首付2成，商業(yè)公積金貼息，跟公積金的貸款利率持平，滿意望采納！

波最新限購范圍變化：

寧波的限購圈共經(jīng)歷過3次升級。第一次是寧波最核心的區(qū)域;第二次在東西各加了一塊;第三次范圍最廣，直接把慈城、方橋和東錢湖都劃進去了，限購范圍一下子擴大3倍左右。

寧波買房條件

1、外地人：

(1)在寧波市海曙、江北、鄞州、鎮(zhèn)海、北侖行政區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍居民家庭，自購房之日起前3年內(nèi)在本市累計繳納24個月以上個人所得稅(含零申報)并取得書面證明的，在限購區(qū)域內(nèi)暫定限購1套住房。

(2)在寧波市海曙、江北、鄞州、鎮(zhèn)海、北侖行政區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍居民家庭，自購房之日起前3年內(nèi)在本市累計繳納24個月以上社會保險并取得書面證明的，在限購區(qū)域內(nèi)暫定限購1套住房。

2、本地人：

在寧波市海曙、江北、鄞州、鎮(zhèn)海、北侖行政區(qū)域內(nèi)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，在限購區(qū)域內(nèi)暫定限購1套住房。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)訊?下周一起，寧波的四大國有銀行首套房貸款利率執(zhí)行4.9%（LPR+30基點），比原來5.2%（LPR+60基點）減少30基點；二套房利率暫未明確。

這一消息已向寧波四大行銀行工作人員證實，“周一見”是板上釘釘?shù)氖?。本次房貸利率的調(diào)整將是寧波繼過去的4個月第5次調(diào)整。

01寧波房貸利率今年內(nèi)第五次下調(diào)

從今年1月20日，與房貸利率掛鉤的五年期以上LPR時隔21個月后首度下調(diào)。此后，寧波各大銀行陸續(xù)調(diào)整了房貸加點水平。2月末、3月末，甬城各大銀行均對房貸利率進行了下調(diào)。

首套房房貸利率已從去年5.45%降至今年的4.9%；二套房房貸利率則從5.7%降至5.5%，（本次是否調(diào)整未知）。

數(shù)據(jù)來源：中達證券研究；注：月供額單位為元，變動為相較于房貸利率為5.17%的情況

02寧波“因城施策”，靜待市場反應

連續(xù)的房貸利率實際上是5月15日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知調(diào)整普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限的后續(xù)本地政策反應。相比4.4%的下限，顯然本次寧波市房貸利率的下調(diào)有種“靜待市場反應”的意味。而寧波也遵循了在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎上按照“因城施策”原則，結合城市房地產(chǎn)市場形勢給出的合理政策。

03下調(diào)有下限，不能依賴

也有銀行專業(yè)人士發(fā)出了不一樣的聲音，他表示本次調(diào)整，有助于降低剛需房和改善性住房的資金成本，但銀行當前調(diào)低房貸利率的空間其實是很有限的，利率已經(jīng)壓在一個很低的水平，后續(xù)能再次透過下限調(diào)整的可能很小。

本次調(diào)整是否能刺激房地產(chǎn)市場，重新讓寧波樓市復蘇，還需要聽后續(xù)市場的聲音。

具體寧波市區(qū)的利率方案后續(xù)等待各大銀行發(fā)布官方消息，購房者敬請期待！

左邊法律右邊分析：自2017年10.01日起，非寧波本市戶籍居民家庭在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)無房產(chǎn)的且可以提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明的，可在在限購區(qū)域內(nèi)購買住房(含新建商品住房和二手住房)。

左邊法律右邊依據(jù)：《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

一、擴大限購區(qū)域，從嚴審核購房資格

（一）住房限購區(qū)域擴大至寧波繞城高速所圍區(qū)域，以及江北區(qū)慈城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)海區(qū)招寶山街道、蛟川街道，鄞州區(qū)云龍鎮(zhèn)、姜山鎮(zhèn)、下應街道、首南街道，奉化區(qū)方橋街道行政區(qū)域和寧波東錢湖旅游度假區(qū)，限購區(qū)域同時執(zhí)行限售政策。

（二）申請購買限購區(qū)域內(nèi)住房或者申請海曙、江北、鎮(zhèn)海、北侖、鄞州、奉化區(qū)（以下簡稱“市六區(qū)”）內(nèi)優(yōu)先認購新建商品住房的，家庭住房情況核查范圍擴大為市六區(qū)。

非本市戶籍居民家庭申請購買限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房或二手住房的，應當提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個月及以上，且無補繳記錄的社會保險繳納證明。非本市市六區(qū)戶籍居民家庭申請優(yōu)先認購新建商品住房的，應當提供自購房之日起前3年內(nèi)在市六區(qū)連續(xù)繳納24個月及以上，且無補繳記錄的社會保險繳納證明。

（三）企業(yè)等法人及非法人組織暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房，經(jīng)批準的人才公寓等項目除外。

二、完善住房交易規(guī)則，加強住房交易管理

（四）規(guī)范房源核驗發(fā)布，在發(fā)布掛牌房源信息時同步匹配同類房源近期網(wǎng)簽價格區(qū)間，提高市場價格信息透明度。加強對二手住房掛牌價格的監(jiān)測，及時下架掛牌價格明顯異常房源。

（五）建立熱點學區(qū)二手住房交易參考價格發(fā)布機制，落實交易參考價格在金融信貸等應用。

（六）贈與限購區(qū)域內(nèi)住房的，受贈居民家庭應當具備在限購區(qū)域內(nèi)的購房資格。贈與人贈與住房后2年內(nèi)在限購區(qū)域購買住房的，已贈與的住房計入贈與人家庭住房核查套數(shù)。

三、加大住宅用地供應，優(yōu)化房價地價聯(lián)動機制

（七）加大住宅用地供應，2021年市區(qū)計劃供應住宅用地面積在近5年平均供應土地面積基礎上增加12%以上。加強租賃住房用地保障，2021年市區(qū)計劃供應租賃住房用地面積不少于住宅用地總面積的10%。優(yōu)化房價地價聯(lián)動出讓模式，住宅用地限房價出讓范圍從市五區(qū)擴大到市六區(qū)。完善住宅用地出讓機制，試行“限房價、限地價、競自持租賃住房”等方式競價。

四、強化金融和稅收管理，抑制投資購房需求

（八）嚴格落實差別化住房信貸政策，支持居民購買首套自住住房需求，抑制利用信貸資金投資投機行為。加大房地產(chǎn)貸款集中度管理工作力度，嚴格審核購房人首付資金來源，從嚴查處經(jīng)營貸、消費貸等信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領域的行為。

購房人繳納契稅，家庭住房套數(shù)的核查范圍由市五區(qū)擴大至市六區(qū)。

五、強化市場秩序監(jiān)管，嚴厲打擊違法違規(guī)行為

（九）加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售管理，嚴厲打擊違規(guī)收費、操控認籌比例、捂盤惜售、捆綁銷售等行為；加強網(wǎng)絡、自媒體等媒介發(fā)布價格管理，嚴厲打擊煽動價格上漲、散布不實市場信息、惡意炒作房價等行為；加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員管理，嚴厲打擊非法賺取差價等擾亂市場秩序、損害市場主體合法權益的違規(guī)行為。

六、夯實調(diào)控主體責任，完善房地產(chǎn)長效機制

（十）健全完善房地產(chǎn)市場調(diào)控工作評價考核機制，嚴格落實房地產(chǎn)調(diào)控“一縣一策”工作任務。大力發(fā)展住房租賃市場，加大租賃住房建設力度，落實中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點目標任務，探索商品房現(xiàn)房銷售，穩(wěn)步推進共有產(chǎn)權住房建設，加快完善我市住房體系。