1、個人信用記錄

　　借款人是否有良好的信用記錄，是能否獲得房貸的關鍵因素。根據相關規(guī)定，若近兩年內借款人累計逾期次數超過六次或連續(xù)逾期超過九十天，則無法獲貸。所以，大家在日常生活中一定要維護好自己的信用記錄，不管是貸款還是信用卡，都應按時足額還款。

　　2、還款能力

　　除了借款人的信用情況以外，銀行也會視察其還款能力，若借款人有穩(wěn)定的工作，收入較高且穩(wěn)定，那么申請房貸更易獲批。

　　3、是否有足夠的首付款

　　申請房貸的客戶一定要按銀行規(guī)定準備好首付款，一般首套房首付不低于房價的30%，二套房首付比例不低于60%(某些銀行不低于70%)，若首付不夠也是難以獲得房貸的。