上次整理了市區(qū)的滿分樓盤項目，其實環(huán)線外還隱藏著不少超級大BOSS！

一、青浦徐涇——蟠龍?zhí)斓?/p> 　　

蟠龍?zhí)斓匚挥谏虾Ｐ鞗荏待埞沛?zhèn)，毗鄰虹橋樞紐，對望國展中心，緊鄰地鐵17號線蟠龍路站，是瑞安房地產(chǎn)開發(fā)的大型城市改造項目，包含公共綠地、古鎮(zhèn)商業(yè)及國際住區(qū)三大功能空間，是繼上海新天地之后，瑞安對上海的再一次城市文化獻禮，致力于打造"上海前門院，江南新天地”。

前幾期蟠龍?zhí)斓亻_盤均售罄而且無論供應(yīng)貨值多少，都能觸發(fā)很高的積分，蟠龍?zhí)斓匾黄?48套房源，3715組客戶認籌（可認籌多盤），認籌比3.9：1；蟠龍?zhí)斓囟?41套房源，3085組客戶認籌，認籌率413%，入圍積分81.23分，叫到785號清盤。本次三期產(chǎn)品為90-195平的3、4、5房洋房產(chǎn)品，無論是得房率還是舒適度都比一期、二期更優(yōu)，可以預(yù)見的是未來人山人海排長隊的認籌火爆場面，預(yù)計均價在6.2萬左右，預(yù)計社保系數(shù)為0.11，預(yù)計積分為85分左右。

二、閔行華漕——碧桂園柏悅前灣

柏悅前灣位于閔行華漕虹橋前灣板塊，距離13號線西延伸季樂路（規(guī)劃中）約1.6公里，也是閔行華漕自虹橋前灣地區(qū)規(guī)劃面世以來，首個入市的地塊，含金量可想而知。虹橋前灣，是南虹橋的核心區(qū)，在整個虹橋商務(wù)區(qū)的西北角，行政上歸屬于閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)，最核心的區(qū)域面積大概10平方公里。根據(jù)規(guī)劃，將在10平方公里范圍內(nèi)重點建設(shè)中央活動區(qū)、產(chǎn)業(yè)片區(qū)以及國際社區(qū)。

項目規(guī)劃的產(chǎn)品類型有：高層、疊加、洋房，小區(qū)內(nèi)部配有會所，戶型以改善為主，主力面積段90-140平左右。華漕板塊去年誕生了兩大熱盤—虹廬灣和首創(chuàng)禧瑞薈二期，均價約6.6萬元/㎡。其中，虹廬灣二期認籌率900%，首創(chuàng)二期認籌率509%，自售罄后板塊內(nèi)供應(yīng)已經(jīng)斷檔。碧桂園華漕項目是目前華漕可以預(yù)見的“獨苗”新盤，自帶熱盤屬性，無疑是大虹橋下一個流量盤！預(yù)計單價6.5萬，預(yù)計社保系數(shù)0.11，預(yù)計積分為80分左右。

三、大華華漕項目

大華華漕項目同碧桂園這邊一樣，區(qū)域位置沒得說，剛剛由大華拍得，地塊要求住宅套數(shù)下限：632套，套均面積不大于92㎡，這種小戶型的需求人群會很多，預(yù)計積分會觸發(fā)較高，預(yù)計單價6.6萬，預(yù)計社保系數(shù)0.11，預(yù)計積分85分左右。

四、浦東金橋——金鼎首府

金鼎首府位于上海市浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)，屬于金色中環(huán)發(fā)展帶金橋九宮格中，金鼎天地九宮格共包含9塊商辦用地，包含了商業(yè)、休閑、購物、娛樂、交通、教育、高端酒店、辦公等多種業(yè)態(tài)。不僅能夠滿足項目本身業(yè)主的衣食住行，還將成為整個金橋板塊的地標級商業(yè)中心。

金鼎首府首批將推出509套房源，主力戶型為約90㎡、130㎡、160㎡洋房，一梯兩戶設(shè)計，預(yù)計二季度入市。參考附近的仁恒金橋世紀的認籌情況，這個項目的關(guān)注度也是超高的，預(yù)計7萬左右的單價，預(yù)計社保系數(shù)0.14，預(yù)計積分在75分左右。

五、徐匯長橋——匯成南街里三期

匯成南街里位于徐匯長橋板塊，距離15號線羅秀路僅700米，項目周邊有逸夫小學、上海中學、上海實驗學校附屬小學、華東理工大學附屬中學（高中部）、長橋第二幼兒園等學校。買在這邊的基本都是奔著這里的學區(qū)來的，本次加推101-171平3-4房，總計204套房源待入市收官清盤。匯成南街里一期231套房源，共計667組有效認籌，認籌率288.7%；二期237套房源，認籌超3000組，認籌率1265%。由此可見本次的匯成南街里還是會引爆整個徐匯的房產(chǎn)市場的，預(yù)計本次均價8萬左右，預(yù)計社保系數(shù)0.14，預(yù)計積分85分以上。

兩篇文章基本整理了所有的高分樓盤，伴隨著新拍土地的入市，預(yù)計還會有新的補充，如果您還知道哪些可能觸發(fā)高積分的一手新盤，可以在下面留言討論一下呀！

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