樓市重磅！

　　

近日，蘇州園區(qū)正式宣布

　　

園區(qū)公積金中心積極融入蘇滬合作

　　

著力推動(dòng)住房公積金一體化

　　

　　

有人說(shuō)這個(gè)政策是雞肋

　　

也有人說(shuō)能夠刺激一波購(gòu)買力

　　

不過(guò)，對(duì)于很多小伙伴來(lái)說(shuō)

　　

咱們更關(guān)心的是昆山會(huì)不會(huì)跟進(jìn)？

　　

上海、蘇州互通公積金，影響樓市幾何？

　　

關(guān)于蘇州、上海

　　

住房公積金一體化方面

　　

kb君給大家劃下重點(diǎn)

　　

↓

　　

1.園區(qū)參保人員在上海購(gòu)房后可一年兩次提取園區(qū)住房公積金償還上海貸款；

　　

2.園區(qū)參保人員被公司派駐至上海工作，需租房解決居住需求的，可提取園區(qū)住房公積金用于支付房租；

　　

3.夫妻雙方一方在上海參保，一方在園區(qū)參保，若在上海買房異地貸款，可至園區(qū)開(kāi)具異地貸款繳存使用證明，在上海辦理住貸時(shí)合并計(jì)算；

　　

4.園區(qū)參保人員將住房公積金從上海轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)，在園區(qū)申請(qǐng)住貸時(shí)可以合并計(jì)算住貸額度。

　　

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，蘇州園區(qū)的參保人員在上海購(gòu)房，公積金可以用來(lái)還上海房貸。這無(wú)疑增強(qiáng)了環(huán)滬城市的購(gòu)買力。

　　

公積金一體化，昆山會(huì)否跟進(jìn)？

　　

早在今年9月

　　

“蘇州經(jīng)驗(yàn)”加速長(zhǎng)三角住房公積金一體化

　　

正式發(fā)布

　　

　　

上下滑動(dòng)查看政策全文

　　

↓

　　

異地購(gòu)房，可以使用蘇州住房公積金嗎？這困擾著不少市民。

　　

日前，長(zhǎng)三角住房公積金一體化戰(zhàn)略合作正式落地，長(zhǎng)三角地區(qū)住房公積金使用將實(shí)現(xiàn)互通。為助力長(zhǎng)三角住房公積金一體化，蘇州探索出了一條以市內(nèi)“小通辦”助力長(zhǎng)三角“大通辦”，可復(fù)制、可推廣的“蘇州經(jīng)驗(yàn)”。

　　

9個(gè)方面開(kāi)展合作促進(jìn)長(zhǎng)三角住房公積金一體化

　　

在8月20日舉行的“長(zhǎng)三角住房公積金一體化戰(zhàn)略合作框架協(xié)議簽約儀式”上，上海市、江蘇省、浙江省和安徽省公積金管理部門聯(lián)合發(fā)布首批一體化實(shí)事項(xiàng)目，這標(biāo)志著長(zhǎng)三角住房公積金一體化的正式落地。

　　

據(jù)悉，今年，上海市、江蘇省、浙江省和安徽省將率先從9個(gè)方面開(kāi)展合作，包括長(zhǎng)三角跨地區(qū)購(gòu)房信息協(xié)查、長(zhǎng)三角地區(qū)異地貸款證左邊明信右邊息互認(rèn)、購(gòu)房提取異常地區(qū)警示公告、服務(wù)熱線知識(shí)庫(kù)共享、以鐵路職工為對(duì)象試點(diǎn)異地貸款沖還貸業(yè)務(wù)、在長(zhǎng)三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)內(nèi)試點(diǎn)統(tǒng)一購(gòu)房提取業(yè)務(wù)政策、按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)分步推進(jìn)業(yè)務(wù)同質(zhì)規(guī)范化、合作開(kāi)展資金融通使用等課題研究以及開(kāi)展人員學(xué)習(xí)交流培訓(xùn)等，推動(dòng)一體化發(fā)展。與此同時(shí)，通過(guò)優(yōu)化使用政策，三省一市聯(lián)動(dòng)發(fā)揮公積金制度的保障作用，將在“住有所居”方面進(jìn)一步提升繳存職工的獲得感和幸福感。

　　

長(zhǎng)三角公積金一體化之后，三省一市將立足現(xiàn)有的信息基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)信息數(shù)據(jù)共享、業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、風(fēng)險(xiǎn)防范協(xié)同，持續(xù)提升異地服務(wù)的便捷度和普惠度，進(jìn)一步將住房公積金業(yè)務(wù)拓展到人才、服務(wù)、管理等各項(xiàng)合作領(lǐng)域。未來(lái)我市市民也將享有更優(yōu)質(zhì)的“長(zhǎng)三角住房公積金一體化”服務(wù)，包括三省一市范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)受理標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一互認(rèn)、熱線電話互接互轉(zhuǎn)等等。

　　

作為公積金制度的“先行軍”，我市公積金中心向來(lái)敢為人先，率先推出全市業(yè)務(wù)通辦服務(wù)，以市內(nèi)“小通辦”助力長(zhǎng)三角“大通辦”，為一體化融合發(fā)展，探索可復(fù)制、可推廣的“蘇州經(jīng)驗(yàn)”。

　　

截至今年7月底，我市9個(gè)服務(wù)大廳實(shí)現(xiàn)高頻業(yè)務(wù)一窗通辦，36項(xiàng)業(yè)務(wù)打破市內(nèi)行政區(qū)域界限、做到通接通辦。為強(qiáng)化與工業(yè)園區(qū)的數(shù)據(jù)端對(duì)接，6月份“蘇州公積金”App上線“職工賬戶轉(zhuǎn)入園區(qū)”功能，截至7月底共辦理800筆、轉(zhuǎn)移金額1126.49萬(wàn)元。

　　

10月份，市公積金中心還將再推3項(xiàng)業(yè)務(wù)通辦，促進(jìn)市內(nèi)“小通辦”進(jìn)一步加深。在此基礎(chǔ)上，市公積金中心還將聯(lián)合青浦、嘉善兩地研究公積金業(yè)務(wù)跨區(qū)域通辦，在長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)先行先試，探索為區(qū)域內(nèi)單位和職工提供跨區(qū)域公積金服務(wù)。

　　

先行先試敢為人先探索長(zhǎng)三角公積金一體化

　　

為推動(dòng)長(zhǎng)三角住房公積金一體化加速落地，會(huì)議還發(fā)布了首批一體化實(shí)事項(xiàng)目，包括長(zhǎng)三角公積金異地貸款繳存使用證明項(xiàng)目和長(zhǎng)三角購(gòu)房提取異常警示項(xiàng)目，以此作為三省一市合作機(jī)制的起始點(diǎn)和落腳點(diǎn)。

　　

市公積金中心作為省內(nèi)2個(gè)先行公積金中心之一，秉持著服務(wù)共享“先試”，助力一盤棋布局的理念，今年3月，已率先接入長(zhǎng)三角“一網(wǎng)通辦”平臺(tái)開(kāi)展“長(zhǎng)三角公積金異地貸款繳存使用證明項(xiàng)目”業(yè)務(wù)。

　　

三省一市區(qū)域內(nèi)，繳存職工辦理異地貸款繳存使用證明，可直接線上申請(qǐng)，實(shí)現(xiàn)異地貸款證左邊明信右邊息互認(rèn)，在購(gòu)房所在地即可獲取相關(guān)信息，無(wú)需再到繳存所在地辦理，有效解決職工繳存地、戶籍地、工作地不一致的問(wèn)題。

　　

跨地區(qū)購(gòu)房信息協(xié)查合作項(xiàng)目同樣可通過(guò)長(zhǎng)三角“一網(wǎng)通辦”平臺(tái)，依托信息技術(shù)及大數(shù)據(jù)利用共享，實(shí)施一體化戰(zhàn)略項(xiàng)目，共建購(gòu)房提取異常警示通報(bào)機(jī)制，使失信者“一處失信，處處失信”，共同防范騙提、套取、騙貸住房公積金等違法行為，聯(lián)合構(gòu)建依法規(guī)范的公積金使用秩序，讓“房住不炒”理念更加深入人心。

　　

今年7月31日，姑蘇分中心接待了一名焦急的上海鐵路局職工呂先生。呂先生夫妻需要辦理二手房公積金異地貸款，但他事先并沒(méi)有到上海公積金中心開(kāi)具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。按照規(guī)定，缺少該證明將無(wú)法辦理貸款業(yè)務(wù)。

　　

自我市公積金中心先行接入長(zhǎng)三角“一網(wǎng)通辦”以來(lái)，依托數(shù)據(jù)共享，職工可以在網(wǎng)上直接申辦該證明。呂先生通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢上海公積金繳存情況后，直接在業(yè)務(wù)系統(tǒng)內(nèi)打印了《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，避免了多跑一次的麻煩。

　　

“真的很便捷，不但節(jié)省了我的時(shí)間，也方便了我們這些時(shí)間不充裕的職工。”拿著貸款，呂先生的喜悅溢于言表。

　　

目前，市公積金中心已經(jīng)累計(jì)向上海鐵路局繳存職工共發(fā)放異地公積金貸款41筆、2110萬(wàn)元。下一步，市公積金中心將在長(zhǎng)三角住房公積金一體化戰(zhàn)略合作框架下，探索提取使用政策優(yōu)化，以鐵路職工為對(duì)象先行試點(diǎn)異地貸款沖還貸業(yè)務(wù)，在長(zhǎng)三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)內(nèi)，研究試點(diǎn)統(tǒng)一購(gòu)房提取業(yè)務(wù)政策口徑，分步推進(jìn)業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，為住房公積金長(zhǎng)三角一體化服務(wù)提供基礎(chǔ)。

　　

蘇州公積金可直接償還長(zhǎng)三角其他地區(qū)的自住住房商業(yè)貸款

　　

住房公積金一體化對(duì)我有何影響？原有貸款可以使用公積金嗎？公積金可以直接跨地區(qū)貸款嗎？不少市民提出了疑問(wèn)。

　　

市住房公積金管理中心主任周俊告訴記者，“市民現(xiàn)在就可以使用蘇州的公積金，直接償還長(zhǎng)三角其他地區(qū)符合規(guī)定的住房商業(yè)貸款?！?/p> 　　

繳納蘇州公積金的市民，在長(zhǎng)三角三省一市購(gòu)買住房后，可以憑借身份證、借款合同、銀行蓋章的還貸證明，與公積金賬戶關(guān)聯(lián)的銀行卡（如申請(qǐng)職工不是本人，需提供結(jié)婚證或戶口簿）就能以還貸提取的方式，提取蘇州的公積金用于還長(zhǎng)三角其他地區(qū)的住房商業(yè)貸款，一年可以提取兩次。

　　

對(duì)于市民最為關(guān)心的“異地貸款”問(wèn)題，周俊說(shuō)：“隨著長(zhǎng)三角住房公積金一體化深入推進(jìn)，異地貸款功能將會(huì)逐步實(shí)現(xiàn)?！?/p> 　　

目前，只要市民在長(zhǎng)三角其他地區(qū)符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房條件的情況下，正常購(gòu)買自住住房，就可以按照《蘇州市住房公積金繳存職工購(gòu)建住房還貸提取住房公積金實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，以購(gòu)房提取、還貸提取的方式使用在蘇州繳存的住房公積金。

　　

今后，我市還將聯(lián)合長(zhǎng)三角其他地區(qū)，全力打造信息數(shù)據(jù)共享、業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、風(fēng)險(xiǎn)防范協(xié)同的“長(zhǎng)三角住房公積金一體化”服務(wù)品牌，聚力爭(zhēng)創(chuàng)區(qū)域住房公積金國(guó)家文明行業(yè)，為區(qū)域內(nèi)單位和職工提供更優(yōu)質(zhì)的住房公積金服務(wù)，使長(zhǎng)三角地區(qū)住房公積金管理和服務(wù)水平成為行業(yè)標(biāo)桿。

　　

劃重點(diǎn)

　　

（1）提取蘇州的公積金用于還長(zhǎng)三角其他地區(qū)的住房商業(yè)貸款，一年可提兩次。

　　

（2）長(zhǎng)三角三省一市公積金，可在蘇州貸款買房。

　　

（3）三省一市區(qū)域內(nèi)，繳存職工辦理異地貸款繳存使用證明，可直接線上申請(qǐng)。

　　

那么，昆山會(huì)同步執(zhí)行嗎？

　　

據(jù)住房公積金熱線左邊“”右邊回復(fù)

　　

↓

　　

1、如果購(gòu)房人在昆山?jīng)]有需要還貸的房產(chǎn)（無(wú)房、已還清均可），一年可提取兩次公積金，用于償還長(zhǎng)三角其他地區(qū)的住房商業(yè)貸款，且此政策已經(jīng)實(shí)行了幾年。

　　

2、目前，長(zhǎng)三角三省一市公積金，暫時(shí)還不能在昆山貸款買房。

　　

3、在昆山繳存公積金，去異地貸款購(gòu)房需要咨詢當(dāng)?shù)卣摺?/p> 　　

不過(guò)，蘇州園區(qū)

　　

率先與上海社保、公積金互通

　　

昆山作為蘇州的一員大將

　　

政策通行還會(huì)遠(yuǎn)嗎？

　　

　　

說(shuō)了這么多

　　

再來(lái)看看昆山最新的公積金政策吧！

　　

昆山最新公積金執(zhí)行政策

　　

職工個(gè)人及其所在單位均連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，具有完全民事行為能力的職工，因購(gòu)、建住房、大修自有住房時(shí)，均可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

　　

　　

01首付比例、貸款利率

　　

首付款比例

　　

首次辦理公積金貸款的，首付款比例不低于住房總價(jià)的20%；第二次辦理公積金貸款的，首付款比例不低于住房總價(jià)的50%。

　　

貸款利率

　　

　　

目前，5年以上公積金貸款利率為3.25%，1-5年貸款利率為2.75%；

　　

借款申請(qǐng)人第二次使用住房公積金個(gè)人住房貸款的，貸款利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

　　

02公積金貸款期限

　　

1.公積金貸款期限以年為單位，貸款期限加借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡之和不得超出其法定退休年齡。

　　

同時(shí)，還應(yīng)符合下列要求：

　　

①新建住房的貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年；

　　

②存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購(gòu)住房的剩余使用年限。

　　

03公積金貸款流程

　　

1.貸款咨詢

　　

借款申請(qǐng)人向管理核心的受托銀行進(jìn)行貸款咨詢，領(lǐng)取《一手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行；

　　

2.提交申請(qǐng)

　　

(1)借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件；

　　

(2)婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身證明由民政部門出具)；

　　

(3)經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購(gòu)房合同和不低于房屋總價(jià)20%的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件；

　　

(4)貸款銀行要求提交的其它證明材料。

　　

3.貸款受理、銀行初審

　　

(1)受托銀行與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談，審核其提交的申請(qǐng)資料；

　　

(2)查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況；

　　

(3)受托銀行通過(guò)房產(chǎn)部門對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”；

　　

(4)對(duì)符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；

　　

(5)受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過(guò)的，及時(shí)通知借款人并告知原因。

　　

4.簽訂合同

　　

貸款初審?fù)ㄟ^(guò)后，受托銀行與借款申請(qǐng)人、購(gòu)房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。

　　

5.抵押登記、銀行復(fù)審

　　

受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記；

　　

受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。

　　

6.管理核心終審、貸款發(fā)放

　　

管理核心對(duì)受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的貸款資料進(jìn)行終審，終審?fù)ㄟ^(guò)后，由管理核心通過(guò)受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。

　　

辦理所需資料

　　

　　

046種情況不能申請(qǐng)貸款

　　

1.貸款逾期24期以上

　　

貸款申請(qǐng)人有長(zhǎng)達(dá)24期貸款未還的記錄，是無(wú)法申請(qǐng)到公積金貸款的。

　　

2.信用卡透支半年以上

　　

信用卡逾期半年以上，或長(zhǎng)期不用的信用卡年費(fèi)、卡費(fèi)逾期半年以上。只要個(gè)人征信中有這樣逾期未還記錄的，就無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。

　　

3.當(dāng)前使用的信用卡和貸款有逾期未還

　　

上面兩種已經(jīng)屬于呆賬了，如果不還款會(huì)一直存在當(dāng)事人的個(gè)人征信中。但并不是逾期沒(méi)成為呆賬就可以申請(qǐng)公積金貸款，如果當(dāng)前使用的信用卡或個(gè)人貸款也產(chǎn)生過(guò)逾期，也會(huì)影響到公積金貸款。

　　

4.有騙提、騙貸行為

　　

一些網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)專門為征信不良用戶包裝個(gè)人信息，以幫助他們獲得公積金貸款。然而公積金貸款審核相當(dāng)嚴(yán)格，一旦造假被發(fā)現(xiàn)并記錄在案，幾年內(nèi)都不能再申請(qǐng)。

　　

5.兩年以上延期還款記錄

　　

如因經(jīng)濟(jì)困難還不上貸款向銀行申請(qǐng)延期、展期，或以資抵債等業(yè)務(wù)，也會(huì)認(rèn)定沒(méi)有還款能力，從而不愿將公積金貸款發(fā)放給你。

　　

6.由擔(dān)保人代還過(guò)債務(wù)

　　

銀行要求提供貸款擔(dān)保方的貸款人，是因?yàn)樗男刨J風(fēng)險(xiǎn)較高。如果還不按時(shí)還款，并讓債務(wù)落到擔(dān)保人的身上的貸款人，信用度基本上為負(fù)值。

　　

05公積金貸款常見(jiàn)問(wèn)題

　　

①公積金賬戶余額能不能做購(gòu)房首付？

　　

答：公積金是先使用后才可以提取的，即購(gòu)房者只有在購(gòu)房后，提供購(gòu)房相關(guān)材料證明才可以辦理提取手續(xù)。

　　

②公積金貸款還沒(méi)有還完可以再申請(qǐng)嗎？

　　

答：公積金貸款必須要還完才可以貸第二套。

　　

③之前有繳納公積金、中間斷過(guò)現(xiàn)在繼續(xù)交，能貸款嗎？

　　

答：在貸款申請(qǐng)之日前必須連續(xù)繳滿6個(gè)月才可以貸，沒(méi)有連續(xù)或者連續(xù)月數(shù)不夠的，不能貸款。

　　

④社保和公積金都是在蘇州交的，請(qǐng)問(wèn)可以在昆山買房和貸款嗎？

　　

答：可以。如果要申請(qǐng)公積金貸款，則住宅需符合以下規(guī)定：即房源為用于自住的普通商品住房（包括聯(lián)排別墅（屋）和酒店式公寓，不包括獨(dú)棟別墅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房），新建普通住房的，開(kāi)發(fā)商需已辦妥銷售和貸款手續(xù)，并且公積金管理中心已備案登記；二手房的，需具有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地所有證》。貸款手續(xù)在蘇州市公積金管理中心辦理。昆山樓盤開(kāi)發(fā)商在蘇州工業(yè)園區(qū)公積金中心備案的，可使用園區(qū)公積金，反之則不行。

　　

⑤昆山戶口，公積金交在上?？梢栽诶ド劫I房不？

　　

答：不可以。公積金貸款跟戶口沒(méi)有關(guān)系，可以轉(zhuǎn)入昆山，但必須要在昆山有公積金賬戶，如果要買房也必須符合昆山公積金貸款條件。

　　

⑥請(qǐng)問(wèn)代繳的公積金買房可以貸款嗎？

　　

答：可以，但前提必須符合昆山公積金貸款條件。

　　

⑦第一次買房是用我的公積金貸款，如果買二套用老公昆山的公積金貸款，是按照第一套利率還是二套利率？

　　

答：二套利率。屬于家庭第二次使用公積金貸款，貸款利率上浮10%。

　　

⑧離職的時(shí)候能提取公積金嗎？

　　

答：可以。

　　

⑨第一套房商業(yè)貸款，第二套房用公積金貸款首付和利率如何？

　　

答：公積金和商貸分開(kāi)計(jì)算，互不影響，只要第一次使用公積金，房屋面積在90㎡以下，房款在110萬(wàn)元以內(nèi)的首付是2成，否則是3成，基準(zhǔn)利率。

　　

⑩商業(yè)性公寓可以使用公積金貸款么？

　　

答：不可以，70年產(chǎn)權(quán)的成套住宅才可以使用公積金貸款。

　　

這么有用的信息

　　

趕緊收藏吧！

　　

也別忘了放到圈子里

　　

給你的朋友也看看！

　　

舉報(bào)/反饋