如題
公積金五萬(wàn)余額，月繳好像是不少于800還是1000，原則上是可以貸50萬(wàn)有補(bǔ)充公積金可貸60，不過大多數(shù)都貸不滿這么多
你好，崇向君在上海，我來解讀一下公積金貸款政策：
月繳額＞980元，余額＞元，最高貸50萬(wàn)，有補(bǔ)充公積金加10萬(wàn)即60萬(wàn)每人。
1、月繳額＞980元，余額＜元
可貸額度=余額*30
2、月繳額＜980元，余額＞元
可貸額度=月繳額?0.14?*4.8?*可貸期限
3、月繳額＜980元，余額＜元
以上1和2都計(jì)算后取小
注意：5年內(nèi)征信逾期超過12次，公積金則限貸。
新政公積金：
月繳額＞980元，余額＞元，最高貸50萬(wàn)，有補(bǔ)充公積金加10萬(wàn)即60萬(wàn)每人。
1、月繳額＞980元，余額＜元
可貸額度=余額*30
2、月繳額＜980元，余額＞元
可貸額度=月繳額?0.14??4.8??可貸期限
3、月繳額＜980元，余額＜元
以上1和2都計(jì)算后取小
對(duì)比舊政月繳額由780提高到980，余額由提高到，計(jì)算公式數(shù)值也變化了，以住余額40倍降到30倍，總而言之就是公積金想貸足要求變高了！
1、月繳額＞980元，余額＜元
可貸額度=余額×30
2、月繳額＜980元，余額＞元
可貸額度=月繳額÷0.14×4.8×可貸期限
3、月繳額＜980元，余額＜元
以上1和2都計(jì)算后取貸少方案標(biāo)準(zhǔn)。
另外，需要注意的是辦理上海公積金貸款的時(shí)候，所貸款的額度要求不得高于借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存金額的倍數(shù)，不得高于公積金賬戶余額的30倍、補(bǔ)充公積金賬戶余額的10倍。
另外個(gè)人的公積金貸款額度最高不能超過50萬(wàn)，有補(bǔ)充公積金的不能超過60萬(wàn)。
也就意味著若是個(gè)人的公積金賬戶余額為元，那么最高可貸款額度為50萬(wàn)；若是賬戶余額為元，那么最高可貸款額度為30萬(wàn)元。月繳額＞980元，余額＞元，最高貸50萬(wàn)，有補(bǔ)充公積金加10萬(wàn)即60萬(wàn)每人。
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貸款對(duì)象：
（1）公積金貸款的對(duì)象為在上海市正常繳存住房公積金的職工。
（2）非上海戶口，在上海市購(gòu)買第二套非改善型及以上住房的外省市人員，不能進(jìn)行公積金貸款
（3）非上海戶口，家庭名下在全國(guó)無公積金貸款記錄且在上海市無住房的，認(rèn)定為購(gòu)買首套住房，可以進(jìn)行公積金貸款
（4）已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭，不能進(jìn)行公積金貸款
借款人應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：
（1）符合國(guó)家及本市房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；
（2）具有完全民事行為能力；
（3）已支付不低于規(guī)定比例的首付款資金；即如果是首套，必須先繳納35%的首付款，如果不是首套房，則必須先繳納65%的首付款后，才能進(jìn)行公積金貸款
（4）當(dāng)前連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限，且沒有未終止的住房公積金提取約定（包括但不限于住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費(fèi)提取約定等）；即購(gòu)房前需連續(xù)繳納滿6個(gè)月的住房公積金，沒有未終止的住房公積金提取約定（包括但不限于住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費(fèi)提取約定等）
（5）具有良好的信用記錄與還款意愿；
（6）具有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入來源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)或者可能影響公積金貸款償還的其他債務(wù)；
（7）必須是購(gòu)買、建造、翻建、大修本市住房的產(chǎn)權(quán)人并能夠提供購(gòu)買、建造、翻建、大修的相關(guān)合同或者證明文件、身份證明、首付款證明及符合規(guī)定的其他材料；貸款用途為購(gòu)房的，所購(gòu)買的房屋必須為本市具有所有權(quán)的自住住房；
（8）能夠提供市公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式；
（9）符合市公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。
（10）市公積金中心不得向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款
借款申請(qǐng)人有下列情形之一的，不予貸款：
（1）中國(guó)人民銀行征信中心個(gè)人信用報(bào)告中的信貸交易行為存在當(dāng)前逾期尚未歸還的；可以到中國(guó)人民銀行征信中心官網(wǎng)查詢自己的征信情況
（2）最近五年存在連續(xù)6期(含)以上或者累計(jì)超過12期(含)的逾期記錄；
（3）被納入失信被執(zhí)行人名單的；
（4）存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的；
（5）最近3年內(nèi)因以偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等手段騙提套取住房公積金被納入市公積金中心個(gè)人嚴(yán)重失信行為名單的，或者最近5年內(nèi)因以欺騙手段違法獲得住房公積金貸款被納入市公積金中心個(gè)人嚴(yán)重失信行為名單的；
（6）申請(qǐng)人家庭（申請(qǐng)人、配偶及未成年子女）名下在本市有2套或以上房產(chǎn)的；
（7）購(gòu)買本市房產(chǎn)用途為非居住用房的；
（1）如果公積金貸款期限在5年以下，公積金貸款利率為2.75%
（2）如果公積金貸款期限在5年及以上（含5年），公積金貸款利率為3.25%
（3）從2015年8月26日起，在上海市利用住房公積金支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目（即政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房,一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成），貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行；
貸款5年以下：2.75%×1.1=3.025%
貸款5年以上含5年：3.25%×1.1=3.575%；
下面以貸款10萬(wàn)元為例看下最后的還款金額：
（1）購(gòu)買首套住房：個(gè)人最高貸款金額為50萬(wàn)元，家庭最高貸款額度為100萬(wàn)元；繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度為60萬(wàn)元，家庭最高貸款額度為120萬(wàn)元（參考《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》左邊()右邊
（2）購(gòu)買第二套非改善型住房的繳存職工家庭，貸款金額為0，即不能用公積金貸款
（3）認(rèn)定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調(diào)整為同期首套住房貸款利率的1.1倍（即上浮10%）；家庭最高貸款額度調(diào)整為80萬(wàn)元（個(gè)人最高額度調(diào)整為40萬(wàn)），有補(bǔ)充公積金的調(diào)整為100萬(wàn)元（個(gè)人調(diào)整為50萬(wàn)）；公積金貸款首付款比例，普通住房不得低于50%；非普通住房不得低于70%。（參考《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》左邊()右邊
上面是政策法規(guī)規(guī)定的最高可貸金額，但具體能貸多少金額，需要看本人或配偶每月繳納公積金的基數(shù)和公積金賬戶中的余額大小
（4）貸款額度不高于借款人（共同借款人、配偶）公積金賬戶余額的30倍，補(bǔ)充公積金余額的10倍；如公積金余額為1萬(wàn)元，則最高可貸1萬(wàn)×30=30萬(wàn)；如果公積金余額為2萬(wàn)元，2萬(wàn)×30=60萬(wàn)，但是政策規(guī)定，個(gè)人最高可貸50萬(wàn)，所以最高只能貸款50萬(wàn)元；按此比例換算，只要公積金余額為50萬(wàn)/30=元，即可貸滿50萬(wàn)元
（5）如果房屋總價(jià)60萬(wàn)，首付比例35%，首付款35萬(wàn)，則最高能貸款60-35=25萬(wàn)，即便政策法規(guī)規(guī)定最高可貸50萬(wàn)，由于房?jī)r(jià)限制，在此不能貸滿50萬(wàn)，最高可貸25萬(wàn)
（6）貸款額度不高于還款能力確定的貸款額度，計(jì)算公式為：月繳存的工資基數(shù)×還款能力系數(shù)（40%）×12個(gè)月×貸款年限；如果每月工資7000元，并且是按全額繳費(fèi)（沒有避稅操作），政策規(guī)定最底可以貸款15年，最高貸款50萬(wàn)元，月最低工資×0.4×12×15=，所以月最低工資=6945元（近7000元），月公積金繳納金額=月工資×(個(gè)人7%+公司7%)=7000×0.14=980元；
綜上可證：
（1）月繳額大于或等于980元，且賬戶余額大于或等于元，可以貸滿50萬(wàn)；
（2）月繳額大于或等于980元，且余額小于元，貸款金額=余額×30，最高可貸50萬(wàn)；
（3）月繳額小于980元，且賬戶余額大于或等于元，貸款金額=月繳額÷0.14×40%×15×貸款年限；
（4）月繳額小于980元，且賬戶余額小于元，貸款金額=月繳額÷0.14×40%×15×貸款年限或者余額×30(取低原則)；
查詢可貸金額地址左邊()右邊
（1）低于5年（含）房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限仍為不超過30年。即最長(zhǎng)貸款年限為30年
（2）6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限由不超過15年調(diào)整為35年與房齡之差。
如：房屋在2005年建成，今年是2021年，貸款年限=35-(2021-2005)=19年，最長(zhǎng)貸款年限不得超過19年;
（3）超過20年（含）以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限仍不得超過15年；即最長(zhǎng)貸款年限為15年（上述3點(diǎn)可參考《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知左邊()右邊
除上述政策規(guī)定以外，貸款年限還與貸款人年齡有關(guān)
（4）男性退休年齡為65歲，女性退休年齡為60歲，如果你是男生，當(dāng)前年齡為25歲，則65-25=40年，但政策規(guī)定最高可貸30年，所以只能貸30年；當(dāng)前年齡為40歲，則65-40=25年，因此最高能貸25年
以上內(nèi)容，即為上海公積金貸款對(duì)象、貸款條件、貸款利率、貸款金額和貸款年限的詳細(xì)信息，有需要的朋友可以收藏
