來源左邊公眾號(hào)右邊：溜爸
前段時(shí)間，成都人才安居網(wǎng)發(fā)布了青羊區(qū)某樓盤的人才公寓。
這是成都首次公示項(xiàng)目的配建人才公寓，和之前的人才公寓有點(diǎn)不一樣。
為什么呢？
因?yàn)橹白馐鄣娜瞬殴⒍际?strong>城投、高投、人居等統(tǒng)一修建的，比如新川的高投新悅府、三圣鄉(xiāng)的人居錦城峰薈、成華區(qū)城投置地?梧桐棲這些項(xiàng)目，都是純的人才公寓。
青羊區(qū)這個(gè)樓盤，只有部分人才公寓，其他都是可以正常對(duì)外銷售的。
不過，它并沒有明確哪些樓棟是人才公寓。取證后，要等報(bào)名的青羊區(qū)人才先選了之后，普通人才可以選。
所以，至未來某業(yè)主——沒準(zhǔn)兒你的鄰居還真是個(gè)人才。
人才公寓，顧名思義，不是人人都能買的。除非，你的確是個(gè)人才。
此“人才”非彼“人才”。
對(duì)于你究竟是不是人才，官方有定論。
成都目前配建的人才公寓面向兩類人才定向出售：
第一類，《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》中符合條件的A、B、C、D類人才；
選房時(shí)，A、B、C、D類人才按照類別由高到低依次選房，不過，相同類別的人才以取得安居資格的時(shí)間先后順序選房。
所以，有人才資格的，先申請(qǐng)一個(gè)，到時(shí)候和同類人競(jìng)爭，你就走在了前面！
第二類人才：
成都規(guī)定了，面向第二類人才銷售的住房面積原則上不超過項(xiàng)目約定配建人才公寓面積的30%。
那么，是這兩類人才，就可以在成都隨便買了嗎？
并不是。
除了滿足這兩類人才要求，還需符合以下條件才能申請(qǐng)購買人才公寓：
?與本市用人單位簽訂勞動(dòng)合同并繳納社會(huì)保險(xiǎn)（勞動(dòng)合同簽訂單位與社會(huì)保險(xiǎn)繳納單位須一致）；
?在本市無自有住房且未在本市享受過其他購房優(yōu)惠政策。
?在住房限購期間，須符合本市限購政策。即兩人及以上家庭還須符合在全市范圍內(nèi)擁有1套以下（含1套）自有產(chǎn)權(quán)住房的條件。
買人才公寓有什么好處呢？
最明顯的就是價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)——在規(guī)定面積內(nèi)，優(yōu)惠15%。并且，這個(gè)優(yōu)惠包含裝修價(jià)格。
不過，這只針對(duì)A/B/C/D第一類人才，第二類人才只有購房補(bǔ)貼（各區(qū)（市）縣或市級(jí)相關(guān)部門根據(jù)人才貢獻(xiàn)，適當(dāng)給予）。
成都規(guī)定，優(yōu)惠面積A、B類人才最多120㎡；C類人才最多90㎡；D類人才最多60㎡。
也就是說，第一類人才們?cè)谫I房的時(shí)候，超出規(guī)定面積部分，就要按原價(jià)執(zhí)行了。
比如，某房子包含精裝單價(jià)一共2萬/㎡，人才要買150㎡戶型。那么：
A、B類人才買，總價(jià)：
(150-120)×2萬+120×2萬×0.85
＝264個(gè)萬
C類人才買，總價(jià)：
(150-90)×2萬+90×2萬×0.85
＝273個(gè)萬
D類人才買，總價(jià)：
(150-60)×2萬+60×2萬×0.85＝
282個(gè)萬
非人才買，總價(jià)就是150×2萬=300個(gè)萬。
行走的人才，移動(dòng)的性價(jià)比！
不過，人才們笑了，kfs可能就有點(diǎn)笑不出來。
因?yàn)椋?strong>人才房優(yōu)惠所需資金由土地競(jìng)得人承擔(dān)。
就拿青羊區(qū)這個(gè)樓盤來說。
它的住宅總計(jì)容建筑面積是㎡，人才公寓占比30%的面積，也就是㎡。
如果，我是說如果，這個(gè)盤單價(jià)3萬，人才公寓出售面積100%，那么kfs需要承擔(dān)的優(yōu)惠資金——
3萬××15%
＝萬元
≈1.3個(gè)小目標(biāo)
不算不知道，一算嚇一跳。分分鐘一個(gè)億就這么戳脫了。
而且，這類含人才公寓用地，多半有無償移交比例或者自持比例，建設(shè)條件相對(duì)要苛刻些。
所以地塊的實(shí)際成交樓面價(jià)，是把這些配建條件算一起，遠(yuǎn)比它原本的要貴。
掀開面子看里子，你才知道這個(gè)地究竟值多少。
不過既然都拿了，這些支出肯定是早就算好的。對(duì)于kfs來說，是賺多賺少的問題，也有可能是賠本買賣（你不要不信，是真的有虧的）。
但對(duì)于人才來說，就是賺了，你們就莫要賣乖了。
成都從2017年開始，陸陸續(xù)續(xù)出讓了40多個(gè)有人才公寓建設(shè)條件的住宅用地。
光是2018年，成都就成交了24宗純?nèi)瞬殴⒂玫兀桓咄?、人居及城投瓜分?/p>
而需配建人才公寓的項(xiàng)目，主城區(qū)比較知名的，比如萬科天府錦繡、保利和光嶼湖，前者配建1175套，后者配建745套。
（主城5+2區(qū)含人才公寓住宅項(xiàng)目）
成都修的第一個(gè)人才公寓在錦江三圣鄉(xiāng)，名字叫人居錦城峰薈。
項(xiàng)目住宅面積共計(jì)19.3萬㎡，一共1468套房源。清水元/㎡起，裝修價(jià)格2600、3200、3300元/㎡。
它從2020年3月份開始推，四個(gè)月左右就售罄了，人才們的購買力還是很強(qiáng)的。
今年3月底它交房了。大家看下實(shí)景呈現(xiàn)。
曹曹覺得，不管是外立面還是社區(qū)環(huán)境打造方面，錦城峰薈的表現(xiàn)都很不錯(cuò)，甚至比一些自詡豪宅的項(xiàng)目還要優(yōu)秀。
成都人才公寓首秀就做的這么好，以后的人才項(xiàng)目就更值得期待了。
此外，對(duì)于項(xiàng)目自配建的人才公寓，成都也有明文規(guī)定，品質(zhì)要和其余對(duì)外銷售的產(chǎn)品保持一致。
那么，問題來了。
為什么成都要修這么多人才公寓呢？最根本的原因當(dāng)然是為了引進(jìn)人才。
今年的七普數(shù)據(jù)顯示成都市常住人口有2093萬人。
到2035年，成都計(jì)劃的常住人口規(guī)模要控制在2400萬。
也就是說，距離2035年這15年的時(shí)間，還要增加307萬人口。
房地產(chǎn)圈有句老話叫做“短期看金融，中期看土地，長期看人口”，其實(shí)在很多地方都適用。
畢竟，只有人源源不斷地涌入，地方才有發(fā)展的信心。
曹曹舉個(gè)最簡單的例子，生意好的小販攤，不是在鬧市就是在地鐵口。
人，才是一切之根本。而人才，更是城市發(fā)展的頂梁柱。
所以這幾年大家都看到了各大城市都在搶人，搶得轟轟烈烈紅紅火火。畢竟，誰搶到了人才，誰就領(lǐng)先了一步。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，光2020年，全國共計(jì)21省市出臺(tái)了共33次人才落戶類政策，包括上海、廣州、杭州、蘇州、成都等城市。
人才級(jí)別越高，落戶待遇就越好。比如生活費(fèi)、購房補(bǔ)貼、人才住房、醫(yī)療、子女入學(xué)等等，福利待遇那叫一個(gè)全面。
其中，光針對(duì)人才的購房補(bǔ)貼政策就五花八門，讓人很難不心動(dòng)。
曹曹摘取了部分省市的，大家就知道搶人搶得有多么激烈。
山東淄博
生活補(bǔ)貼連發(fā)5年，博士每月4k，碩士2K，學(xué)士1K；一次性購房補(bǔ)貼，博士30萬，碩士8萬，學(xué)士5萬。
河南鄭州
對(duì)A、B類高層次人才給予最高300萬元、150萬元的首次購房補(bǔ)貼或提供不超過200㎡、150㎡的免租住房。
浙江杭州
A類人才購買首套住房可免搖號(hào)，B、C、D、E類人才可以享受優(yōu)先購房，D類人才最高100萬購房補(bǔ)貼，E類人才最高60萬購房補(bǔ)貼。
成都的人才落戶從2017年開始，也是那一年開始，含人才公寓的住宅土地開始陸續(xù)出讓，也發(fā)布了一系列的人才引進(jìn)措施。
保障人才住房是大家比較熟知的，其余還有包括但不限于給予高層次人才最高300萬元的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)扶持；本科及以上學(xué)歷落戶；提高人才醫(yī)療待遇；激勵(lì)產(chǎn)業(yè)人才等。
目前，成都人才公寓有先租后售、共有產(chǎn)權(quán)和優(yōu)惠出售三種方式，根據(jù)項(xiàng)目情況，人才可自主選擇其中一種方式。
優(yōu)惠出售
取得安居資格的人才以市場(chǎng)化方式購買人才公寓，規(guī)定租購面積部分可享受購房款15%的政策性優(yōu)惠。
先租后售
取得安居資格的人才以市場(chǎng)租金租住人才公寓，租住滿5年且人才考核評(píng)價(jià)合格的，可按入住時(shí)市場(chǎng)價(jià)格購買所租住房，購買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格低于入住時(shí)市場(chǎng)價(jià)格的，以購買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格購買。
共有產(chǎn)權(quán)
取得安居資格的人才以市場(chǎng)價(jià)格按份額購買人才公寓，與開發(fā)建設(shè)單位或代管單位按份共有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)。開發(fā)建設(shè)單位或代管單位初次向人才出售的房屋不動(dòng)產(chǎn)份額比例為75%，其余份額由開發(fā)建設(shè)單位或代管單位持有。
曹曹認(rèn)為，這三種方式中，先租后售方式也很巴適——先租5年然后再買，而且是按當(dāng)時(shí)的價(jià)格。
比如：你租這套房的時(shí)候，房子單價(jià)是1.5w/㎡，5年后你滿足購買資格了，不管它漲到了2萬、3萬，買的時(shí)候還是按照1.5w/㎡的單價(jià)來算。倘若，5年后這個(gè)房子跌到了1w/㎡，那么就按1w/㎡的單價(jià)來算。
如果大家還想了解更多的人才公寓信息，可以移至成都人才安居服務(wù)網(wǎng)查看。人才資格申請(qǐng)、查看人才住房項(xiàng)目信息以及網(wǎng)上登記都在這個(gè)網(wǎng)站進(jìn)行。
目前，成都僅有兩個(gè)人才公寓可以報(bào)名。
一個(gè)來自郫都區(qū)——蜀瀾峰薈，69－135㎡，人才公寓銷售清水均價(jià)為8381元/㎡，裝修價(jià)格1390元/㎡；
另一個(gè)來自金牛區(qū)——城投置地梧桐集，103-189㎡，其中高層清水均價(jià)約元/㎡、小高層清水均價(jià)約元/㎡、洋房清水均價(jià)約元/㎡。裝修價(jià)格800元/㎡、2980元/㎡、3636元/㎡。
還有一些在售人才公寓。
高新大源－高投熙悅府，剩余戶型161-184㎡，裝修2500元/㎡，單價(jià)元/㎡。
武侯新城－人居柏薈城，剩余房源218-240㎡，裝修3690元/㎡，單價(jià)2.35萬元/㎡左右。
接下來，大家可以關(guān)注天府新區(qū)兩個(gè)樓盤——萬科天府錦繡、保利和光嶼湖。
網(wǎng)上已有兩者的人才公寓信息。不過，還是要以項(xiàng)目最終公示為準(zhǔn)哦～
萬科天府錦繡——人才房預(yù)估2.6萬/㎡
面積76/147/188萬/㎡；
保利和光嶼湖——人才房預(yù)估2萬/㎡
面積60/70/129/131/180/185/190㎡。
撲面而來的性價(jià)比！是不是！
人才們，你們心動(dòng)了嗎？“非人才”們，你們羨慕嗎？
最后，以一句詩來結(jié)尾吧～
少壯不努力，老大徒傷悲?。?！
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