

涵蓋購買、建造、翻建、大修自住住房外

　　

按照國家有關(guān)部門要求，

　　

將外省市繳存職工

　　

在本市購買自住住房納入貸款范圍。

　　

　　

3

　　

簡化辦理要件和流程

　　

簡化要件方面：

　　

1、取消職工辦理提取業(yè)務(wù)時應(yīng)出具單位提取證明的規(guī)定。

　　

2、簡化死亡提取證明要件，第一順序法定繼承人辦理死亡提取業(yè)務(wù)時不再需要繼承權(quán)公證。

　　

3、簡化償還其他尚未與公積金中心開展合作的商業(yè)銀行住房貸款提取手續(xù)，續(xù)提還款只需提供相應(yīng)還款證明。

　　

優(yōu)化流程方面：

　　

1、申請辦理無房租賃提取的職工可以通過授權(quán)方式核查房屋信息，不需要提供無房證明材料。

　　

2、對于提取住房公積金支付房租或者償還個人住房貸款的，職工可以辦理約定提取手續(xù)。

　　

3、職工辦理賬戶異地轉(zhuǎn)移的，統(tǒng)一通過全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺，實現(xiàn)“賬隨人走”，避免職工來回奔波。

　　

4

　　

勞務(wù)派遣單位承擔公積金繳存責任

　　

1、明確以勞務(wù)派遣形式用工的，勞務(wù)派遣單位承擔住房公積金繳存責任，勞務(wù)派遣單位與用工單位應(yīng)當在勞務(wù)派遣協(xié)議中約定繳納住房公積金的條款。

　　

2、擴大自愿繳存制度覆蓋范圍——個體工商戶及其雇用人員、非全日制從業(yè)人員、其他靈活就業(yè)人員可以由個人自愿繳存住房公積金。

　　

3、完善住房公積金和補充住房公積金相結(jié)合的繳存機制，明確補充住房公積金繳存管理比照住房公積金執(zhí)行。

　　

4、對單位不依法依規(guī)繳納住房公積金行為加大懲處力度和失信懲戒，切實保護職工合法權(quán)益。

　　

5

　　

應(yīng)對新形勢在政策上予以完善

　　

明確新參加工作的職工

　　

從參加工作的第2個月開始繳存住房公積金，

　　

繳存基數(shù)為該職工本人當月全月應(yīng)發(fā)工資。

　　

單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位

　　

發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，

　　

繳存基數(shù)為職工本人首月全月應(yīng)發(fā)工資。

　　

職工退工當月工作時間未足月但單位發(fā)放工資的，

　　

則應(yīng)當繳存住房公積金。

　　

針對在本市繳存職工要到異地貸款購房的需要，

　　

可以通過出具本市的住房公積金繳存證明，

　　

方便新市民職工在異地住房公積金中心獲得貸款。

　　

　　

6

　　

信用情況納入貸款資格審核之中

　　

新政明確了與房屋管理、民政、

　　

稅務(wù)等部門信息聯(lián)網(wǎng)核查，

　　

保障資金安全和服務(wù)效率，

　　

各有關(guān)部門要給予相應(yīng)配合。

　　

同時將信用情況納入公積金貸款資格審核條件之中，

　　

將“被納入失信執(zhí)行人名單”

　　

納入不予貸款的情形~

　　

　　

公積金新政補充

　　

那么問題來了，

　　

4月才剛剛實行的公積金新政，

　　

為了配合即將住房租賃公共服務(wù)平臺的實施，

　　

又將多出哪些變化呢？

　　

據(jù)了解，為保持提取政策的延續(xù)性，

　　

2018年7月1日（含）至10月1日（不含）為政策過渡期！

　　

　　

在該期間，

　　

需要提取公積金支付房租的無房職工，

　　

需經(jīng)過房租賃公共服務(wù)平臺辦理網(wǎng)簽備案，

　　

每戶家庭（含單身家庭）

　　

月提取金額不超過當月實際房租支出，

　　

最高月提取限額提高為3000元。

　　

　　

如果沒有經(jīng)過租賃平臺辦理網(wǎng)簽備案，

　　

那么最高月提取限額仍為2000元。

　　

所以小伙伴們?nèi)绻X得2000不夠需要更多的，

　　

一定要先在租賃平臺辦理網(wǎng)簽備案哦！

　　

至于在新政施行前已辦理的、

　　

正處于委托期內(nèi)的租賃提取業(yè)務(wù)繼續(xù)適用原規(guī)定，

　　

申請人在委托期內(nèi)仍然可以按季提取住房公積金。

　　

　　

辦理租賃合同網(wǎng)簽備案的小伙伴

　　

可以直接通過住房租賃公共服務(wù)平臺

　　

在線申請提取住房公積金支付房租，

　　

“足不出戶”就可以方便的辦理相關(guān)業(yè)務(wù)了。

　　

具體操作細則將在后續(xù)加快推出。

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

總而言之，

　　

租房者的春天就要來啦，

　　

以后在上海租房將會更加安全、便捷，

　　

還可以在網(wǎng)上直接申請公積金支付房租，

　　

是不是覺得灰常不錯呢？

　　

　　

（信息來源@上海公積金、勞動報、上海發(fā)布）