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DAILYNEWS

　　

重慶公積金政策解讀

　　

商轉(zhuǎn)公、二套公積金

　　

DAYBYDAY

　　

2022年

　　

6月22日

　　

　　

NEWS01

　　

原商業(yè)貸款

　　

轉(zhuǎn)公積金是什么！

　　

HOTHOTHOTHOTHOTHOTHOT

　　

重慶新政策支持個人商貸轉(zhuǎn)公積金

　　

優(yōu)化住房公積金貸款政策。優(yōu)先保障首套住房貸款，住房公積金繳存職工家庭購買首套住房的，首付款比例不低于20％；合理支持改善性住房貸款，繳存職工家庭購買第二套住房的，首付款比例不低于40％，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍；支持購買首套住房的商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款（置換貸款）；繳存職工家庭夫妻參貸的，單筆貸款額度按雙方個人可貸額度相加計算，最高額度從60萬元提高至80萬元。支持公積金貼息貸款發(fā)放，保障貸款資金供應(yīng)。

　　

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金是什么？

　　

公積金貸款利率做到年化3.25%

　　

舉例:商貸80萬，原利率5.8%30年利息90萬

　　

公積金貸80萬(夫妻）30年利率3.25%利息45萬

　　

HOTHOTHOTHOTHOTHOTHOT

　　

請看貨幣政策司最新的LPR

　　

2022年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

　　

這個通知的出臺（最低可以比基準(zhǔn)利率低20個基點），意味著，從今天開始，首套住房貸款利率最低可以是4.4%！

　　

　　

NEWS02

　　

　　

公積金業(yè)務(wù)百問

　　

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降低月供的成本

　　

比如同樣80萬房貸，30年純商貸，房貸利率5.8%的月供是4695元，而房貸利率3.25%的月供是3481元。

　　

商轉(zhuǎn)公后，月供減少了1241元，30年少還43.6萬利息！

　　

　　

NEWS03

　　

　　

關(guān)于主城第二套住房使用公積金貸款12問

　　

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（一）、第二套住房使用公積金貸款的條件？

　　

1、如果第一套房子是全款購買、第二套是貸款購買，但是把第二套房賣了再買，可以用公積金貸款嗎？

　　

答：不能。只要有過兩套及以上的買房記錄或者兩次及以上的房貸記錄，再買房都不能使用公積金貸款。重慶的公積金貸款政策，是認(rèn)房又認(rèn)貸的。

　　

2、現(xiàn)在二套房可以使用公積金貸款，那么之前貸款買的二套房，可不可以“商轉(zhuǎn)公（即，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款）?

　　

答：不能。目前重慶的公積金貸款，只支持首套房“商轉(zhuǎn)公”。

　　

3、如果結(jié)婚前買房是自己的名字，婚后又買一套房但沒寫自己的名字?，F(xiàn)在再買一套房寫自己的名字，是屬于二套房還是多套房？

　　

答：算第三套房。婚后所購房，雖然沒寫名字但這套房屬于夫妻共同財產(chǎn)，依然屬于你的第二套房產(chǎn)。所以，婚后再買一套寫你的名字，算第三套。既然算第三套房，就不能再使用公積金貸款。

　　

4、第一套房是貸款買的，買第二套房可以使用公積金貸款嗎？

　　

答：可以。這種情況相當(dāng)于名下只有一套房、一次房貸記錄，再買房是可以使用公積金貸款的。但是，必須把第一套房的貸款還完之后，僅限公積金和組合貸，商貸可以不還清，買第二套房時オ能用公積金貸款。

　　

（二）第二套住房使用公積金貸款的首付比例、貸款利率。

　　

1、第二套住房使用公積金貸款的首付比例、貸款利率是多少？

　　

答：首付四成。貸款5年以內(nèi)的利率是3.025%、5年以上是3.575%。以貸款80萬、貸款30年為例，二套房使用公積金貸款，支付的利息比商貸節(jié)省41萬左右、每月的房貸少還1100元左右。

　　

（三）第二套住房使用公積金貸款的貸款額度

　　

1、以家庭為單位，二套房使用公積金貸款最高可以貨80萬嗎？

　　

答：是的。夫妻雙方各自的公積金賬戶，余額都在1.6萬以上，最高可貸80萬。

　　

2、單身買第二套房可以用公積金貸款嗎？最高貸款額度是多少？

　　

答：可以。最高貸40萬。

　　

3、不管是首套房還是二套房，使用公積金貸款都可以最高貸80萬嗎？

　　

答：是的。以家庭為單位，最高可貸80萬。以個人為單位，最高可貸40萬。

　　

4、如果另一方（妻子／丈夫）的公積金和戶ロ都是外地的，作為重慶本地人并且之前只買了一套房，現(xiàn)在買第二套房也能最高貸80萬嗎？

　　

答：不行。只能個人貸款最高40萬。

　　

　　

NEWS04

　　

　　

外地戶口／公積金能否在重慶使用

　　

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1、外地的公積金，可不可以用來買重慶的房子？

　　

答：分三種情況。

　　

第一種，公積金繳存在外地、戶口在重慶，可以。

　　

第二種，公積金繳存在重慶、戶口在外地，可以。

　　

第三種，公積金繳存和戶口都在外地，不可以。

　　

2、四川的公積金，可不可以用來買重慶的房子？

　　

答：分三種情況。

　　

第一種：戶口在重慶、公積金在四川，可以。

　　

第二種：戶口在四川、公積金在重慶，可以。戶

　　

第三種：戶口和公積金都在四川，不可以。

　　

　　

NEWS05

　　

　　

重慶公積金詳解

　　

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1、公積金貸款前提是？

　　

答：開戶+繳存半年以上+重慶戶口/（重慶公積金＋1年社保）2選1即可！補交只要有連續(xù)6個月繳存可做！

　　

2、貸款金額？

　　

答：單身：最高40萬，公積金余額×25倍，最高40萬！也就是余額即可貸40萬！

　　

已婚：公積金余額x25倍，最高40萬，（單人最高40萬，夫妻最高80萬）!

　　

打個比方：

　　

男方公積金+，女方公積金+，就可以貸40萬＋40萬＝80萬

　　

男方公積金，女方公積金，就只能貸25萬＋30萬＝55萬！

　　

1．公積金商轉(zhuǎn)公政策：目前政策未調(diào)整，必須是首房首貸的才能轉(zhuǎn)！解讀：①男方＋女方總共房貸記錄＝1，且男方＋女方＝1套房屋，可以商轉(zhuǎn)公?、谀蟹剑娇偣卜抠J記錄＝1，但男方＋女方＝2＋套房屋，不能商轉(zhuǎn)公！

　　

③男方＋女方總共房貸記錄＝2/2+，這種情況不能商轉(zhuǎn)公！

　　

3．首套公積金界定？

　　

答：夫妻名下未貸過款，且名下大重慶無房產(chǎn)可以做首套公積金！

　　

①純公：只要能交易的房屋都能做，單人最高40萬，已婚最高80萬！

　　

②組合：必須滿足房屋為出讓地，電梯房！征信無自置＋無逾期﹣最高貸8成！

　　

4．二套房公積金貸款？

　　

答：需要滿足唯一一次貸款記錄＋唯一住房才能貸！

　　

①夫妻名下商業(yè)住房貸款記錄＝1，且是唯一住房，可公積金貸款，已

　　

結(jié)清貸7成，未結(jié)清貸6成。

　　

②夫妻名下已有公積金貸款：已結(jié)清可用公積金貸7成，未結(jié)清不能貸

　　

舉例：男方＋女方名下一共只有一套房子，是商業(yè)貸款，現(xiàn)在再買一套房子貸款可以使用公積金，貸6成，公積金利率3.25%×1.1倍＝3.575%；也可以組合貸款，組合部分按正常商貸的二套利率計算！

　　

　　

NEWS06

　　

　　

商轉(zhuǎn)公條件流程

　　

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1、個人住房公積金賬戶開戶滿6個月且處于正常狀態(tài)，并且申請公積金貸款前需要連續(xù)繳納6個月及以上，中間不間斷，且征信良好；

　　

2、名下有首套一手自有住房的真實交易行為，已辦理手續(xù)完備的首套商業(yè)性個人住房貸款，處于正常還款中；

　　

3、所購房子已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》（《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》），并且同意用所購住房作為貸款抵押擔(dān)保；

　　

4、有合法有效的《重慶市商品房買賣合同》、商業(yè)性個人住房貸款《借款合同》、抵押登記手續(xù)；

　　

根據(jù)規(guī)定，住房公積金個人住房貸款個人最高可貸40萬元，可貸額度=住房公積金賬戶余額*25倍；夫妻雙方最高可貸80萬。簡單來說，你（或者你的配偶）賬戶里有1.6萬，那么就能貸到40萬。

　　

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熱

　　

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