提問：1.滬叔，你好，名下有套房，買二套房，改善需求，浦江坤庭和首創(chuàng)禧瑞薈怎么選擇呢？

回答：你好，浦江坤庭小區(qū)環(huán)境不錯，綠化可以，在浦江板塊，距離8號地鐵線有點遠，周邊配套成熟，教育資源豐富，屬于品質小區(qū)；首創(chuàng)禧瑞薈房齡比較新，偏改善定位，于大虹橋主城片區(qū)內，可享大虹橋利好。

提問：2.滬叔，你好，預算1100萬左右，圣驪名苑和盛世御龍灣這兩個小區(qū)怎么樣？

回答：你好，圣驪名苑在東外灘，不遠有1所小學，齊齊哈爾路小學（第二梯隊）。教育資源處于中等水平，2012年品質次新小區(qū)，離12號和18號線都比較近，這個小區(qū)在地理位置東外灘規(guī)劃等級后面會提升，未來房價價值也會高；盛世御龍灣小區(qū)戶型可以，屬于中原板塊，在城市副中心核心區(qū)，這個小區(qū)附近生態(tài)和教育資源是比較大優(yōu)勢。

提問：3.滬叔，你好，外地人，沒有上海社保，也沒有落戶，請問如何購買上海的房子，如果不想等三五年后才上岸，請問有沒有操作方法？

回答：你好，上海外地人正常五年社保，中間斷繳補繳不超過三個月，已婚就可以買房，臨港這邊有特殊政策，zf合作的企業(yè)三年社保就可以買房。上海的限購政策要求比較嚴，限購政策之外是沒有其他的辦法的。