一、什么是小產(chǎn)權房？

　　小產(chǎn)權房不是一個法律概念，它是人們在社會實踐中形成的一個普通名稱而已。是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等系列費用，其產(chǎn)權證并不是由國家房管部門頒發(fā)的，稱之為“鄉(xiāng)產(chǎn)權”或“小產(chǎn)權”。

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的小產(chǎn)權房房產(chǎn)證實際上并沒有真的產(chǎn)權。這類房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會備案購房合同，所謂的產(chǎn)權證不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

　　二、小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房的區(qū)別

　　1.大產(chǎn)權房有國有《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》這五個證書，受法律保護，產(chǎn)權完整。而小產(chǎn)權房，不但沒有五證，并且還不受法律保護，僅有部分產(chǎn)權而已。簡單的說，大產(chǎn)權有房產(chǎn)證，而小產(chǎn)權沒有房產(chǎn)證。

　　2.大產(chǎn)權拆遷是可以獲得補償?shù)?，而小產(chǎn)權房并沒有。簡單地說，假如政府要拆遷房屋，擁有小產(chǎn)權房的業(yè)主是拿不到拆遷安置補償金的。

　　3.小產(chǎn)權房質量監(jiān)管不到位，存在隱患。除了房屋質量和售后保修難以外，入住后的物業(yè)管理也很容易出現(xiàn)問題。

　　4.由于小產(chǎn)權房沒有正式的產(chǎn)權證，因此，小產(chǎn)權房不能作為抵押物，也不能在市場上出售轉賣。而且，小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不能辦理抵押等其他權利。簡單地說，買小產(chǎn)權房不能貸款買的，只能一次性全額付款。

　　通過以上的內(nèi)容，小產(chǎn)權房存在的重要因素是其價格很低廉。無論是宅基地轉讓還是小產(chǎn)權房的出售，都有很大的法律風險，因此大家務必謹慎對待。近日，國土資源部再次重申：小產(chǎn)權房不能通過不動產(chǎn)登記合法化！但實際上，一次付清房款的金額，是可以支付大產(chǎn)權房的首付，那何不選擇安全又有保障的大產(chǎn)權房呢。