最近，各地對(duì)公積金貸款買房的政策進(jìn)行了一輪新的調(diào)整，其中上海住房公積金繳存比例調(diào)整。根據(jù)最新的上海公積金新政，現(xiàn)如今在上海，如何通過公積金貸款購房呢?

上海公積金管理中心發(fā)布關(guān)于印發(fā)《上海市公積金管理中心落實(shí)“放管服”改革要求，改善營(yíng)商環(huán)境實(shí)施方案》的通知，通知顯示，住房公積金繳存比例將由此前的職工本人和單位各7%改為為各5%-7%。其次，個(gè)人純公積金住房貸款流程業(yè)務(wù)時(shí)間由原來的49個(gè)工作日縮短至19個(gè)工作日。此外，將取消補(bǔ)繳12個(gè)月以上公積金的審核程序，在符合繳存比例和繳存上下限的前提下，單位直接辦理補(bǔ)繳，簡(jiǎn)化特殊補(bǔ)繳審核。

比如月收入元，按照各繳納7%，就是2731.4元，幾乎觸及繳存額上限2732元。調(diào)整為各5%后，本人和單位可以各少繳納390.2元。繳的錢少了，也就意味著拿到手的工資多了。是利是弊，看是否有買房還貸的需求了。

如果企業(yè)職工上一年度綜合收入月平均工資高于4279元的，則根據(jù)企業(yè)申報(bào)的員工實(shí)際月平均工資繳費(fèi)社保基數(shù)，例如如果員工月平均工資是6500元，那么就要根據(jù)6500元來扣社保員工個(gè)人承擔(dān)的比例費(fèi)用。養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人承擔(dān)比例8%，醫(yī)療保險(xiǎn)2%，失業(yè)保險(xiǎn)0.5%，其它不需要員工個(gè)人承擔(dān)，例如生育和工傷由企業(yè)承擔(dān)。

如果企業(yè)職工上一年度綜合收入月平均工資低于4279元的，社保基數(shù)則按4279元繳納

如果企業(yè)職工上一年度綜合收入月平均工資高于18年社平工資3倍元的，則按元繳納社?；鶖?shù)。

社?；鶖?shù)繳費(fèi)高對(duì)外地戶口辦理居住證和人才引進(jìn)有一定的左邊加分右邊作用，社?；鶖?shù)調(diào)整提高，企業(yè)職工在工資沒有增加的基礎(chǔ)上，每個(gè)月到手的收入就要減少了。

《通知》還要求，打造智慧公積金，提高辦事效能。在發(fā)展個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)服務(wù)方面，將擴(kuò)大個(gè)人實(shí)名認(rèn)證渠道，完善網(wǎng)上便民服務(wù)功能，開通貸款預(yù)約及進(jìn)度查詢渠道，推進(jìn)租賃提取、退休提取、購買本市住房提取等個(gè)人業(yè)務(wù)網(wǎng)上辦理。

退休提取等業(yè)務(wù)不再要求申請(qǐng)人填寫申請(qǐng)表。提供租賃提取、購房提取等業(yè)務(wù)網(wǎng)上及自助服務(wù)終端表單填寫功能。

通過信息共享機(jī)制，簡(jiǎn)化購買本市住房提取和未到齡退休提取業(yè)務(wù)辦理要件。簡(jiǎn)化非合作銀行提取還貸續(xù)提業(yè)務(wù)辦理要件。

《通知》還明確，上海市公積金管理中心將實(shí)施公開承諾，縮短個(gè)人業(yè)務(wù)辦理時(shí)間。其中，將優(yōu)化貸款流程，縮短貸款時(shí)限。個(gè)人純公積金住房貸款流程業(yè)務(wù)時(shí)間由原來的49個(gè)工作日縮短至19個(gè)工作日。

《通知》還指出，上海市公積金管理中心將簡(jiǎn)政放權(quán)，補(bǔ)齊短板，減少單位準(zhǔn)備時(shí)長(zhǎng)。具體包括：住房公積金基數(shù)調(diào)整時(shí)間與社?；鶖?shù)調(diào)整時(shí)間同步;簡(jiǎn)化單位住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù);簡(jiǎn)化補(bǔ)繳類審核業(yè)務(wù);取消單位為職工開具提取證明，強(qiáng)化個(gè)人信用約束等。根據(jù)《通知》，2018年將基數(shù)調(diào)整文件公布和申報(bào)時(shí)間提前，單位可同步做好住房公積金基數(shù)與社?；鶖?shù)申報(bào)，實(shí)際調(diào)整時(shí)間仍為7月份。2019年起基數(shù)調(diào)整時(shí)間與社?；鶖?shù)調(diào)整時(shí)間同步，省去單位重復(fù)計(jì)算、錄入等工作。

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