重磅消息，昆山公積金新政出爐
6月11日起，異地公積金
可以在蘇州（包括昆山）貸款買房啦
這波大利好實在是太刺激了
快和小編一起來看看具體內(nèi)容吧
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公積金異地個人住房貸款實施細(xì)則
5月13日，蘇州市住房公積金管理中心
發(fā)布關(guān)于對
《蘇州市住房公積金異地個人住房貸款實施細(xì)則》
政策解讀
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劃重點：
1、繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。
2、職工辦理異地貸款時，一是要符合蘇州市住房公積金個人住房貸款條件；二是需滿足職工未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的規(guī)定。
3、《蘇州市住房公積金異地個人住房貸款實施細(xì)則》的政策自2021年6月11日起實施。
政策原文如下
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一、政策制定背景
為貫徹落實住房城鄉(xiāng)建設(shè)部財政部中國人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2014〕148號）、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》（建金〔2015〕135號）、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部財政部中國人民銀行《關(guān)于切實提高住房公積金使用效率的通知》（建金〔2015〕150號）、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款若干具體問題的通知》（建金〔2016〕230號）、《市政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見的通知》（蘇府〔2016〕150號）及《市政府關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見》（蘇府〔2019〕61號）等有關(guān)文件要求，結(jié)合我市住房公積金管理實際，制定本實施細(xì)則。
二、《實施細(xì)則》的主要內(nèi)容
（一）異地貸款的對象
建金〔2015〕150號文規(guī)定，繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。
根據(jù)以上規(guī)定，確定我市住房公積金異地個人住房貸款（以下簡稱“異地貸款”）的對象為在蘇州市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金且符合蘇州市購房條件的職工。以上職工在蘇州市購買自住住房時，持繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，向蘇州市住房公積金管理中心申請辦理住房公積金個人住房貸款。
（二）申請條件
職工辦理異地貸款時，一是要符合蘇州市住房公積金個人住房貸款條件；二是需滿足職工未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的規(guī)定。
（三）申請材料
職工辦理異地貸款時，一是根據(jù)相關(guān)要求，需提供繳存城市住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均須提供）；二是要提交蘇州市住房公積金個人住房貸款規(guī)定提供的各類材料。
（四）貸款額度、期限和利率等
貸款額度、期限、首付款比例、利率、擔(dān)保方式、還款方式等按照《蘇州市住房公積金個人住房貸款管理細(xì)則》執(zhí)行。
借款申請人及配偶其中一方在我市（不含蘇州工業(yè)園區(qū)）繳存住房公積金，另一方在異地繳存的，或者夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，申請異地貸款時，貸款額度合并計算。
（五）申辦程序
申辦程序按建金〔2015〕135號通知要求執(zhí)行，審批按本市現(xiàn)行住房公積金個人住房貸款審批程序辦理。
（六）貸后管理
貸后管理按照我市住房公積金個人住房貸款規(guī)定執(zhí)行。借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。借款人連續(xù)逾期三個月的，中心可請求繳存地住房公積金管理中心配合開展催收等工作。
（七）其他規(guī)定
在我中心繳存住房公積金的職工，需要到外地辦理公積金貸款的，可以按照相關(guān)規(guī)定由我中心出具異地貸款繳存使用證明。
我市發(fā)放的公積金異地貸款及根據(jù)我市提供的繳存證明至異地辦理的住房公積金貸款，除貸款地公積金中心回執(zhí)證明未予貸款的，均計入我市住房公積金貸款次數(shù)。
（八）執(zhí)行時間
《實施細(xì)則》自2021年6月11日起實施。
那么，昆山會同步執(zhí)行嗎？
小編第一時間電話咨詢了蘇州公積金中心
蘇州住房公積金左邊“”右邊回復(fù)如下
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1、異地（包括蘇州）公積金在昆山買房需符合昆山當(dāng)?shù)氐馁彿空咭约肮e金貸款政策。
2、昆山公積金能否去異地用，需咨詢購房意向地當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心。
說到這里
那么現(xiàn)在昆山最新的購房政策
以及公積金貸款政策是怎樣的呢
快和小視君一起來看看吧
昆山買房最新限購政策
想要在昆山買房，最基本的要求就是必須擁有昆山購房資格?，F(xiàn)在想擁有購房資格，分為外地戶籍和昆山戶口兩種情況。外地戶籍需3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上的納稅或社保證明，而昆山戶口則可購買最多3套住房。
重點：社保是外地戶籍在昆山購房的門檻，一定要在蘇州大市繳納連續(xù)2年及以上納稅或社保證明，中間不能中斷。
昆山最新公積金貸款政策
昆山公積金住房貸款政策
職工個人及其所在單位均連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，具有完全民事行為能力的職工，因購、建住房、大修自有住房時，均可申請個人住房公積金貸款。
首付款比例
首次辦理公積金貸款的，首付款比例不低于住房總價的20%；第二次辦理公積金貸款的，首付款比例不低于住房總價的50%。
貸款利率
目前，5年以上公積金貸款利率為3.25%（年），1-5年貸款利率為2.75%；
借款申請人第二次使用住房公積金個人住房貸款的，貸款利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
公積金貸款的期限
公積金貸款期限以年為單位，貸款期限加借款申請人申請貸款時的年齡之和不得超出其法定退休年齡。
同時，還應(yīng)符合下列要求：
①新建住房的貸款年限最長不超過30年；
②存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限最長不超過20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房的剩余使用年限。
公積金貸款流程
1.貸款咨詢
借款申請人向管理核心的受托銀行進(jìn)行貸款咨詢，領(lǐng)取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行；
2.提交申請
(1)借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件；
(2)婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身證明由民政部門出具)；
(3)經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同和不低于房屋總價20%的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件；
(4)貸款銀行要求提交的其它證明材料。
3.貸款受理、銀行初審
(1)受托銀行與借款申請人進(jìn)行面談，審核其提交的申請資料；
(2)查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；
(3)受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”；
(4)對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；
(5)受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。
4.簽訂合同
貸款初審?fù)ㄟ^后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。
5.抵押登記、銀行復(fù)審
受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記；
受托銀行對借款申請人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。
6.管理核心終審、貸款發(fā)放
管理核心對受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進(jìn)行終審，終審?fù)ㄟ^后，由管理核心通過受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。
公積金相關(guān)政策
正在一步步完善
而昆山公積金也出現(xiàn)了一些調(diào)整
讓我們一起來看看吧
昆山公積金最新調(diào)整
個體工商戶、自由職業(yè)者
可以繳存住房公積金
4月28日，蘇州市住房公積金管理中心召開新聞發(fā)布會，對新出臺的《蘇州市靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點實施方案》（以下簡稱《方案》）及其細(xì)則進(jìn)行了解讀。
作為住建部批復(fù)的首批六個城市之一，蘇州率先啟動了靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點工作，昆山同步實施。
●個體工商戶及其雇工可參照《住房公積金管理條例》《蘇州市住房公積金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，按繳存單位與繳存職工相關(guān)規(guī)定管理。
●自由職業(yè)者單獨制定管理措施。
01個體工商戶
繳存基數(shù)與本人社保一致
自4月21日起，蘇州大市范圍內(nèi)正常參加社會保險的個體工商戶及雇員，均可以參照企業(yè)全員參加住房公積金制度，參繳公積金。
《方案》施行后，已繳存住房公積金的個體工商戶及其雇工，申請住房公積金貸款將參照本市住房公積金貸款政策執(zhí)行。
02自由職業(yè)者
也能自愿繳存公積金
作為近幾年興起的新型職業(yè)，“微商”屬于自由職業(yè)的一種，在過去是沒有繳存公積金的資格的，如今情況不一樣了！
“根據(jù)《方案》，自今年7月20日起，過去曾繳存過公積金或從未繳存過公積金的自由職業(yè)者，是可以選擇自愿繳存公積金的?！苯衲?月20日后，在蘇州市以靈活就業(yè)人員身份參加社會保險并正常繳納社會保險費，在法定就業(yè)年齡范圍內(nèi)且具有完全民事行為能力的各類自謀職業(yè)人員，以及從事非全日制、臨時性和彈性工作的自主就業(yè)或非正規(guī)就業(yè)人員、勞務(wù)用工人員等，均可參與公積金繳存制度。
自由職業(yè)者繳存住房公積金采用固定金額檔次，試點時最低從500元開始，每500元一檔，最高不超過5000元，由自由職業(yè)者根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況自主選擇。
03自由職業(yè)者
如何申請公積金貸款？
住房公積金由于利率低于一般商業(yè)貸款，受到不少市民的歡迎?！斗桨浮穼嵤┖螅杂陕殬I(yè)者在蘇州市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房，符合以下住房公積金貸款政策規(guī)定的，可向公積金中心提出貸款申請。
●自由職業(yè)者須在申請日前，按期足額繳存住房公積金6個月以上，且申請日前6個月內(nèi)累計補繳月份不得超過3個月；
●累計繳存住房公積金24個月以上，貸款申請日之后的預(yù)繳月份不得計入繳存月份。
需要注意的是，待規(guī)定施行后，僅受理首次辦理公積金貸款。
自由職業(yè)者的可貸額度不得超過本市規(guī)定的住房公積金貸款的最高額度。貸款不得用于購買辦公用房、商業(yè)用房、獨棟別墅、車庫及雜物房等。自由繳存者轉(zhuǎn)為繳存職工或個體工商戶及其雇工的，貸款記錄應(yīng)當(dāng)視作繳存職工或個體工商戶及其雇工的貸款記錄。
自由職業(yè)者隱瞞有關(guān)情況或提供虛假材料申請個人賬戶設(shè)立的，公積金中心不予辦理，并將其作為失信信息錄入相關(guān)信用信息系統(tǒng)并實施聯(lián)合懲戒
增梯費可用公積金
4月，昆山市增梯辦發(fā)布《既有多層住宅增設(shè)電梯不同樓層業(yè)主出資指導(dǎo)區(qū)間》（以下簡稱“指導(dǎo)”），并為大家開通“加梯貸”和個人公積金支付增梯費兩條“綠色通道”，最大程度減輕既有多層住宅增設(shè)電梯居民自掏腰包的壓力。目前，昆山市已啟動既有多層住宅增設(shè)電梯40臺、交付5臺。
這份‘指導(dǎo)’明確業(yè)主按照‘誰受益，誰出資’原則，通過協(xié)商，確定具體增設(shè)電梯分?jǐn)傎M用?！笔性鎏蒉k相關(guān)負(fù)責(zé)人徐通博介紹，“指導(dǎo)”根據(jù)電梯入戶方式、樓型等特點，對各樓層的出資比例劃出了參考區(qū)間。
去年下半年，市財政局、市住建局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確昆山市既有多層住宅增設(shè)電梯財政補貼相關(guān)事項的通知》，明確每臺電梯最高補貼20萬元。
住房公積金租房提取額度增加
涉及昆山
4月，蘇州市公積金管理中心印發(fā)《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金租房提取額度的通知》（蘇房金〔2021〕25號）（以下簡稱《通知》）。
通知
提高最高限額。
《通知》明確，職工租賃自住住房（含公租房）的，提取最高限額由每月1100元提高到每月1500元；職工及配偶租賃同一自住住房的，提取最高限額由每月2200元提高到每月3000元。
調(diào)整繳存額比例。
《通知》實施后，職工租賃自住住房（不含公租房）的，每月提取額度從月繳存額的50%提高到月繳存額的65%，在職工本人公積金賬戶留存一個月繳存額后的可用余額內(nèi)，每月提取額度按月租金額、月公積金繳存額65%及最高限額三者取最小值計算。
異地買房、增梯費、租房提取額度增加……
隨著相關(guān)制度的不斷完善
大利好的一步步實現(xiàn)
小視君期待，未來在公積金方面
能出現(xiàn)更多的“福利”
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