老慣例：今天我整理了團隊的資深的顧問老師Tina和Will平日里被咨詢頻率最高的10大常見問題，分享給大家。
系列：
干貨！上海新房“積分制”必須要知道的15個常見問題！
建議收藏！今年上海買房，你必須要了解這些問題
上海積分搖號后，你需要提前了解的10大難題
注意！上海買新房需要知道這十件事
求助！上海新房提前3天公布認購消息，買房人在哪可以看？
關(guān)于買房，大家還有哪些疑問？也可以在評論區(qū)提出，我們每周出一期文章針對性的解答大家的疑慮。
粉絲提問
Tina老師你好，家里的退休的老年人去社保局拉不出來社保單，我們需要怎么操作，去證明老人之前的社保記錄呢？
新房指南顧問Tina回答
你好，退休人員需要到退休時的社保局拉一份養(yǎng)老金核對表，03年以后有繳納就算的。
粉絲提問
你好Will老師，我在上海繳納的是城鎮(zhèn)社保，可以算浮動社保嗎？
新房指南顧問Will回答
你好，據(jù)了解，城鎮(zhèn)社保是不能計算浮動社保的。
粉絲提問
Tina老師，我今年大學(xué)剛畢業(yè)，22歲，我的父母想用我的購房資格買房，我沒有繳納過社保，請問我可以用父母的社保年限計算嗎？
新房指南顧問Tina回答
你好，不可以，你已經(jīng)成年了，和父母算2個家庭單位。
如果2個家庭如果想都上產(chǎn)證的話，需要以社保低的來計算，也就是說無論你的父母要不要上產(chǎn)證，都需要用你自己的社保計算。
粉絲提問
你好Will老師，現(xiàn)在上海新房的認購信息可以在哪里看到？
新房指南顧問Will回答
你好，目前了解新房認購的途徑比較多，現(xiàn)在新房認購都需要提前在網(wǎng)上房地產(chǎn)（網(wǎng)站）上公布。
其次，你也可以左邊左邊關(guān)注公眾號右邊：右邊上海新房指南，有最新消息，我們會第一時間報道。
粉絲提問
Tina老師，外地人可以買法拍房嗎？
新房指南顧問Tina回答
你好，目前上海法拍房也限購，限購規(guī)則和購買普通一二手住宅一樣。
非滬籍家庭需要63個月內(nèi)繳納60個月社保，才有1套房的購房資格。上海單身限購1套，家庭限購2套。
粉絲提問
你好Will老師，我和老公都是上海戶口，請問我們現(xiàn)在想買新房，浮動社保打分算一個人還是夫妻兩個人加在一起？
新房指南顧問Will回答
你好，如果以家庭認購，按照家庭成員中繳納較多的一方來計算，不疊加計算。
粉絲提問
Tina老師你好，我去年剛離婚，真離婚。自己帶著2個未成年小孩，凈身出戶。
我是否算無房戶？在新政上，有哪些限制？
新房指南顧問Tina回答
你好，現(xiàn)在的政策是離婚追溯3年，要看離婚前家庭房產(chǎn)總套數(shù)的。
上海積分制對于成年未婚、離異、喪偶，無論是否包括未成年子女，家庭情況積分都是0。
粉絲提問
你好Will老師，請問外地戶口可以買上海商住公寓嗎？
新房指南顧問Will回答
你好，目前上海商住是不限購的，外地戶口可以直接購買。
粉絲提問
Tina老師，上海新房現(xiàn)在是集中上市的，請問第三批次房源大概什么時候上市呢？
新房指南顧問Tina回答
你好，5月上海新房第二批次集中認購，預(yù)計6月第二批次新房會集中開盤。
第二批次集中開完盤后，第三批次預(yù)計上市的新房會集中公布。（最終消息以房管局公布為準）
粉絲提問
你好Will老師，一房一價表里有個下調(diào)幅度5%，這是什么意思呢？
新房指南顧問Will回答
你好，之前上海新房是允許開發(fā)商在取證價上，進行上下調(diào)整5%的。但目前上海新房是限價的，所以不存在上浮5%。
也因為限價，開發(fā)商下調(diào)5%不太可能。所以，可不做參考項。
