買房是一件大事，買房前不免思前想后，惡補(bǔ)一些左邊購(gòu)房知識(shí)右邊，免得不清不楚被忽悠。住房公積金是與購(gòu)房息息相關(guān)的住房保障制度，也是多數(shù)購(gòu)房者最關(guān)注的問(wèn)題，但對(duì)公積金制度的方方面面，很多購(gòu)房者卻是一知半解，本篇為您整理住房公積金的方方面面，幫您安家。

一、什么是公積金?

住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國(guó)家左邊法律右邊規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。

二、公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別呢?

公積金貸款的優(yōu)點(diǎn)就是利率較低。商業(yè)貸款沒(méi)有額度限制、不需要提前繳存、沒(méi)有地域限制、放款時(shí)間也比公積金快。所以選擇一般開(kāi)發(fā)商為了盡早收款，都推薦客戶使用商業(yè)貸款。

三、提前還款劃算嗎?

按揭買房買房的，已經(jīng)還了3年了，現(xiàn)在做生意賺了點(diǎn)錢，不想當(dāng)房奴，提前還貸劃算嗎?

小編以實(shí)際還款經(jīng)歷告訴您，不劃算。小編貸款35萬(wàn)，還了1年零6個(gè)月，總還款額約5萬(wàn)，其中利息占比約3.5萬(wàn)，本金只有約1.5萬(wàn)，每月15號(hào)還款，21號(hào)超了6天提前還貸，需要支付400多元的利息，可見(jiàn)銀行利息有多高，當(dāng)然小編買房的時(shí)候，利率是6.55%，現(xiàn)在利率已經(jīng)到4.9%了哦!

已經(jīng)還款3年了，銀行利息在前幾年基本上都交完了，后面的全是本金。不如有錢去做些投資，房貸還是慢慢還吧。

四、離職后去其他城市，住房公積金怎么辦?

如果外地的工作單位為您建立了住房公積金賬戶，則可以將在當(dāng)?shù)毓e金賬戶內(nèi)的全部月轉(zhuǎn)移到外地住房公積金賬戶內(nèi)。職工應(yīng)將相關(guān)材料提供給原單位，通過(guò)原單位的住房公積金經(jīng)辦人到開(kāi)戶管理部辦理申請(qǐng)。

備注：(異地轉(zhuǎn)移公積金所需材料:調(diào)入單位接收證明、在調(diào)入地建立住房公積金的證明、轉(zhuǎn)入銀行卡號(hào)、開(kāi)戶行名稱及職工本人身份證復(fù)印件)

五、公積金在什么情況下可以銷戶提取余額?

主要有以下八種情況

1)離職、退休的。

2)農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的。

3)到國(guó)外、港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的。

4)完全喪失勞動(dòng)能力、大部分喪失勞動(dòng)能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的。

5)領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的。

6)被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的。

7)住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系滿2年的。

8)到所在市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金。

六、公積金貸款對(duì)主貸人有沒(méi)有年齡限制?

根據(jù)住房公積金貸款政策規(guī)定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)法定退休年齡后5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計(jì)算，計(jì)算方法為貸款人的法定退休年齡加5年后再減去貸款時(shí)的年齡。(如：*先生今年30歲，退休年齡為60歲，那么他的貸款年限為(60+5)-30，即25年。)